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中建星光城市

历下区 CBD旁 三地铁 新一代都市森居岛屿

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中建星光·星屿三期项目位置：位于杨柳路以北，黄台南路以南，西侧为开源路，东侧毗邻小汉峪沟（后期规划为小汉峪沟景观带）

项目位置：在国誉府和招商滨河府正北边

中建星光｜星屿，三期项目优势：

三地铁，双公园 小汉峪沟景观带

南北双向宽幕大落地 270度Low-e落地窗

5.68万方景观园林 高净值圈层首选

无底商私密性社区

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三期（B-10-2地块）项目基本信息

项目总占地年纪约7万方，总建面27万方

建面约113-143㎡刚需改善人居

打造20栋，5栋高层，15栋小高层

项目总户数：共 1468户

容积率：2.57

绿地率：35%

建筑密度：20%（超低建筑密度）

楼间距：40米左右（38～70米左右）

车位配比：1：1.2

拿地时间：2022年5月

层高：高层层高2.95米，小高层层高3米

公摊：高层113/127平约25.5%，142平约23%左右；130平约20%左右，具体数据以预测会报告为准。

开间：113平3.6米，双阳台6.4米；127平3.6米，双阳台6.9米；130平6.25米，143平4米

装修状况：毛坯

交付时间：2025年12月底

物业公司：中建东孚物业有限公司：2.36元/㎡·月

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1、项目总体规划介绍：

①斐然热绩 领势泉城

2022.11.6 中建·星光城市一期首开劲销超10亿，以“飘红”奇绩创新纪录。2023年5月，中建·星光城市一期三开三罄，仅6个月时间，劲销超21亿，完美收官。

2023.7.1，二期力作——中建·星光城市｜云領，首开劲销5亿，再掀泉城风云！

承袭星光锋芒，中建·星光城市三期新品——中建·星光城市|星屿，向新而来，以高定森境美学，焕新泉城新一代森居认知。

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②三期新作 屿此主岛

中建·星光城市三期新品——中建·星光城市｜星屿，建面约113-142㎡新一代都市森居岛屿，为城市“主岛者”而来。中建·星光城市｜星屿，规划更广的户型配比，适配各阶段住居所需；臻筑内外双自然系统造静谧森居，为泉城带来全新舒居著作。

④历下都芯 脉动城市

中建·星光城市|星屿，紧邻历下CBD，坐享全优配套与东拓红利，成就都会CLD中央生活区。项目规划总建面约80万㎡，涵盖住宅、办公、酒店、商业、公寓等业态，打造全业态、地标级都心未来体，绘就城芯生活的风云版图。

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⑤万象荟萃 全享高配

立体交通：地块紧邻奥体中路、凤凰路等城市主干道；2号线、3号线、6号线三轨环伺，距2号线姜家庄站仅约500m。【2号线（姜家庄站、凤凰路站）、3号线（八涧堡、6号线三轨环伺，两横两纵，两横是花园东路和工业南路，两纵是奥体中路和凤凰路。】

全优教育：历下优质教育（划片上学，听教育局安排）项目周边教育配套完善，有盛福实验小学（市一级）、盛景小学（市一级）、颖秀中学（甸柳分校）、明德中学（市一级，甸柳一中分校）

主要是：中建代建，项目一期东侧有规划的【新建54班制九年一贯制中小学，自建15班制幼儿园】，家门口12年一站式优质教育，方便又省心，归历下区教育局管理，预计最晚2026年9月开学，具体时间以教育局为准

繁华商业：周边高新万达、丁豪广场、万虹广场等多个商圈毗邻；自配建约15.4万㎡商业。

高质医疗：项目周边3公里以内有多家省市级医院，齐鲁医院东院区、高新区院区（三甲）、第三人民医院(二甲)、省立医院东院区（三甲)、山东省胸科医院（三甲）。

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⑥自然美学高定 森居岛屿园林

一轴+一环+双心+多岛组团，350M全景森境雅奢礼序归家轴线，1000m超长森林穿梭慢跑道，2大多元浮岛客厅中心，9大多维度环岛生活场景，最大约70米楼间距，宽境生活，敬献主岛者。

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113平，3室2厅2卫，全明三居，双卫设计

约6.4米南向全景落地窗阳台

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127平，3室2厅2卫，全明方正，南北通透

约6.9米南向全景落地窗 北向离地60公分

270℃转角飘窗，超广角视野

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130平，3室2厅2卫，小高户型

入户仪式感独立玄关 南北双向大落地窗

约6.25米横厅，3+1超奢宽厅格局

餐厅全景落地窗，烹饪幸福

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143平，4室2厅2卫，小高户型

约6.9米面宽超大全景落地窗阳台

餐厅全景落地窗，南向飘窗赠送

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