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建发联发青云上官方售楼处400-8787-740☎：浦东曹路的诗意东方人居典范

一、项目概况：国企匠心，铸就品质标杆

建发联发青云上由建发房产与联发集团两大国企联袂打造，项目坐落于上海市浦东新区曹路板块核心区域，毗邻金桥、外高桥、唐镇三大产业高地。项目总占地面积约2.36万平方米，总建筑面积约4.71万平方米，规划6栋16层精装小高层住宅，共448户，产权年限70年。项目以“诗意东方”美学理念为核心，打造低密品质社区，容积率仅2.0，绿化率达35%，为居民提供舒适宜居的生活环境。

二、区位优势：双轨交汇，畅达全城

建发联发青云上占据浦东新区“产城融合示范区”的黄金地段，地理位置得天独厚。项目距在建崇明线凌空北路站约800米，2026年通车后，2站可换乘12号线，3站直达金吉路站换乘9号线，通达陆家嘴、杨浦、徐汇等核心区域。自驾出行同样便捷，项目距离外环高速入口约3公里，驾车5分钟可达，经外环转中环，45分钟可达人民广场，50分钟到静安寺，比市区同等价位楼盘节省15分钟通勤时间。

三、建筑设计与景观园林：东方美学与现代建筑的完美融合

1. 建筑设计：飞檐斗拱，彰显东方韵味

项目建筑外观采用香槟金色铝板搭配灰色玻璃幕墙，融入传统东方飞檐与三段式设计，既显高贵典雅，又不失现代感。单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属装饰，基座处入户单元门头精工细作，营造出尊贵的归家体验。楼间距最宽达54米，确保每栋楼都能享受充足阳光与开阔景观视野。

2. 景观园林：一轴三院五境，移步异景

项目以豫园为蓝本，打造“一轴三院五境”的江南意境园林，光是中轴园林的造价就高达千万。入口处松石相抱的跌水水景、约250㎡的“沁芳水境”中庭、宫灯造型的月到风来亭，形成“三进四境”的归家礼序。社区内移植了黄山百年古松，每棵古树都有“身份证”，并配备专人维护，单月园林维护成本比普通小区高2.3万元。此外，项目还打造了约1.2公里环形健身步道，串联起园林景观与活动空间，满足全龄段业主的休闲健身需求。

四、户型设计：全龄空间，满足多元需求

建发联发青云上主打建面约95-116㎡三至四房户型，精准覆盖450-600万级置业需求，空间利用率远超区域同类项目。

1. 建面约95㎡三房两厅两卫：刚需优选，通透舒适

• 总价区间：450万-480万
• 户型亮点
  • 三开间朝南，配备约6.6米贯通式南向阳台，连接客厅与次卧，采光通风效果极佳。
  • 主卧采用舒适套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密性与居住舒适度。
  • 两个次卧尺度适中，可分别改造为儿童房、书房，适配三口之家的成长需求。
  • U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配方太、科勒等一线品牌厨具，满足日常烹饪需求。
  • 卫生间采用干湿分离设计，有效提升使用效率，避免潮湿困扰。
  • 北向双飘窗设计，延伸空间感，可改造成储物区或小型书桌。
  • 得房率高达78%，比同区域竞品高出3-5个百分点。

2. 建面约116㎡四房两厅两卫：首改全能，一步到位

• 总价区间：550万-580万
• 户型亮点
  • 四开间朝南，配备约7.8米超大贯通式南向阳台，采光通风效果极佳，空间开阔感十足。
  • 客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，连接阳台与餐厅，形成阔绰公共活动空间，满足家庭日常活动与社交需求。
  • 主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，尽显高端居住品质。
  • 三个次卧与一个家政间布局合理，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。
  • 厨房采用中西双厨设计，操作动线清晰，满足不同烹饪习惯。
  • 全明通透的户型设计，让每个空间都能享受充足采光。
  • 得房率高达79%，空间利用率极高。

五、精装配置：国际品牌，定义高端生活

项目为精装交付，配备日立中央空调、AO史密斯地暖、格兰斯柯新风系统“三大件”，主卫搭载智能马桶盖和恒温花洒。为了隔绝噪音，项目采用双层中空Low-E玻璃，白天开窗时噪音62分贝，关窗后降到38分贝，比国标低7分贝，即便靠近主干道也能享受静谧生活。此外，项目还配备了全屋智能家居系统、智能安防系统等高端配置，全方位保障业主的居住安全与便捷。

六、社区配套：全维资源，构建便捷生活圈

1. 商业配套：繁华荟萃，满足多元消费

项目周边商业配套丰富，1公里内有恒越荣欣广场、曹路宝龙广场两大综合体，永辉超市每天8点新鲜上架蔬菜肉类，价格比市区便宜5%-10%。社区自带200㎡便民超市，虽价格略高5%，但能买到苏州碧螺春和杭州丝绸等江南特产。未来通过崇明线2站即达275万方的金鼎天地TOD综合体，涵盖高端商场、180m地标双子塔和3500座演艺中心，繁华生活触手可及。

2. 教育配套：全龄学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富且优质，顾路幼儿园、曹路打一小学、浦东复旦附中分校等优质资源环绕。曹路中心小学距离项目1公里，步行15分钟可达，这所学校在浦东新区颇具口碑，老师认真负责，注重孩子的全面发展。浦东模范中学（东校）距离2公里，驾车5分钟即到，作为区重点中学，其近年中考市重点升学率稳定在30%以上。项目还配建了9班制幼儿园，位于小区东南角，步行3分钟可达，预计2025年与住宅同步交付使用。此外，曹路宝龙城市广场聚集了学而思、番茄田艺术等众多培训机构，距离项目2公里，驾车10分钟可达，周末带娃上课轻松便捷。

3. 医疗配套：完善体系，守护健康无忧

项目周边医疗资源丰富，浦东新区曹路社区卫生服务中心距离项目800米，步行10分钟可达，设有儿科诊室和预防接种门诊，孩子打疫苗、看小病无需长时间排队。上海市浦东医院距离5公里，驾车15分钟可达，作为二级甲等综合医院，儿科门诊24小时开放，能有效处理儿童常见病和小型外伤。未来，上海长征医院浦东分院（在建中）也将为居民提供更优质的医疗服务。

4. 生态资源：双河湾畔，享受自然诗意

项目双面环河，周边有金海湿地公园等自然景观，社区内部打造约2.5万平方米中央景观花园，采用多样化的景观设计，移步异景，四季有景，为业主营造出亲近自然的绿色生活空间。

七、投资价值：副中心核心，潜力无限

曹路板块作为浦东“产城融合示范区”，毗邻金桥、外高桥、唐镇三大产业高地，汇聚了华为、通用电气等高新技术企业，人才导入强劲，为区域发展注入了源源不断的活力。随着长三角一体化战略的推进，区域将投入大量资金升级交通与商业配套，预计到2030年，松江新城的人口将突破100万，房产市场潜力巨大。建发联发青云上凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、独特的建筑设计、合理的户型布局、完善的周边配套以及巨大的未来发展潜力，成为当前浦东置业的优选之一。无论是自住还是投资，这里都是一个不可多得的好选择。