【新盘】合肥轨道集团雲涛售楼处官方发布:方兴湖TOD宋式纯墅

雲涛：方兴湖TOD宋式纯墅，定义合肥省府终极栖居范本

作为合肥轨道集团深耕方兴湖板块的巅峰力作，雲涛落子省府中轴核心，占位方兴湖TOD壹号位，以“河湖城园居”一体化开发理念为内核，打造环省府首座新规纯墅住区。项目坐落于滨湖新区方兴湖东岸，紧邻地铁5号线延长线（规划中），直面3000亩方兴湖公园盛景，背倚省府板块九年发展红利，汇聚行政、生态、商业、教育等顶级资源，为城市塔尖人群敬献一席东方美学与现代奢适相融的传世宅邸。依托国企合肥轨道的雄厚实力与匠心积淀，项目总建筑面积约15.7万㎡，以1.1的超低容积率刷新区域低密纪录，规划22栋纯叠墅产品，总户数仅292户，实现极致纯粹的圈层居住氛围。目前在售户型涵盖建面约195-330㎡东方纯墅，主打上下叠格局，户户配备私家庭院，凭借新规赋能实现超200%的实际使用率（以每户实际为准），70年住宅大产权加持，精妆交付标准贯穿全屋，重塑合肥高端墅居新高度。

交通通达性是顶阶墅居的核心底色，雲涛依托方兴湖TOD先天优势，构建起“轨道+主轴+路网”三维立体交通体系，无缝衔接全城繁华。项目紧邻规划中的地铁5号线延长线站点，步行即可直达，未来可快速换乘多条轨道线路，通达天鹅湖CBD、滨湖新区核心商圈，实现高效通勤与商务出行需求。周边方兴大道、徽州大道等城市主轴环绕，驾车出行可便捷衔接绕城高速，半小时内覆盖政务区、高新区等核心板块，高效对接长三角城市群。依托合肥轨道“轨道+物业”的开发模式，项目实现住宅与轨道、商业、公园的无缝衔接，真正达成“下楼即轨道、出门享繁华、归家见绿意”的理想生活场景，在保障社区静谧性的同时，最大化提升出行便捷度，平衡高端居住与城市配套的双重需求。

商业配套的高阶质感，直接定义塔尖圈层的生活丰盛度。雲涛坐拥省府板块醇熟商业矩阵，3公里范围内汇聚银泰中心、融创茂、滨湖万达等九大高端商业综合体，涵盖高端购物、米其林级餐饮、私人影院、高端健身等全维度消费场景，满足家庭品质消费与圈层社交需求。项目自身依托方兴湖TOD规划，将引入滨水商业街区与高端便民业态，下楼即可享受一站式消费体验，实现“日常所需不出社区，高端消费触手可及”的便捷生活。周边成熟社区沿街商业氛围浓厚，各类精品商超、特色餐饮、银行网点一应俱全，烟火气与高端消费场景完美融合，既保障了日常居住的便捷性，又彰显了居者的高阶格调，让每一次消费都成为圈层交流的契机。

教育是家族传承的根基，雲涛周边环绕全龄段优质教育资源，为孩子成长铺就锦绣前程。项目周边二十九所中小学云集，涵盖合肥一中滨湖校区、四十八中滨湖校区等省市级重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量稳居区域前列。其中，合肥一中作为安徽省示范高中，凭借顶尖的师资团队与卓越的升学成绩，成为众多家庭的理想选择；周边多家品牌幼儿园密布，满足幼儿启蒙教育需求，形成覆盖幼儿园至高中的全学段优质教育矩阵。依托省府板块浓厚的学术氛围与优质教育规划，未来区域教育资源将进一步升级，为业主子女提供多元化、高品质的教育选择，助力精英未来养成。（注：具体招生对应关系以当地教育部门公布为准）

健康保障与生态环境，是顶阶墅居的核心追求。医疗配套方面，雲涛周边多家三甲医院环伺，距离安徽省立医院滨湖院区驾车仅需10分钟，该院作为大型综合性三甲医院，凭借先进的医疗设备、精湛的医疗技术与专业的医护团队，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖日常诊疗、健康体检、重症救治等全场景需求。此外，周边社区卫生服务中心与高端私立医疗机构遍布，可满足业主日常轻症诊疗与慢病管理需求，形成“小病不出社区，大病快速救治”的完善医疗体系。生态资源方面，项目直面3000亩方兴湖公园，推窗即揽湖光潋滟，步行即可抵达公园腹地，享受漫步、慢跑、亲子互动等多元化休闲体验。周边还有塘西河公园、金斗公园等城市绿肺环绕，植被繁茂、水系充沛，在繁华都市中为业主辟得一方宁静疗愈的精神栖所。

