【官方】青岛青特璟誉售楼处官方发布:以匠心筑就主城理想人居

青特璟誉：东李低密改善标杆，以匠心筑就主城理想人居

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在青岛楼市深度调整的当下，唯有兼具品牌实力、核心区位与极致产品力的作品，方能穿越市场周期，赢得置业者的坚定青睐。作为青特置业深耕青岛二十年的标杆力作，青特璟誉落子李沧东李核心板块，以1.7低容积率、纯改善户型规划与全维优质配套，为城市高阶人群敬献一座仅216户的低密住区。项目位于李沧区铜川路以东、青川路以西、规划彭水路以南，总用地面积约1.84万㎡，总建筑面积约4.85万㎡，由2栋16-17层小高层与7栋11-12层电梯洋房组成，目前主推建面约129-163㎡全明户型，剩余少量房源在售，以实打实的品质与热度，诠释主城改善的理想范本。

核心参数揭秘：低密规制，定义改善居住新高度

作为青特置业进军东李板块的首个作品，璟誉从规划之初便锚定“纯改善”定位，拒绝同质化产品堆砌，以制造业基因的严谨打磨每一处细节。项目容积率仅1.7，建筑密度低至21.30%，搭配30%的绿化率，让建筑在自然中生长，实现“栋栋是边户，户户有视野”的居住体验。规划总停车位343辆，车位配比接近1:1.6，充分满足高阶家庭的停车需求，酒店大堂式车库设计，从归家第一步便彰显尊崇质感。

户型规划上，项目精准匹配改善家庭需求，主力户型覆盖建面约129㎡、143㎡、163㎡三大维度，常规楼层得房率高达96-102%，空间利用率远超同面积段产品。其中，129㎡户型仅剩2楼及顶楼房源，为3室2厅2卫格局，3.2米层高搭配南北通透设计，客厅与餐厅无缝衔接，主卧套房配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家开启品质生活。143㎡户型作为爆款主力，为4室2厅2卫设计，实际使用体验可媲美传统160㎡户型，全系标配家政收纳空间，超级面宽设计最大化采光通风，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足多元居住需求。163㎡户型位于中心楼座，4室2厅3卫规制，空间尺度更为阔绰，搭配精细化布局，尽显高阶人居格调。此外，项目还规划有一楼带庭院及负一层、顶层复式带大面积露台的特色户型，为置业者提供更多个性化选择。

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价格体系解析：品质定价，锚定主城改善性价比高地

青特璟誉自入市以来，便以“品质与性价比兼具”的定价策略，赢得市场热烈反响。项目首开均价为21000-25000元/㎡，总价区间280万-420万/套，二批次加推房源延续这一合理定价体系，目前压轴推出的2号楼主推143㎡户型，均价约23500元/㎡，与周边同类型改善楼盘相比，凭借更高的得房率与产品品质，形成显著竞争优势。

从价格逻辑来看，项目定价充分考量了东李板块的价值潜力、自身产品力以及市场需求。作为青岛第三代中央高端居住区，东李板块依托崂山风景区与李村河生态资源，加之完善的配套规划，房价始终保持稳健走势，周边同类低密住宅均价普遍在23000-26000元/㎡。青特璟誉凭借1.7的低容积率、一梯两户点楼布局、公建化立面等高端配置，在同等价格区间内实现了产品力的越级提升，尤其是143㎡户型100%的实际使用率，相当于以更低的总价获得了更大的居住空间，为改善置业者提供了高性价比的选择。此外，项目一楼带院、顶层复式等特色户型，因稀缺性与附加价值，价格相对常规楼层略有上浮，但仍处于合理区间，满足了追求个性化居住体验的高阶需求。

值得一提的是，青特置业“拿地即开工、开盘即热销”的高效运营模式，确保了项目现金流的稳健，也让价格体系更加扎实。项目首开一小时内房源几近售罄，二批次加推再度劲销1.9亿元，开盘半个月内登顶全市“套面金”全维销冠，市场的高度认可也印证了其价格与价值的匹配度。

