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睿思网讯：1月9日，博时蛇口产园REIT发布了关于2025年下半年主要运营数据的公告，该基金的首发资产为万海大厦、万融大厦位于深圳市南山区蛇口网谷，首次扩募资产科技企业加速器二期位于深圳市光明区招商局光明科技园。2025年下半年，受宏观经济环境与市场微观需求变动双重因素影响，三家基础设施项目公司整体经营情况承压，市场竞争加剧，出租率及租金单价出现了一定波动。
具体运营数据方面，自2025年7月1日起至12月31日期间，万海大厦月末时点出租率在79.80%至83.91%之间波动，平均月租金在114.59元至128.13元/平方米/月之间；万融大厦月末时点出租率在83.79%至86.18%之间，平均月租金在107.10元至110.13元/平方米/月之间；光明加速器二期月末时点出租率在87.52%至90.32%之间，但平均月租金受市场竞争影响，整体呈下浮态势，从51.30元降至46.03元/平方米/月。
面对经营压力，基金管理人、运营管理机构和原始权益人高度重视，通过全方位拓展招商渠道、挖潜项目存量客户扩租、加强存量客户前期调研等措施，积极保障出租率。同时，拟采取灵活招租、深化服务、推出精准适配市场需求的户型、搭建产业服务生态、提升产业招商能力等一系列更有力的措施，以稳定存量客户、转化储备客户。
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