连云港人居再次提档升级，谁在重新定义好房子？

城市的生长，总是伴随着人居需求的不断进阶。从2000年至今，连云港的城市面貌日新月异，人们对“家”的想象，也从最初的“遮风避雨”，逐渐演变为对品质、美学与精神的综合追求。那么，透过这近三十年的住宅变迁史，我们究竟能窥见怎样的市场规律？对于当下的购房者而言，又该如何拨开迷雾，做出穿越周期的选择？

• 住宅1.0阶段：初代商品房，2000年后建成。

2000年后，连云港开始出现第一批商品房，由于当时房地产市场刚刚起步，所以整体供应量十分紧缺，而且大部分是楼梯房，现在看来对老人和孩子很不友好。

户型方面，面积较小，以两室居多，家庭成员一多就住不下。而小区外墙老旧，空调外机暴露在外面，看起来很不安全。物业也只提供最基础的服务，甚至没有物业。

• 住宅2.0阶段：成熟商品房，2010年后建成。

到了2010年，由于当时大家购房需求强烈，各大房企加快开发节奏，建了许多动辄30多层的大高层项目。这些小区虽然有电梯，有绿化，有公共活动空间，但为了贴合当时刚需群体“有得住”的需求，不得不在品质上做出牺牲。

比如电梯少，住户多，有的小区甚至两梯八户，高峰期出入困难；楼间距小，低层住户采光不足，白天也要开灯；更麻烦的是停车位紧张，很多业主只能停到路边，遇到雨雪天十分不便。

• 住宅3.0阶段：初代改善房，2020年后建成。

2020年后，大家的需求从“有的住”向“住得好”延伸，开发商们也开始花更多的成本和心思去设计产品，不再盲目开发密集紧凑的住宅，而是追求低密度、高绿化率。

户型上，可以做到三开间甚至四开间朝南，双卫成为标配，大飘窗、大阳台、一梯一户等配置，也让业主们拥有了更多可“自由规划”的空间。在公共设施上，也更注重实用性，除了基础的绿化，还会配建亲子乐园、宠物乐园、会所等。但是在交房后，不少开发商会将游泳馆、健身房等场馆外包出去，业主并未享受到专属礼遇。

而当下的港城，正悄然迈入4.0阶段——在硬件日趋成熟的底色之上，更注重圈层软件服务打造，就如瀛洲·金基九月府，以系统性的营造能力和对人居本质的深度回应，出现在公众视野，成为这座城市“人居4.0”的鲜明样本。

NO. 1｜壹

人居4.0的硬核标准

从园林到场域的系统营造

一个真正具备4.0气质的社区，不只是建筑排布的合理性，更是空间与场景的有机融合。九月府在规划之初，就跳脱传统“重室内轻室外”的思维，从园林、归家动线到会所空间，进行一体化统筹设计。

在园林营造上，九月府携手南京金基御用团队——北京顺景园林，以“逍遥九象”“超逸九境”的空间理念，打造沉浸式、叙事化的景观体系。

乌桕、红枫、鸡爪槭等名贵树种沿动线有序分布，部分甚至跨省移植，只为呈现“步移景异、四时皆景”的园居诗意。

园林实景图

园林实景图

归家路径亦充满仪式感。三进院与大面积风雨连廊构成层层递进的归家动线，两侧点缀名贵石材与主题水景，营造出“行走即游园”的沉浸氛围。不论是烈日或风雨天，归家皆可从容优雅。

园林实景图

地下车库则采用了连云港罕见的“星空顶”，顶部使用透光穿孔铝板，墙面嵌金属线条，地面为环氧磨石地坪结合点状金属减速带，令每一次停车皆如置身车展现场。

这样的地下车库，造价比普通材料高出数倍，目前在连云港还没看到第二家小区有同等规格的配置。

地下车库实景图

一层与负一层均设精装双入户大堂，采用酒店式设计，除归家功能外，还可兼作接待与休憩空间，营造楼宇会客厅的尊崇感受。

此外，项目配建约2200㎡业主专属会所，外部以天然石材与落地玻璃构筑，设有恒温泳池、专业健身房、影音室、行政酒廊等七大功能空间。

其中健身房配置被誉为健身器械中“法拉利”的泰诺健设备，品质对标五星级酒店。

游泳池实景图

健身房实景图

更难得的是，项目的会所仅对业主开放，从源头上保障圈层纯粹与使用体验的持续性。目前该会所已前置开放，接受业主预约使用。

其次，在空间利用上，九月府主动舍弃逾2400㎡可售面积，打造六大主题架空层泛会所，涵盖儿童娱乐、阅读休闲、会客洽谈、品茗雅聚等功能区，覆盖家庭互动、商务接待、邻里社交等多样场景。