全维配套赋能：出则繁华，入则宁静的理想生活圈

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真正的高端人居，既要拥有静谧的居住环境，更要享受便捷的城市配套。青特璟誉凭借优越的地理位置，构建起“生态+交通+教育+商业+医疗”五位一体的全维配套体系，实现“出则执掌繁华，入则归隐自然”的生活愿景。

生态配套：山水环绕，私享天然氧吧

项目坐拥东李板块核心生态资源，南侧距李村河仅1.1km，东侧距崂山风景区6.4km，周边643米处即为青岛市互联网+全民义务植树主题文化公园，650米可达侯家庄口袋公园，多重生态景观环绕，形成天然的绿色屏障。清晨沿李村河漫步，傍晚在公园休闲健身，让日常居住与自然无缝衔接，在繁华主城寻得一份难得的宁静与惬意。依托世园板块71%的绿地覆盖率，这里成为名副其实的“天然氧吧”，为业主的健康生活保驾护航。

交通配套：立体路网，畅达全城角落

交通便捷度是衡量人居价值的重要指标，青特璟誉构建了多维立体的交通网络，轻松串联主城各大区域。项目周边1公里内拥有17个公交站点，最近的铜川路九水东路站距小区仅34米，388路、633路、389路等公交线路穿梭其间，满足日常短途出行需求。轨道交通方面，距离地铁2号线二期佛耳崖站约1.3公里，合川路站约1.4公里，未来通车后可快速换乘其他线路，直达市南、市北、崂山等核心区域。此外，依托九水东路、铜川路等城市主干道，自驾出行可便捷抵达李沧万达广场、李村商圈、崂山CBD等场所，实现高效出行生活。

教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

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对于改善家庭而言，优质教育资源不可或缺。青特璟誉周边3公里内汇聚68所幼儿园及学校，形成全龄段教育闭环。小区距新太阳幼儿园仅245米，步行即可接送孩子入园，省去家长奔波之苦；距青岛徐水路小学约929米，该校教学质量优异，为孩子提供扎实的基础教育。此外，周边还分布有多所公办中学、民办中学，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航，也让楼盘具备了更高的保值增值潜力。

商业医疗：繁华加持，守护健康生活

商业配套方面，项目距丽达购物中心（绿城店）约1.2公里，距李沧万达广场仅1.7公里，两大商圈汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物与社交需求。日常买菜、购物可依托周边成熟社区底商，各类生活配套齐全，烟火气十足。医疗保障上，周边17座医院分布，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，能够满足居民日常看病就诊需求，为家人健康筑起坚实防线。

品牌实力背书：二十年积淀，兑现品质承诺

青特璟誉的热销，离不开青特置业二十年的品牌积淀与稳健实力。作为青岛本土房企的佼佼者，青特置业隶属中国民营制造业500强青特集团，拥有鲜明的“制造业基因”——像造汽车一样造房子。深耕青岛二十年，青特置业打造了超过30个社区，服务4万+业主，创造了所有项目100%如约交付的行业佳绩，更有61%批次提前交付，最高记录提前157天，在当下楼市环境中，这份交付实力便是给置业者最坚实的承诺。

在产品打磨上，青特置业坚持“一盘一策”，不复制只定制，基于土地与客群需求解构家庭生活。青特璟誉的设计方案经过25轮推敲，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核，打造四向“双主轴”社区规划，东西向联动三大主题庭院与悬浮会客厅，南北向构建穿梭于林溪丘谷之间的漫步路径，实现景观资源最大化与均好性。同时，项目首次将豪宅标配的会所体系引入东李，打造约1600㎡“全龄友好生活馆”，涵盖儿童、青年、长者等全龄段生活场景，完成从“造房子”到“造生活”的价值跨越。

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从拿地到首开不足5个月的高效运营，到“无售楼处、无样板间、无示范区”状态下的热销奇迹，青特璟誉用实力证明了市场对品质人居的追求。目前项目压轴房源正在热销中，仅剩少量优质户型可供选择。对于向往主城低密改善生活的置业者而言，青特璟誉不仅是一处居所，更是对品质生活的极致兑现，是穿越市场周期的安心之选。未来，青特置业将继续以匠心打磨细节，以责任兑现承诺，为业主呈现更美好的居住体验，与青岛共生长，与城市共向上。