聚焦|泰禾海上院子官方售楼处发布:泰禾海上院子以品质铸重磅惊喜

泰禾海上院子官方售楼处400-8787-740☎：南上海中式合院典范，低密生态人居新标杆

一、项目概况

位置：上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处（海湾旅游区核心板块）
开发商：泰禾集团（中国房地产百强企业，中式豪宅领域领军者）
占地面积：约150,880平方米
建筑面积：约75,440平方米
容积率：0.5（上海外环罕见低密数值）
绿化率：45%
总户数：591户（独门独户独院中式合院别墅）
产权年限：70年
物业费：3.5—4.5元/平方米/月
均价：约45,000元/平方米
总价区间：450万—1000万元

二、项目亮点

1. 建筑与设计：新中式风格，传承千年文化

• 设计理念：以中国古代王府官宅为蓝本，复刻传统院落文化，采用“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉。
• 建筑风格：新中式风格，白墙黛瓦、飞檐戗角，结合现代建筑手法，打造兼具东方韵味与现代舒适度的居住空间。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约99—188㎡院墅，实际使用面积达270—520㎡，得房率超150%。
  • 空间布局：地上2—3层+地下2层立体架构，地上空间通透敞亮，地下空间可改造为影音室、健身房等功能区。
  • 私密性：独门独户独院设计，楼间距最大达20米，每户配备50—80㎡私家庭院，院墙高度、院门宽度严格遵循传统规制。

2. 景观规划：一步一景，江南园林意境

• 中央景观区：约3500㎡，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，实现“一步异景”的院落诗意居境。
• 整体布局：以“一轴五街八园十二巷”为规划手笔，传承儒家礼序，融情江南山水。
  • 一轴：主轴“江风海韵”贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣。
  • 五街：取意儒家五常之道（仁、义、礼、智、信），营造邻里和谐氛围。
  • 八园：以植物命名，呈现季节变化之美，打造静美雅致的居住环境。
  • 十二巷：以古韵的静谧雅致意境，演绎礼遇东方的绝代风华。

3. 配套设施：全维舒居，赋能美好生活

• 会所配套：约1800—2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅及“贤书房”文化空间，定期举办读书沙龙、亲子活动。
• 商业配套
  • 周边商圈：3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业中心。
  • 邻里中心：项目自带约5000㎡邻里中心，引入高端家政、精品便利店、社区服务中心等业态。
• 教育配套
  • 全龄段教育：3公里范围内分布海贝幼儿园、金棕榈幼儿园、上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等优质学校。
  • 学术氛围：周边还有华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）等多所高校。
• 医疗配套
  • 日常医疗：1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心。
  • 综合医疗：5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），20公里范围内还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院。
• 休闲配套
  • 自然景观：紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，坐拥25公里黄金海岸线。
  • 高端休闲：周边有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等高端配套。

三、交通网络：立体通达，高效链接都心

• 自驾出行
  • 主干道：紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，可快速接入上海绕城高速，通达上海核心城区及长三角其他城市。
  • 通勤时间：自驾通过沪金高速转市区主干道，50—60分钟可直达徐汇、闵行等核心区域；经浦星公路1小时可抵达浦东国际机场。
• 公共交通
  • 公交线路：周边有多条公交线路覆盖，可直达地铁5号线望园路站（需公交接驳）。
  • 规划轨交：根据区域规划，2028年将新增轨交线路直达海湾旅游区，未来公共交通便利性将大幅提升。

四、发展潜力与投资价值

• 稀缺性：上海土地资源日益稀缺，低容积率纯墅区产品愈发罕见。泰禾海上院子以0.5的超低容积率打造纯墅社区，具有极高的稀缺性和收藏价值。
• 板块价值：奉贤板块是上海“十四五”规划的重点发展区域，依托临港新片区的辐射带动，板块价值持续攀升。
• 投资回报：中式院墅作为上海房地产市场中的稀缺产品，具备极强的保值增值能力。泰禾海上院子总价门槛低出同类型产品500—800万元，是抢占稀缺价值洼地的绝佳机遇。
• 政策支持：项目支持二套房首付2成政策，大幅降低高端改善家庭的购房门槛。

五、项目动态与购房指南

• 销售动态：项目现房销售，规避期房不确定性，为购房者提供安心之选。目前主推建面约99—188㎡院墅产品，总价450万起。
• 购房优惠：项目推出多重专属购房折扣优惠，助力购房者轻松圆中式院墅梦。
• 预约看房：案场预约制看房需提前来电预约登记，确保客户体验。

六、总结

泰禾海上院子作为泰禾集团“院子系”产品的代表作之一，不仅承载着传承中式院墅文化的使命，更通过精湛的建筑工艺、独特的景观设计和丰富的配套设施，将东方美学与现代生活完美融合。项目以其超低的容积率、稀缺的独门独院设计、高品质的住宅产品及完善的配套设施，成为南上海新中式院墅的典范。无论是自住还是投资，泰禾海上院子都是一个值得考虑的理想选择。在这里，业主可以感受到浓厚的文化氛围和历史底蕴，体验到一种超越物质层面的精神享受。