广东
睿思网讯：1月9日，华泰宝湾物流REIT发布了关于2025年下半年主要运营数据的公告，该基金下辖的天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园三个基础设施项目在2025年下半年运营情况良好，无安全生产事故，且运营管理机构未发生变动。
在运营数据方面，2025年7月至12月期间，三个项目合计到期租约面积218,643.89平方米，其中天津宝湾物流园94,717.14平方米，南京宝湾物流园35,732.37平方米，嘉兴宝湾物流园88,194.38平方米。面对租约到期，基金管理人与运营管理机构积极应对，通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，成功实现新签约面积合计223,872.36平方米，其中天津宝湾物流园104,828.22平方米，南京宝湾物流园35,124.90平方米，嘉兴宝湾物流园83,919.24平方米。
截至2025年12月31日，天津宝湾物流园出租率达到98.51%，有效租金单价（含税）为21.56元/平方米/月；南京宝湾物流园出租率高达99.05%，有效租金单价（含税）为31.26元/平方米/月；嘉兴宝湾物流园出租率为92.67%，有效租金单价（含税）为30.17元/平方米/月。
值得注意的是，嘉兴宝湾物流园周边市场新增供应量显著增加，其中圆通机场项目2025年已新增供应40万平方米（含10万平方米自用），整体64万平方米计划于2026年6月全面竣工并投入运营，对区域市场租金水平形成了一定冲击。为应对市场变化，运营管理机构已采取积极措施，包括与核心租户开展续约协商，提前锁定长期租约，以及持续优化租金策略，加强临租客户拓展等，以全面提升项目市场竞争力。
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