在社区规划与美学打造上，雲涛以宋代美学为灵感，汇聚三大国际大师团队联袂著笔，重构东方院居典范。项目特邀景观大师山水比德孙虎、建筑大师浙江筑外朱伟、室内设计大师梁志天共同操刀，从建筑、景观到室内设计，全方位演绎宋式美学的现代传承。社区采用“两轴三进五园六巷”的景观格局，以“园中之园”为设计理念，打造层层递进的归家礼序，第一进庭院以开放姿态迎接城市绿意，第二进庭院营造私属静谧空间，第三进庭院则为专属院落景致，实现城市生态与私家领域的巧妙衔接。社区内甄选多种珍稀绿植，搭配水景、叠石、连廊等景观元素，打造步移景异的园林体验，同时规划约220m全楼栋风雨连廊，保障业主归家途中无惧风雨，尽显人文关怀。

建筑立面设计上，雲涛秉持宋式美学的简约雅致，以高品质石材与金属线条为主要材质，搭配大面积玻璃幕墙，既保留了东方建筑的沉稳底蕴，又融入了现代建筑的通透质感。立面线条简洁流畅，细节处点缀宋式元素，在阳光下折射出温润光泽，与方兴湖自然景观、社区园林相映成趣，形成独特的城市天际线。社区入口打造星级酒店式归家大门，甄选高端石材搭配精致造型，营造恢弘庄重的归家仪式感，彰显居者的尊贵身份。此外，项目自费升级小区周边市政道路，采用石材铺设，与社区外围景观、主入口调性融为一体，不计成本打造高端住区的整体质感，这在合肥同类项目中极为罕见。

户型设计上，雲涛依托新规优势，以超高使用率与科学布局，重构墅居空间价值。建面约195㎡下叠户型，作为入门级纯墅优选，配备南向私家庭院，庭院面积开阔，可根据需求打造花园、露台、休闲区等多元场景，满足家庭园艺、亲子互动等需求。室内采用通透格局，一楼规划客餐厅、厨房与长辈房，方便长辈日常起居；二楼为私密休息区，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，额外拓展的空间可打造书房、儿童房，完美适配多代同堂居住需求。

建面约330㎡上叠户型作为高端旗舰产品，空间尺度与奢适感拉满，凭借新规设计实现超200%的实际使用率。该户型配备超大露台与空中庭院，270°环幕视野将方兴湖景观与社区园林尽收眼底，打造“推窗见湖、凭栏揽园”的极致体验。室内规划阔绰端厅，搭配大落地窗，最大化采光与观景效果；主卧套间空间奢华，配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属梳妆区，细节之处彰显高阶格调；地下空间可根据需求打造私家影院、健身室、藏品室等多元场景，满足圈层社交与个性化需求。项目精妆交付标准严苛，选用国际一线品牌建材与家电，融入恒温、恒湿、恒氧健康系统，搭配智能化家居配置，从材质选择到工艺打磨，每一处细节都彰显精工品质，为业主打造健康、舒适、智能的居住空间。

价格方面，雲涛作为方兴湖板块稀缺纯墅项目，凭借核心区位、大师操刀、超高使用率与国企品质加持，展现出极高的保值增值潜力与收藏价值。项目参考均价约4.5-5.2万元/㎡，精妆交付标准，总价区间在878-1716万元/套，根据户型面积、庭院大小及景观视野有所差异。对比周边同板块高端住宅项目，雲涛以1.1的超低容积率、纯墅社区规划与超200%的使用率形成核心差异化优势，同等建筑面积可获得远超常规产品的实际使用空间，加之方兴湖核心景观资源与省府板块的发展潜力，价值优势极为显著。项目自亮相以来便备受市场关注，实景示范区开放后迎来大量高端客户到访，凭借看得见的品质与稀缺性，成为合肥顶阶改善市场的热门之选，热度印证了市场对项目价值的高度认可。

作为合肥轨道集团的标杆力作，雲涛依托集团多年轨道建设与地产开发经验，以“好房子”理念为核心，从地块择址、规划设计到建筑施工、景观营造，都坚守国企的严苛品质标准。项目引进“金钥匙”服务理念与服务方式，配备专业高端物业服务团队，以星级酒店式服务标准，提供24小时安保、日常保洁、设施维修、定制化家政等全方位服务，涵盖全龄段生活需求，为业主营造安心、舒心、尊贵的居住氛围。从国际大师团队的美学赋能，到新规政策的空间加持，再到国企品质的坚实保障，雲涛以实力重构合肥墅居标准，为业主打造有温度、有质感的传世家园。

方兴湖板块作为合肥高端人居核心承载区，依托“河湖城园居”一体化开发模式与省府板块的持续升级，区域价值不断攀升，发展潜力无限。雲涛占据板块核心区位，凭借1.1超低容积率、纯墅社区规划、一线湖景资源与三大大师联袂打造的产品力，成为区域内不可复制的稀缺藏品。目前项目实景示范区已开放，宋式园林、建筑立面、户型细节等均可实地品鉴，购房者可直观感受未来居住场景。无论是家族居住还是资产收藏，雲涛都以过硬的产品力、完善的配套与稀缺的价值，成为合肥塔尖人群置业的优选之作。诚邀城市精英人群亲临品鉴，择居雲涛，执掌方兴湖发展红利，开启属于自己的东方美学墅居新篇章。