恭喜！南通红盘，成功换上新物业！

买房一阵子，物业一辈子！南通又一小区成功更换新物业！

日前，南通恒大林溪郡小区业主委员会发布公告——

业委会已与中标单位——鑫苑科技服务股份有限公司，正式签署完成《物业服务合同》及其全部补充附件，新物业的服务将于近期正式启动。

值得一提的是，本次物业服务费中标价格为1.65元/㎡，较此前大幅度降低！

物业费大降！

恒大林溪郡新物业合同正式签订

刚刚，南通恒大林溪郡小区业主委员会宣布，与鑫苑科技服务集团有限公司完成了新物业合同签订，并同时公示了新合同全本，保障小区业主的知情权。

根据此次签署的物业合同显示，本次物业服务费中标价格为1.65元/㎡，较此前大幅度降低！

此外，业委会每半年度末将对物业服务进行考核，每次考核评分低于75分且经业委会发出整改通知期限内仍未整改的，每一分扣1000元，连续两次考核低于 75 分且经业委会发出整改通知期限内仍未整改的，甲方有权提交业主大会决议解除合同。

此外，涉及小区范围内的所有商业广告必须经过小区业主委员会书面同意后方可实施。物业费收缴率低于60%时，物业可以退出小区物业服务。

在坚守核心框架的前提下，恒大林溪郡业委会着力推动以下四项关乎服务品质与监督实效的关键细则落地：

★资金安排优化，保障平稳过渡

将原定的15万元现金履约保证金，优化为由银行出具的 “履约保函”。此举在减轻企业资金占用的同时，以银行信用提供担保，对业主权益的保障更为规范、有力。

实现历史账单平稳衔接：2025年底前物业的托管费用，经双方审计确认后，将由鑫苑物业先行垫资支付。这实质上构成了 “以变更保证金缴纳方式所释放的资金，垫付小区历史账单” 的闭环安排，确保了交接期平稳，且该垫款后续将从公共收益中按约定优先返还。

明确公共收益（归属全体业主部分）实行 “每半年核算公示一次，无异议后及时转入业委会账户” 的固化流程，确保业主共有资产透明、高效地流转与使用。

★品质提升与续约激励，聚焦业主关切

合同明确要求，鑫苑物业进场后10日内，须向业委会提交详尽的“品质提升专项计划”及实施时间表。该计划所涵盖的多个提升方向，均直接回应了广大业主长期以来的关切，旨在系统性地改善小区公共环境与服务体验。

设立长期服务激励机制：若在合同期内，上述品质提升项目全部完成，且经业主满意度调查持续超过75%，则在合同期满前，双方可启动以单一来源谈判的方式商讨续约条件。最终，是否续约及续约条款，须提交全体业主大会表决通过。

★权责对等，明确双向退出路径

甲方监督退出权（刚性约束）：建立强有力的监督后盾。合同期内，若物业公司连续两次定期考核评分低于75分且未在规定期限内有效整改，业委会有权直接启动业主大会表决程序，决定是否解除合同。

乙方市场退出权（底线约定）：若因年度物业费收缴率持续低于60%，导致物业公司无法维持基本服务运营，其有权选择按程序提前退出。

★服务人力保障，配置方案透明化

合同以附件形式，明确了物业服务中心在综合管理、公共秩序、环境绿化、工程维修四大板块的基准人员配置方案。该方案是未来业委会及全体业主监督物业是否足额投入服务人力的核心依据，确保服务承诺有具体、可核查的人力支撑。

从11813元/㎡到6623元/㎡

价格跌幅近乎塌方

恒大林溪郡项目位于苏锡通园区江城路与博文路交汇处，北侧为诺德安达国际学校，南侧为惠立学校，周边配套有通大附院苏通分院、福地生活广场、奥特莱斯、苏通乐园等配套，可以满足基本的生活需求。

作为恒大集团在苏通园区开发的首个商品房项目，项目于2019年年底首开，精装备案均价约11813元/㎡，期间经过多次排队摇号开盘，热度曾经轰动一时，被称之为神盘。

项目整体体量较大，分为南北两个片区，将打造38栋小高层，共1616户，首开均价约11813元/㎡，精装修交付，这样的价格当时来看还是非常香的。

伴随着恒大集团陷入困境和整个市场的下行，全国多地的恒大项目陷入泥淖。即便如此，南通恒大林溪郡项目也是顶着压力顺利完成了交付，也有不少业主已经入住。

目前恒大林溪郡小区二手挂牌均价6600-6700元/㎡，对比开盘时的价格几乎腰斩，令人唏嘘。

更换物业

今年南通多个小区已经行动

这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。

年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。

2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。

物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。

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