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房地产周期反转之后，大家的买房逻辑也随之改变。

以前普涨的时候，不会考虑太多，能上车就好，现在市场风云变幻，可能就会更多考虑，这房子抗不抗跌？

毕竟即便是下跌，总有些房子是跌得猛一些，也有些房子价格相对比较坚挺，跌得少一些，甚至还能实现上涨。

在广州，相对来说，市区高端项目更为抗跌，特别是在越秀区。而在越秀区买房，你绕不开省市府板块的公园前·君熙府。

越秀区作为广州传统核心，其房价抗跌性有目共睹。

10月越秀区新房成交均价91618.15元/㎡，同比涨幅1.8%，为广州成交均价领先区域（数据来源：国策研究及国策易评数据库）；二手方面，11月越秀区以网签套数环比74.34%的涨幅，领跑全市。

图源：广州市房地产中介协会

而公园前·君熙府所在的省市府板块，虽然周边多为楼龄超20年的老破小，但改善需求和购买力仍然极为旺盛。

这一带二手房普遍房龄老旧，户型过时采光不佳，房价却令人咂舌。品质稍好的改善房，如120平以上15年楼龄以内，二手都要6.5-9万/平。（来源：贝壳找房）

这些数据都在证明，很多人相信越秀区房产的抗跌性，渴望留在越秀区，更渴望扎根省市府生活圈。

在当下市场，越秀区房价还能如此坚挺，是不是很不可思议？但仔细深思，便能明白其中的逻辑。

自广州建城伊始，越秀区便是广州的中心城区，两千余年悠悠岁月沉淀了辉煌的文化。这一点，强如珠江新城也做不到。

一条中轴，串联起广州千年文脉，划定全市行政资源、商业资源、历史文化资源、基础教育资源和医疗卫生资源高度集中的区域，在各类宜居评选中持续领跑：

广州传统中轴线示意图

公共服务总体满意度连续7次位居全省各区（县）第一、广州城市治理榜人类发展指数连续四年获金奖、群众安全感连续三年蝉联全市第一……（数据来源：广州越秀发布公众号）。

经济表现尤为亮眼：越秀区占地面积33.8平方公里，2024年GDP达3511.89亿元，换算下来，经济密度达到惊人的超100亿元/平方公里，比珠江新城还要高，稳居全省第一。

千年越秀 （图源网络）

放眼广州，也只有越秀区，真正做到“每寸土地都富得流油”。这里的每一寸土地，都阅尽风云，宠辱不惊，只有懂的人，才会明白它的价值坚如磐石。

公园前·君熙府，正坐落于广州第一中轴核心、广州千年不变中芯源址，享受着真正的广府味道、有钱也未必买得到的隐贵圈层、以及无数精华配套，注定是无法复制，含金量十足。

论生活配套，越秀区是广州千年繁荣的主场。在这里，传统与未来和谐相融，萦绕满满烟火气与缠绵生活感，已然成为以生活为中心的理想人居栖息地，是珠江新城羡慕不来的。

越秀区内北京路商圈，作为国家4A级旅游景区、世界优秀旅游目的地，浓缩千年商都人文底蕴，汇聚北京路步行街、广百百货、天河城百货等多家大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，也是羊城必打卡地。

公园前·君熙府，举步即达北京路商圈，将特意奔赴化为下楼日常。一面是逛不完的时尚Mall、文艺街区，满足你的高端消费愿望；一面又是广府老字号的滋味，到广州酒家、陶陶居叹叹早茶，惬意又自在。

同时，越秀区还有广州甚至华南最强教育、医疗配套。

教育方面，越秀区是公认的NO.1，中小学省、市一级学校的比例高达85.5%。以小学为例，广州60多所省重点学校中，越秀区省一级小学多达22所，为老四区之首，而天河区只有9所。

图源：学区与房产公众号

名校的灵魂在师资，师资的稳定是质量的保障。据统计，越秀区省一级小学教师5年流动率均值仅为8%，远低于全市15%的平均水平。极低的教师流动率正是其教学质量持续领先、教育生态健康成熟的底层逻辑。

2024年高中自主招生各区入围情况是最新力证：越秀区以6.45%的入围率雄踞全市榜首（来源：广州招考中心），领先第二名天河区0.5个百分点，展现出独一档的吸引力与培养潜力。

而公园前·君熙府，楼下便是百年名校回民小学，学校拥有广东省特级教师在内的一支高素质教师团队，支撑多元化学生群体，获得“全国优秀民族团结教育示范学校”等近90项荣誉，在广东省乃至全国都有引领辐射作用。

项目初中的话在第9组，对口二中、省实、三中等省一级老牌名校，恰恰满足“小学要近，中学要好”的教育信条。孩子们和学霸同学做朋友，读书学习耳濡目染，家长都能少操很多心。（前述仅为对周边学校信息的介绍，不作为开发商对于教育的承诺；最终的招生条件和招生范围，以教育部门公布为准）

实景图（图源于网络）

医疗方面， 作为全国三大医疗中心之一广州的核心区，越秀区是华南高端医疗资源的集中地，区内有15家三甲医院、占广州全市近四成，8家全国竞争力百强医院、数量排名全国各区县第一。

其中更有像中山大学中山眼科中心的眼科、广州医科大学附属第一医院呼吸科这样自相关榜单设立以来就常年蝉联榜首的王牌专科，中山一院等机构更在病理、妇产、外科、神经内科、消化等11个专科领域跻身全国前十，医疗技术全面顶尖。

同时，越秀区拥有执业（助理）医师约1.61万人，按全区102.85万人的常住人口计算，相当于每64人中约有1名执业医师，远远高于全市1：300的平均水平。（数据来源：越秀区国民经济和社会发展统计公报）

而名震全国的省人民医院，以及省中医、第一人民医院等三甲医院，就在公园前·君熙府直线距离1公里（百度直线距离）范围内。半夜突发肚痛脑热，或是老人/小孩有就医需求，都能迅速见到主治医师。

供不应求，始终是越秀区最绕不开的命题。

在近10年时间里，广州出让了400多宗涉宅地，而越秀区仅有3宗，这意味着，想要在越秀找一个全新盘，机会甚至不到1%。（数据来源：克而瑞）

同时数据显示，越秀区占地面积33.8平方公里，常住人口98万，可售新房套数561套，换算下来，每平方公里可售新房仅为17套，每1万人仅有6人有入手新房的机会，可谓一房难求。

而省市府圈新房更是稀缺，板块内一手住宅已断供近20年，多少购房者翘首以盼，不知道新盘什么时候来，也不知道新盘到底会不会来。

庆幸的是，在万众期待中，公园前·君熙府横空出世，为广州购房者，提供了不可多得越秀区“入场券”。

公园前·君熙府作为广州市中芯优质资产，同时也是省市府板块断货20年唯一准现楼新盘，集萃城市优质资源，以“5分钟生活圈”为蓝图，勾勒一副确定性十足的“平面生活”美好画卷。

约1米毗邻回民小学、约400米直达公园前地铁站、约530米尽揽北京路商圈、约560米近享人民公园、约800米聚合政商医教圈层……教育、通勤、消费、生态、社交，多维需求尽在“5分钟”半径内高效覆盖。

产品方面，项目匠心打造越秀区首个AI极智家，精选博世、日立、倍世等国际一线品牌，通过近60个装修魔鬼细节，让科技服务于生活，让美好沉淀为日常。楼盘无抵押、无贷款，即买即签约即收楼，以实力兑现客户为先的承诺，年底交付在即，美好“家”速而来。

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项目实拍图