【官方聚焦】翡雲悦府：2025上海超级红盘，开启品质人居新篇

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搜狐焦点孝感站2025-05-30 07:30:00

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01.

基本信息

浦东内中环新杨思核芯，建面约175-195㎡的四层上下叠（实际可用面积大致在300㎡上下，每户不同），总价3000万左右。之前的所有纠结，似乎在这里都找到了答案。

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而进一步看到叠墅户型，挑高地下室+庭院+顶层露台+私家电梯入户的场景，直接被硬控，更是唤醒了藏在内心深处的别墅梦想！

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这次翡雲悦府叠墅，即在内中环繁华都心，又有品质创新，真的让他骨子里的别墅梦想血脉觉醒！

翡雲悦府是上海新土拍新政下，唯一走完四轮竞拍流程，溢价率超过40%的“地王”项目，足见市场对新杨思地段的认可；入市后凭借超级产品力，在楼市引发核爆级反应。

翡雲悦府·悦墅，一定是上海3000万级选手必看，且不容错过的一个产品。

根据统计，上海从2023年至今，一共出让了超过125块住宅土地（含遴选），总可售商品房面积约930万平方米。

● 中环内出让的可售商品房土地共47幅，总可售商品房规模仅约220万平方米，占上海整体土地市场的约23%;

● 在其中容积率小于等于2.0的低密度土地，仅15幅，可售商品房面积不到66万平方米，占上海整体土地市场的约7%。

● 在其中，浦东仅有5幅，总可售面积约29.4万平方米，占整体市场的约3.2%,其中，能够打造低密度叠墅产品的仅翡雲悦府一个项目，其他均是高层。

2023年至今，浦东中环内的低密度土地供应，仅占整个市场供应的约3.2%，过去10年整个浦东内中环只有308套叠墅房源的新房供应，只占总供应的0.64%!这个是翡雲悦府·悦墅的核心竞争力。

在浦东内中环的别墅区种，东郊的门槛在5000万以上，上不封顶。

翡雲悦府的低密度产品——悦墅套数也十分有限，总价在3000万左右。

3000万是上海低密度产品中，流动性最好的一个区间。

3000万目前在核心区的大平层产品能买到建筑面积200平方米，套内面积130-150平方米左右，但在悦墅，约195平方米户型，可以做到160%的使用率，310平方米左右的实际使用面积。

叠墅产品的价值，基础是更好的功能分区，但精髓一定是庭院露台等附加的空间价值，让居者有机会在家里走出室内空间，与自然有更亲密的接触。

市面上之前的叠墅产品，一般都是下叠带庭院和地下室；上叠带露台，在闷顶设计下露台作为顶层卧室的延伸，面积也不会很大。

资源集中在下叠，会导致上叠的墅居体验浓度不够，而且下叠户型要承担较多的价格。

翡雲悦府通过空间的重构，重塑了这一价值体系。

1、立体空间体系

通过这个立体剖面图，能大致看出叠墅实际上共5+1层空间。

2层为下叠卧室层，3楼为上叠卧室层，动静组合更加合理；

地下室挑高，为上下叠两户分享。下叠地下室面积更大；

一楼绿地花园，下叠可从南向花园入户，上叠从北向花园入户。

顶层为整层星空露台，可从上叠四楼到达；

上下叠拥有各自的独立电梯，互不干扰。我们以建面约182㎡的边套下叠和约195㎡的边套上叠为例，来详解解读户型的独特之处。

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2、下叠户型分析

下室与地下车库连通，车行可直接从地下室归家。可以看到，下叠的地下室面积基本对应整层面积，估计在70㎡左右（每户地下室面积都不同，以实际测量为准）。

而且，地下室层高约5.45米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，多彩生活在此尽情释放。

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一楼与南向绿地花园连通，步行归家则从花园入户。边套户型，会有270度落地玻璃窗，实现一楼家庭空间与户外庭院自然融合。

2层为起居层，主卧套房+2个次卧+南向阳台。

3、上叠户型分析

叠也有一块地下室，车行归家可从地下室直接入户。相对下叠来说，面积小一些，可能也有十几个平方（每户地下室面积都不同，以实际测量为准），可作为储物空间等。一楼北向也有一块绿地花园，上叠可从北向花园入户，进入私家电梯厅。

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3楼起居室，主卧套房+2次卧+南向观景阳台。

项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。

露台层也基本和整层面积一致，估计在80㎡左右（每户面积不同，以实际测量为准）。可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等，精神与视野在此无限延展。

