广东
天津一轮又一轮的降价风暴，终于有了偃旗息鼓的迹象。
NO.1丨壹
年前，就传出2026年1月1日开始，天津要进行新房价格管控，不能低于备案价10%，否则不能网签。现在这消息算是“板上钉钉”了，各区正陆续开展政策宣贯。（上午外出看到信息）核心管控内容二条：其一，新房成交成交价格上下浮动不超过备案价格的10%，否则不能网签。二是，浮动超过5%，还需向相关管理部门申请，且不保证获批，此举实为强制性要求。一个目的：限跌，稳房价。早之前，天津楼市的降价风向开始转变。关键信号有二：一是河西某热盘因“甩卖”式降价被紧急叫停，官方明确拒绝恶性价格战；二是多个新盘主动推出“保价协议”，给买家吃下定心丸。这一“堵”一“疏”之间，就是为了稳房价，新房市场的价格体系正从失序走向重构。的确，2025年天津楼市由于市场下行大环境以及产品更新迭代双重影响下，价格体系已现混乱，主要聚焦于主城与环城之间，两者之间的价格差距明显收窄，边界也日益模糊。NO.2丨贰
可以说，此次天津再次启动价格管控，犹如一次“回旋镖”，但与以往不同的是，本次重点在于“止跌”
回顾过去，天津早年曾执行严格的销售指导价制度（如下图所示），价格红线即对应预售许可价格。本质上分为两大层面：一是向上限价。二是向下限价。
向上即是限涨。向下是限跌。
此次管控，重点显然落在后者。
道士君认为，天津此时重申房价管控，一方面是响应“止跌回稳”的政策导向，二是意在提振市场信心。
不由想起鲍尔默留给纳德拉的话：Be Bold, and be Right（要大胆，也要正确）；
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