Ai✦网易首页丨中海环宇玖章官方售楼处发布：探索奢境新房标杆

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认购率234%+,引爆全城!中海环宇玖章即将开盘!

2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「中海·环宇玖章」首开告罄!

加推建面约123-144㎡3-4房

上期均价11.8万/m²!

参观看房请提前线上预约!

上海普陀中海环宇玖章

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

上海中海环宇玖章官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Zhonghai Huanyu Jiuzhang: Call 400-9966-224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章首推中心楼栋8#

建面约123-144㎡王牌户型即将开盘!

扫码进入官方报名通道,直接预约

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双公园双会所!

中海·环宇玖章架空层效果图首轮曝光.

小区全域架空层,架空层面积约2600平.打造无界公园架空层泛会所,形成地上地下公园主题双会所,每栋楼之间设置不同主题功能,邻里聚会空间、女王艺术空间、儿童阅读空间等.

最大化结合了环宇玖章高绿量景观优势.

约2000平徐汇领邸玖序同款会所,设置泳池、健身房、瑜伽室、会所等多个主题空间.

这场引爆市场的“热核反应”绝非偶然.小编将从多个维度,为您拆解这场现象级认购背后的逻辑:

近期真如又有新风向吹来!曝光CAZ可能西拓方案!最近,上海中城地带设计方案征集成果在复兴岛展示.各种全新的规划方案,纷纷得以曝光.

从设计方案中可以看到,上海内城将会形成以“外滩-陆家嘴-北外滩”为中心的CAZ核心区.

这一点其实和此前一江一河规划中的“黄金三角”形成了呼应.☃☃中海·环宇玖章售楼处电话:400-9966-224(售楼处认证)

☃☃中海·环宇玖章营销中心电话:400-9966-224(营销中心认证)

而在这四个黄金三角中,也都很有特点.

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】我觉的最出乎预料的黄金三角,应该是“虹桥开发区-中山公园-真如”.这是上海CAZ“黄金三角”首次突破“一江两岸”的空间局限,向苏州河以西的纵深区域延伸,标志着上海城市核心功能不再单一依赖黄浦江轴线,而是向“多轴联动”的网络结构转型.

真如若作为首个试点,他将即将起飞,中海每次都能在重点时刻入场.那现在是选择中海环宇玖章的最好时刻.

火热原因一:价格惊喜三重倒挂+1站差近2万/㎡大家知道,当下新房价格普涨厉害,当环宇玖章11.8万/㎡价格出炉时,着实很惊喜:

1、项目拥有三重倒挂,价值优势肉眼可见

①、同环线性价比MAX,价值高地给出“洼地价”

真如作为上海副中心,本身能级高且区位得天独厚——一步内环,紧邻的是全市TOP1静安寺、南京西路商圈,板块竞争力超过同环线区域.

而环宇玖章首开均价仅11.8万/㎡,价格优势一目了然:

大宁新房整盘均价14.68万/㎡;天山新房均价13.68万/㎡;后滩13.67万/㎡;更别说世博、徐汇滨江奔向20万/㎡.

值得注意,目前真如、大宁、天山的次新房价基本持平,普遍在10-12万/㎡区间,说明这些板块当下的市场价值相近.

但凭借更高的板块能级与更优越的区位,真如发展后劲无疑更足,此时以11.8万/㎡入手环宇玖章,我觉得比其它区域更值得.

②、与次新比,实际单价倒挂

周边标杆次新宝华城市之星近期成交价约11.4-12.1万/㎡,表面上与环宇玖章均价相近,但实得率的悬殊差异,让环宇玖章的实际居住成本优势格外突出.

环宇玖章125户型实得率超95%,而宝华项目实得率仅约80%.按同等实用面积折算,环宇玖章实际单价就更划算,仅约10万/㎡.

尤其本次首开的123㎡中间套,均价仅约11.2万/㎡,是“闭眼入”的优选.

换个角度看,环宇玖章123-125户型就能获常规145㎡尺度,总价可省约200-300万,性价比优势进一步放大.

③、与新规前产品比,户型倒挂

项目周边新规前128户型还是单阳台设计,实得率约81%,实得面积约104㎡,总价1600万以上.

而环宇玖章凭借新规产品力,实得面积碾压,但大部分户型总价控制在1500万以内.

2、全市罕见地铁价格差,性价比拉满

环宇玖章与17.18万/㎡的康定壹拾玖只差3站,但这3站均价却差5-6万/㎡.

