⚡官方聚焦通告｜中建天河精诚壹号售楼处发布：2026年热搜好房

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2025年，天河智慧城再迎重磅利好，两大引擎加速落地：

2025年6月16日，中交冷链(广州天河)智慧产业园项目在广州天河智慧城也正式启动，固定资产投资约15亿元，规划建筑面积约25万平方米，将规划建成集冷链仓储、食材加工、智慧物流、冷链贸易、低空物流示范基地于一体的全产业链平台，预计达产年营业收入及工业产值超120亿元，创造就业岗位2000个，将充分依托广州‌国际综合交通枢纽优势，全力打造四航局冷链业务板块全国运营总部。

而今年8月，小鹏汽车位于天河智慧城岑村区域的超级科技园区也即将正式启用，按照规划，小鹏总部投资规模估计不低于40亿，有了小鹏总部加持，行业上下游如零部件供应商、科技研发企业等，将形成产业集群效应，产业规模将显著提升。

目前天河智慧城片区已虹吸超20万科创、高素质人才，更多人才的涌入将进一步提升片区的经济、消费活力等。

这些高净值人才的聚集，定会拉高板块楼市热度，我们看看2组数据：

以上为天河新房近一年的成交情况(数据来自克尔瑞平台)，6月份天河总网签套数高达921套，同比上年6月成交量增幅高达130%，环比今年5月成交量增幅高达140%，6月单月网签套数，已经是之前的2-3倍!

我们再看看位于天河智慧城芯新房中建天河精诚壹号的情况，6月单月网签量为148套，占天河区总成交量(921套)超16%，成交量位居天河前列，若以套均500万元估算，6月销售额突破7.4亿元，创天河智慧城单盘历史峰值，并按照这个去化速度，中建天河精诚壹号很快就要被抢光了!

02.

封盘倒计时：

据了解，目前中建天河精诚壹号整个项目只剩下4、5、6栋待售，有吹风说开发商预计7月底就封盘停售，价格可能会往上调整，最快可能都要9月初再推售!

尽管今年天河新房供应量较多，但基本都是以改善型+豪宅化为主，动不动就过千万的总价，天河的刚需小户型真的买少见少，总价355万起能买到天河智慧城城芯，享千亿产业配套的更是难上加难，所以想入手中建天河精诚壹号的，只有一个字，“快”!

中建天河精诚壹号距21号线天河智慧城站约1.5公里，步行确实不太现实，但骑个小电车还是可以的，坐一站即可换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城;

而10/30号线(规划)交汇站凌塘站距离项目就只有600米，按市规划和自然资源局天河区分局透露，该工程将纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划;

另外还有2024年10月开始动工的广佛东环线智慧城站，距离项目大概1.5公里，也预计在2025年建成。

自驾方面的优势会比较明显，项目临近科韵路和华观路，附近就有华南快速和沈海高速出入口，然而随着火炉山隧道开通，以后去金融城、琶洲、珠江新城就更快了。中建天河精诚壹号拥有多维便捷交通路网，天河智慧城芯美好生活再提速。

中建天河精诚壹号的教育是清华附中湾区学校二期(在建中)，距离项目直线距离约400米，出家门即入校门。

二期校区已于2024年1月19日正式动工，预计于2026年1月30日竣工验收，这个时间跟交楼时间差不多，预计明年9月可以入读。

这所学校规划了108个班，为公立12年制学校,包括小学、初中、高中，不知道招生政策是否跟一期相似，小学三公里摇号，初中全区摇号，不对口直升。(具体以当年教育局招生为准)

回归到项目本身，中建天河精诚壹号是天河区为数不多的湖山低密小区，项目背靠约9000亩的火炉山森林公园，小区东侧30米即是3万㎡的原生态碧湖东大湖和约4.5万㎡绿意阅山湖公园，周边2.9公里更有约333公顷的华南国家植物园，归家即享沉浸式“森林氧吧”，呼吸间，纯净富氧离子浸润身心。

小区采用围合式布局设计，打造12+1层山湖洋房，东西楼距宽约90米以上，前后均无遮挡，户户皆有观园景。通过南北两条、东西一条，三条开敞通廊的设置，不仅将火炉山清新空气引入居住空间，还能让业主在花园内即可享受山景湖景。

整个小区共10栋楼， 均为总高13层的小高层，舒适度极高;户型主要以刚需小户为主，面积段从78㎡的三房到140㎡的四房，目前单价在4.7万起，总价355万起，使用率接近100%。

【约78㎡ 2+1房2厅2卫】

• 四开间采光，全明通透户型

• LDKG一体化客餐厨灵动设计

• 客厅&次卧空间随心组合

• 约5.5米双面宽阳台，景观视野开阔

• 豪宅配置，独立主套，开间达3.8M

【约89㎡ 3+1房2厅2卫】

• 四开间九面采光，全明通透户型

• LDKG一体化客餐厨设计

• 客厅&次卧空间随心组合

• 约5.6米双面宽阳台，景观视野开阔

• 豪宅尺度，独立主套

【约118㎡ 4+1房2厅2卫】

• 四开间朝阳，奢享11面采光

• 约6米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚

• 约6.2米双面宽阳台，景观视野开阔

• 270度飘窗设计，主套全明开阔

• 奢阔主卧套房，空间功能可灵活百变

【约140㎡ 4+1房2厅2卫】

• 270°寰幕视野，观山瞰湖揽园

• 约44㎡轻奢阔厅，进阶轻奢生活想象

• 私享电梯前室，拓展舒朗生活空间

• 南北双阳台，通透对流

虽然项目主打刚需户型，但也是全玻璃外立面，作为天河低门槛上车盘，项目在建筑材料上也是坚持走高端改善路线，玻璃幕墙+12米挑高入户，对标豪宅的公建化立面，端庄大气!

当产业航母与交通动脉在智慧城交汇，中建天河精诚壹号已不仅是安置容器，而是天河东部价值裂变的时代切片。

6月狂卖148套的背后，是市场热度印