4、重新定义叠墅空间体系

在最核心的功能上，翡雲悦府悦墅的创新是颠覆式的，可以说是重新定义了叠墅的空间体系。

叠墅产品的得房率本来就高（正常在90+%），主体两层约175-195㎡的尺度已经非常可观，又加上了地下室、绿地花园及露台等大面积的附加空间，实际可使用面积预计能达到300㎡上下（每户面积不同，以实际为准）。

最重要的是，这种创新的空间真正实现了上下叠附加值的平权，都有了有天有地，甚至“类独门独院”的居住体验，私密的归家动线和多样化的场景感，与联排别墅相差无几。

不管是在空间功能，还是在场景情绪价值上，都对同级平层产品形成“碾压式超越”。

不仅是空间的创新，翡雲悦府悦墅在建筑、景观与精装上，都做了跨越式的品质迭代，在质感上再次重新定义叠墅。

1、立面与景观升级

之前的高级别墅立面会以石材为主，当下的风貌别墅则是青红砖，视觉都体现出厚重感。

一体无界屏外立面，神奇的“墙体消失术”，叠墅掩映在景观绿化之中，犹如在都心丛林里轻轻安放了几个漂亮的水晶盒子。

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这种设计不仅带来视觉美学，也以极高的窗墙比带来了优秀的采光面和舒适度。

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景观方面，项目围绕“三进、五礼、六园、七思、八境”打造层次丰富的园林体系。

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悦墅叠墅产品，同样会是高品质精装交付

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值得一提的是，叠墅在整个社区内是一个相对独立的组团，需要专门的动线进入墅区。墅区园林，更以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森、木、水、光、石等自然元素，营造一种沉浸式美学体验。

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2、高品质精装交付

之前别墅项目大多是毛坯或者简装交付，这会带来两个问题：1）费时费力，延迟入住时间，且每位业主的装修时间不一致，影响入住体验；2）墅类产品的装修成本，远远高于平层。

翡雲悦府土拍条件包含5000元/㎡的精装标准，其精装品质已在高层产品得到高光呈现。

（地下室为毛坯），从意向示意图来看，风格会比高层更加沉稳大气，也更符合这个客群的改善需求。

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从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间，营造有参与性、有归属感的水品秘境。

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当建筑密度与生态需求冲突时，翡云悦府不止做了架空层，数量更是高达9个。下沉式会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院。

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当其他项目在容积率红线边缘挣扎时，华润置地早已用2.0容积率的墅区，为中环书写了低密生活的标准答案。

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高层的天花板，叠加的想象力

推开翡云悦府样板房的大门，瞬间被一场“细节革命”击中——这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。

这不是样板房，是华润置地送给上海的空间炼金术手册。

收纳革命：空间魔术的 “毫米级” 精准

第一眼便被玄关的“800库”震撼，分层储物格与嵌入式家政柜形成垂直收纳矩阵，以毫米级设计榨干每一寸空间，利用率暴增30%。洞洞板收纳化身空间魔术师，在这里，连行李箱都会嫉妒你的收纳天赋。

这哪里是收纳？分明是华润置地用工业设计思维重构空间逻辑，将“断舍离”升华为“空间赋能”。当门闭合的瞬间，所有生活琐碎皆被封印，只剩归家的仪式感在光影中流淌。

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走进厨房，四联动拉丝玻璃移门正上演变形记，封闭模式隔绝油烟，半开放模式连通餐厅，全开模式则让烹饪成为社交秀场。

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配合抽拉置物架、地柜联动拉篮、天使下拉拉篮、三重骑马柜、随心抽、窄柜高深拉篮的组合拳，每一种都像是为不同的物品量身定制。

当你用脚轻轻踢一下，仿佛触发了收纳的魔法开关，一层又一层的空间逐渐展现，各种厨具、餐具都能在这里找到安身之所。

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灶台旁的开放式网格收纳墙与台面上的洞洞板，化身调料博物馆，让油盐酱醋各归其位。

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建面约140㎡以岛台交付，蒸烤一体机、暖碟抽屉随时待命，壁龛储物空间暗藏感应灯带，更是为厨房增添了一份实用与美观。

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惊艳的当属那台嘉格纳冰箱，嵌入式与墙体严丝合缝，德国精工美学与东方收纳智慧在此碰撞。

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橱柜顶部镜面打造展示级收纳，这一设计细节充分考量了生活中的收纳需求与审美追求，让空间既实用又美观。

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零食柜在华润置地的项目中或许并不稀奇，但这里的零食柜却有着独特的巧思，就连卫生间的墙体也成为收纳空间的一部分。

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卫生间，向来是家庭收纳的一大痛点，但在翡云悦府，却成就了一段收纳的传奇。