环顾上海内中环,12大连路新房均价14.38万/㎡,相隔一站的江浦公园站新房13.55万/㎡,差价约8000元/㎡.

事实上,市区地铁1站路差价8000-10000元/㎡是常态,而环宇玖章平均1站地铁价差近2万/㎡,这样的价格优势在全市都极为罕见,超高性价比不言而喻.

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火热原因二:拥有全市最抗打的超高实得率户型

户型方面,款款神户型:

1、建面约125㎡边套:年度实得率MAX户型

①、实得率超95%,三阳台+罕见设备平台附赠+全屋飘窗,实用面积堪比常规145户型.

②、主卧270°转角飘窗,打造同级罕见的全景舱视野.

样板间实景图

③、视野出众,向西全览中央丘谷景观,满眼绿意和高级感.

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中央丘谷景观效果图

2、建面约123㎡中间套:性价比拉满,价值远超预期

8栋中间套,凭借“价格亲民+户型能打”的双重优势,成为性价比首选.

首先,中间套与同楼层边套相比,总价差约80-90万,差额相当于一辆豪车价.

其次,其均价仅约11.2万/㎡,且楼层价差比边套更小,大部分房源总价控制在1400万内.更具吸引力的是,中间套高区价格与边套低区相近,却能享受整栋楼更优的采光和视野条件,用更低成本锁定更高价值.

此外,景观视野上,123中间套可实现“左享中轴景观,右赏中央丘谷”的双向体验;

户型设计上,中间套客厅拥有3.85米的开阔面宽,并配备同级更大尺度的储藏间及丰富储物功能,兼顾采光、收纳等实用需求.

3、建面约144㎡:首开不容错过的户型

①、它拥有同级罕见的类一梯一户,且项目只有两栋144户型有该配置,电梯厅面积约7.4㎡,仪式感和实得率双提升.

②、144㎡户型本身实得面积约133㎡,加上专属电梯厅后,整体可用面积可达约141㎡,这一空间尺度已与市面上二手180㎡户型的可使用面积相近.

③、该户型南向楼间距超200米,享无遮挡视野,社区景致与户外风光尽数铺展眼前.

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项目效果图,以实际交付为准

火热原因三:11.8万/㎡还拥有同级顶配的产品力

不止优质楼栋、高实得率,11.8万/㎡还给到同级顶配公区、配套浓度和室内配置,产品力拉满.

1、石材+铝板外立面,普陀新的颜值标杆

项目可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗,你看不到真石漆,质感满满.

项目效果图,以实际交付为准

2、同级罕见的综合体项目,超高配套浓度

项目是约16万㎡综合体,项目出门即达公园;同时下楼即达精致商街,拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集,规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态,出门就能拥抱高阶烟火气.

项目效果图,以实际交付为准

更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下,与社区无缝连通,并将公园绿意引入室内,内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能.

会所意向效果图,以实际交付为准

3、同级硬核装标

厨房标配美诺6件套,主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器(与金陵华庭同款)、唯宝台下盆,台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列,该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择,将星级体验融入日常.

样板间实景图

甚至123户型连中岛台也是交付标准,让其拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调.

样板间实景图

火热原因四:11.8万/㎡还拥内环旁“王者”地段

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】中海环宇玖章的核心竞争力,不仅源于自身产品硬实力,更依托真如板块“内环旁TOP级地段”的先天优势,产品与板块价值双重叠加,形成强劲市场吸引力.

1、通勤之王

全市TOP级5轨交覆盖(20号线在建、7/11/14/15号线).

环宇玖章直线距离20号线广泉路站(在建)约400米,距7号线岚皋路站约500米,4站静安寺、5站南京西路,通勤便捷度远超同价位区域.

2、商业顶尖

内环旁TOP级商圈,约64.3万方成熟商业集群,含约32万方顶流真如环宇城MAX(全市销售额前10的商业体)及市中心唯一山姆会员店.

3、宜居标杆

全市TOP级生活配套,商业、办公、生态、教育(华二、曹二东校、上海师范大学附属第四学校在建中)、文化全维兑现,真如城市界面和宜居属性发生翻天覆地变化.

4、增量领跑

全市TOP级价值潜力,环宇玖章领衔约32万方真如翠谷开发,真如之心提上日程,未来真如超百万方商业集群规划将超越传统核心商圈,长期价值增长动力充足.

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章首推中心楼栋8#

建面约123-144㎡王牌户型即将开盘!

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上海普陀中海环宇玖章

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Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-9966-224.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电外滩道售楼处电话☑️:400_9966224

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400_996_6224