广州珠江新城楼市连续8周量价双升，银行大额短期存单利率0字开头

物极必反，涨久必跌，跌久必涨，没有永远只涨不跌的，也没有永远只跌不涨的只要是市场都会有涨有跌，那才是正常的。

房地产也是一样要么就是涨，要么就是跌，因为不可能一条平衡线，如果是一条平衡线，没有心跳的就不行了，所以有波动才是正常的。

香港的房地产之前也有了深度的调整，而2025年下半年起，香港楼市就开始触底反弹，量价齐升，二手房价格连涨，租金创历史新高。

2025年11月二手私人住宅售价指数297.3点，6-11月连涨6个月，累计升3.77%，创近16个月新高 。
2025年住宅买卖登记62832宗，同比升18.3%；总值5198.3亿港元，升14.4% 。

香港楼市涨起来的很大一个原因是因为租金一直在涨，香港县城的房租租金已经连涨了12个月，全年涨了大约4.26%，所以现在的租金都已经超过了月供的金额，很多人就直接不租房子，而改成买房子了。

刚刚看到财联社发的一个新闻，广州的核心楼市近期企稳信号非常明显。2025年12月广州泛珠江新城板块四季度成交量已经逐月上涨，11~12月的成交量比10月份上涨了30%，12月成交了333套。

而在价格方面，泛珠江新城2月份成交价格环比上升了8%，创下了近半年新高。
特别是一手标杆项目保利悦玺湾开盘后量价齐升，2025年销售额超过140亿，网签价格每平米16万以上。

这也说明现在的有钱人都在购入一些好资产，富豪们的资产配置是十分明显的，而一些标杆的好房子也成为了富豪们必备的资产配置。因为房子是抵押物，他们买了房子以后还可以把房子拿到银行去抵押融资，他们不仅享受到了好房子的居住性能，更把好房子成为了融资的工具。

这也就是为什么说房子是具有金融投资属性的，因为银行里在做贷款的时候，房子就是贷款人要提供了一个抵押，我没有房产证，银行不会给你贷款，因为房产是不动产。

香港的楼市之所以能够连涨，因为香港针对楼市做出了一些措施，特别是香港的“撤辣”，因为香港之前房产的交易税费比较高，“撤辣”后，购房人的交易成本就降低了，再加上下降利率，那些原本租房子的人，他们就有了购房的意愿。

不知道大家看到这个新闻没有，也是财联社发布的一个消息。

2026年1月9日，财联社发文，部分银行短期大额存单利率进入“0字头”，与普通定存相差无几。

多家银行推出2026年首期大额存单产品，有多家银行的三个月短期大额存单利率跌破了1%，来到了“0字头”，利率和普通定期存款相差无几。

云南腾冲的农商银行，20万起存的大额存单，期限三个月的，利率仅只有0.95%。

像这种的农商银行都是当地的一些民营银行，正常情况下，这些民营银行的存款利率都要比四大行的利率要高，因为只有他们的存款利率高，才会有储户到他们银行去储蓄。

各地银行降息的节奏也在加快，不完全统计，至少有3家民营银行宣告在2026年1月启动降息。（是不是说明1月份将会降准降息，将会给楼市带来好消息）

现在这些民营银行的利率都跌破了“1字头”，是不是也说明了四大行的利率会比这些业银行更低呢？

如果这些民营银行没没有一点优势，那是没有储户会到他们这些银行去存款的。
对此，也有网友担心，以后会不会变成存钱都没有利率，而且要付管理费？

因为现在银行的钱贷不出去，只有存款的储户，这样一来，银行就少了利息差，少了利息差以后，银行就减少了利润，为了保证自己的正常盈利，必须要谨慎制定相应的存款利率。

如果按照这种趋势，以后存款利息会越来越少，那么就会形成和香港一样的模式，租金的回报率会超越银行定期存款的利率，会不会导致把钱拿出来买房收租金的人更多，那没有人傻傻的把钱存在那里，然后让钱越来越少。

对此，大家怎么看？