架空层实景图

这些架空层均以精装修标准交付，并配套相应设施，品质无限接近室内精装水平。

在多数房企为控成本而降标的当下，九月府以“舍利润换体验”的长期主义，体现出真正的高端诚意。

NO. 2｜贰

精工细作背后的品质信仰

让建筑“长住长新”

住宅4.0的另一要义，是硬核品质带来的恒久安全感，这不仅关乎审美，更决定资产能否“抗周期”、历久弥新。

九月府由本土国企瀛洲集团和南京金基集团联袂打造，瀛洲集团自不必多介绍；金基集团33年来专注豪宅领域，始终秉持对品质的极致追求与不计成本的投入。

金基在南京打造的多个豪宅项目，一贯坚持“小而美、专而精”的开发理念，不盲目追求规模扩张，而是聚焦每一处细节的品质打磨，这一理念在九月府得到充分延续与体现。

外立面实景图

最直观的表现，是建筑外立面的选材。九月府几乎整盘采用干挂石材工艺，相较于常规的真石漆，其材料成本高出数倍。

干挂石材不仅提升整体立面的视觉质感，更兼具历久弥新的耐用性，即便历经数十年风雨侵蚀，仍能保持外观的完整与美观。

项目大门实景图

府门宽66米、高6米，选用进口“蓝眼睛”花岗岩与非遗镀铜门工艺，尺度与造价在连云港几无先例，彰显大家气象。

在追求外在的同时，九月府更将匠心延伸至内部构造与选材，以透明化方式让客户直观感知品质根基。

工艺工法样板间实景图

比如在室内装修上，九月府打破港城过往“精装即简配”的刻板印象，项目甄选优质施工单位，从工程施工、精装验收到后期整改，每一环节皆精益求精。

更是开放“纯素颜”工法样板间，将墙体断面、地面找平、防水处理等隐蔽工程透明展示，足见其对工程底线的自信。

样板间阳台实景图

整个阳台南向“几近全部”落地窗设计，使建筑整体更加通透轻盈，呈现流动的艺术观感。而大面玻璃幕墙的应用，也意味着高昂的成本投入，通常只在顶豪项目中可见。

NO.3｜叁

从空间到精神

圈层与服务的升维

硬件可以模仿，但圈层的纯粹与服务的温度，才是住宅4.0难复制的内核。九月府在营造高端社区的物理空间之外，更着眼于构建一个高质量的精神聚落。

案场物业人员实景图

案场物业服务人员训练有素，细节周到，从客户踏入社区的第一刻起，便能感受到标准化之上的高端服务。虽然目前尚未交付，但从服务团队的素养来看，未来物业运营有望延续高品质标准，为业主构建可信赖的生活后台。

而真正让“圈层”落地生根的，是九月府打造的多元社交空间，从高端会所到泛会所，从恒温泳池到健身房、行政酒廊，这些场域不仅是功能空间，更是邻里自然熟识、深度连接的媒介。

恒温泳池边的偶遇、健身房中的交流、影音室的私享观影、茶室里的轻松漫谈，都可能成为志趣相投者建立信任的契机。

项目通过专属空间营造与自主运营机制，维系圈层的纯粹氛围与私密属性，为业主构建一处彼此认同、又远离外界纷扰的生活场域。

这种由物理空间激发的精神共鸣，使居所升华为一个可居住、可交往、可共成长的“人文聚落”，也令九月府区别于只重硬件的“空心豪宅”，走向更完整的高端生活系统。

项目实景图

九月府的出现，既是对连云港30年人居脉络的当代承接，也是对“住宅4.0”命题的率先作答。它以好社区的系统打底、精工品质的信仰支撑、圈层服务的精神升维，确立起难以复制的综合优势。

未来，它有望以自身的硬核实力与长期主义，持续书写属于这座城市的高端人居范本。

本文为推广宣传资料，对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款