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——北京【檀谷若丘】

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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门头沟篇——檀谷三期·若丘(野心只被白云留住·山谷之中享治愈之时·让城市山居开启另一种“北京生活·西山墅区低密浅山洋房-若丘)

项目区位图

檀谷小镇平面图

成熟园区实景图

檀谷三期·若丘是由京投发展、远洋、首开、保利以及龙湖五大开发商联合打造，作为中国TOD智慧生态圈擎领者以及小镇开发以及运营的先行者，京投发展已深耕京西10余年，从镇域级视角出发，完善生活配套设施，打造了慢闪公园、单向空间等配套，还引入了清华附中的K12教育体系，与此同时，若丘秉承着龙湖惊人的造园能力，融合远洋地产的产品设计优势，以及国企首开和央企保利的实力背书，保证产品品质和格调

檀谷三期-若丘项目落笔西山墅区的潭柘寺畔，我们从西二环出发，全程无红绿灯、无收费站、驱车半个小时即可抵达，“近于野，隐于市”的恰好距离，使城市与自然、职场和家庭都能兼顾，若丘将园林景观和潭柘寺在地文化相结合，依托自然地势高差和台地景观，若丘项目匠造户户观山、推窗见林、一步一景的低密浅山花园洋房社区

接待现场实景

项目基本信息整理

项目开发：京投/保利/首开/龙湖/远洋

项目位置：北京市门头沟区西山墅区

占地面积：占地面积36953平米

建筑面积：建筑面积51734平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：低密洋房板楼产品

项目总高：总高是在5层到6层

社区规模：共有12栋楼/328户

交房时间：2025年6月30日交

交房标准：毛坯交付自行装修

公示均价：公示均价3.5万/平

成交单价：3.3万到3.6万左右

面积区间：98平米到138平米

总价区间：约320万起-500万

物业管理：品牌自持物管服务

物管费用：4.69元/平米/每月

车位配比：1：1.8人车分流

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目容积率：1.40

项目绿化率：30%

2017年1月份，京投+远洋+龙湖+保利+首开五家房企组成的联合体以63.3亿元总价摘得门头沟潭柘寺地块，其中住房均价不超44849元/平米，最高不超47091元/平米，6年后该项目公布了案名：若丘，整个项目共7幅土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块，市政设施用地1块，首推的是距离配套最近的6016地块，占地是36953平米，建面是51734平米，容积率仅1.4，均为人车分流，共有12栋楼/总户数328户，车位配比是在1：1.8，交付时间是在2025年6月30日

在售产品信息(一房一价)

公示均价：公示均价3.5万/平

成交单价：3.2万到3.6万左右

面积区间：98平米到138平米

总价区间：约330万起-500万

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样板间综合图

项目配套信息和卖点梳理

区域价值：北京唯一以造城规模打造的潜山低密墅区：目前京投、中信、远洋、保利、龙湖和首开等知名开发商都已进驻，镇域优势：全国重点开发镇域，先规划后开发，全镇限高18米，限容积率1.5以下，4平方公里内规划常住人口仅3万人，真正的潜山低密，整个区域四面环山，植被丰富，三季有花四季有景，天然氧吧，PM2.5常年优质，“先有潭柘寺、后有北京城”，千年鼓刹潭柘寺、戒台寺，京西观景第一峰定都峰，千年历史人文，福祉宝地，非常适合居住生活工作

交通配套：本项目距离西二环天宁寺桥仅25公里，30分钟车程可抵达二环，108国道全程无红绿灯及收费站，通达便利，项目距离S1号线石厂站7公里，仅需10分钟车程，项目自身配备业主班车/考斯特商务车，早晚往返八宝山及玉泉路地铁站，为业主出行保驾护航，都市生活与静谧山居无缝切换，真正的出则繁华，入则宁静

商业配套：全镇规划80万平米商业配套，项目配建7万平米社区配套：有4000平米业主私享会所/含健身房、无边界游泳池：全北京住宅项目唯一，中西餐饮及露天烧烤，3000平米永辉超市已签约，社区配备业主食堂，仅对业主开放，亲民价格优选食材，一日三餐均可享用，社区配备爱康诊所，仅对业主开放，为业主建立了健康档案，无论突发急救或日常理疗均可为业主提供优质服务，特色商街内含优质餐饮及特色购物，驱车10分钟可达门头沟星座新桥商厦、奥新天地商城、美邦商厦、苏宁电器以及物美超市和京客隆等大型超市。20分钟内可达石景山沃尔玛和万达商圈，也可达世纪金源、万柳商圈、金融街商圈

教育配套：公立名校清华附中(15年一贯制)，项目配建7000平米幼儿园，15000平米小学均已建成，在家门口就能享受一站式精英教育资源

医疗/公园：门头沟区医院、龙泉医院，20分钟车场可抵达301和307医院等，公园：依山而建，面山而居，乐享山居生活，远有九峰环绕，近有潭柘十景，PM2.5常年处于50以下，天然优质“氧吧

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