当同行还在为台盆尺寸纠结时，翡云悦府已将战场推向飘窗。将台盆与镜子悬浮于飘窗之上，创造出空中盥洗室的奇妙观感。

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女王化妆区域以三面镜打造无死角美妆空间，则将精致二字渗透到每个毫米。

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就连扫地机器人预留专属“停机坪”，不仅提前预留了精准的上下水管道，还贴心地设置好点位，如此细致入微的考量，减少了业主入住后还需进行局部改造的繁琐。

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人性化黑科技：从 “功能满足” 到 “情感交互”

当传统开关变成艺术品，灯光也有了情绪曲线。翡云悦府的全屋智能系统，正在重新定义人与空间的对话方式。钢琴键开关以哑光金属材质打造，触感如弹奏黑白琴键般轻盈，与智能系统搭配，实现便捷的智能控制。

当你从明亮的室外走进房间，灯光不会瞬间刺眼地亮起，而是如同温柔的晨曦，缓缓调节亮度，让你的眼睛有一个适应的过程，用光谱疗愈重新定义护眼。

室内的温湿度传感器、检测仪与新风系统，像是一群默契十足的伙伴紧密协作，共同守护着空气品质。这种润物细无声的关怀，让科技真正成为生活的底色，让房子懂你，胜过千万句“智能”。

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门牌号与壁灯，用温情传递着家里总有一扇灯为你亮着。六合一铸铝门配合智能门锁，当你双手提着沉重的物品或是忙碌了一天疲惫不堪时，无需再费力地寻找钥匙，只需轻轻一挥，门便如同感知到你的疲惫与不便，缓缓开启。

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全屋配置中央软水系统，24小时守护肌肤与器具的温柔结界，马桶、淋浴花洒不易结垢，软水沐浴让头发与皮肤更顺滑，软水洗涤延长衣物寿命，让每一滴水都变得纯净、柔和。

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奢装标准：顶奢品牌的 “高定” 叙事

在翡云悦府，奢装是一场基因级审美的暴力输出。当视线掠过吊顶，双层叠级的酒店式吊顶，以极简笔触勾勒出悬浮于空中的云朵褶皱，在灯光下折射出丝绸般的细腻光泽，连光影都成了设计语言。

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如果说吊顶是建筑的皮肤，那么墙壁便是灵魂的铠甲。卧室区域外，除了s空间，墙壁均为木饰面+岩板，并且使用了天然昂贵的影木，橡木。

以整块奢岩破题，以皮革融入，白金沙岩板、140户型采用罗马白洞石岩板，主卧背景采用了车线工艺硬包，将豪宅标配升华为材质的史诗。

地面同样选用更昂贵却更美观的大块岩板，这种反常规的选择，不仅是视觉上的震撼，更以岩板的特性宣告着美观与实用的和解。

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博世嵌入式四件套厨电组成了“烹饪三重奏”，洗碗机+蒸烤一体机+烟灶，以德系精工构建烹饪霸权。

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卫生间采用杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头，更有定制科勒龙头，堪称全明星阵容的感官盛宴。

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线性浴霸的环抱式送风，以无风感制热终结传统浴霸的烘烤式取暖，也是让空间自带高级滤镜的秘密之一。

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看到这样的样板房，其实是翡云悦府叠加的剧透全集，野心早已昭然若揭。正如一位参观者所言：“翡云悦府的高层，就是叠加的广告”。

能打动购房者的，从来不是价格，而是“超越预期的价值兑现”，能被挑战的，从来都是产品本身。

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高层户型如下：

首先，约270°的巨型采光面，6飘窗+1阳台的设计，将整个户型的采光通透度以及实际使用空间拉满。

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其次，建面约120㎡做3房，每一个室内空间都足够阔绰， 妥妥的豪宅级居住体验。

翡雲悦府建面约140㎡给了业主两种选择：

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一种选择是：这可以 是 一个宽绰的顶奢4房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是三胎家庭。

叠墅户型图如下：

参观完翡雲悦府的样板间，我认为华润置地真正实现了“豪宅平权化”。

从嘉格纳嵌入式双开门冰箱、影木、全屋软水到IMAX收纳空间，在这个项目内你能看到很多只有在顶级豪宅中才有的配置。

华润置地带着最大的诚意和匠心，为浦东带来了第四个十年的壹号作品！

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02.

区域发展

新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

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新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

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上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网

· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业

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新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。

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翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）

双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

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全龄学府 上海殿堂级想象力

除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。国际烟火 品位世界奢华琳琅

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五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

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生态纷繁 出迎国际艺文舞台

门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

三甲医疗 润养身心愉悦

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仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

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