山东
大众网记者 田甜 枣庄报道
9日上午，枣庄市优化不动产登记服务企业高质量发展新闻发布会举行。记者从发布会上了解到，在过户流程中，枣庄法院创新“先过户、后解封”模式，买受人将购房款足额汇入指定监管账户后，法院即时出具协助执行文书，不动产登记中心同步启动过户，压缩等待时间。
枣庄市中级人民法院执行三庭庭长、一级法官温涛介绍说，不动产带封过户，是在人民法院许可和监督下，债务人自行出售带封不动产或者以带封不动产抵押融资，在查封状态下办理不动产转移和抵押登记，一体实现债务清偿、安全交易和市场要素有序流动。
枣庄法院针对传统不动产执行模式长期存在流通不畅问题，与自然资源部门建立“点对点”专项协作通道，打破“先解封后过户”思维定式，推动执行与登记程序深度衔接。
确立双重核心目标。“带封过户”机制以“保障权益、提升质效”为导向，坚持安全、效率原则，针对产权、资金、程序等风险，构建“事前预防、事中管控、事后追溯”全流程风险防控体系，保障各方当事人合法权益。
推出三重安全保障措施。系统锁定防风险：过户全程通过不动产登记系统监控房产状态与信息，确保产权清晰无争议。流程再造提效率：创新“先过户、后解封”模式，买受人将购房款足额汇入指定监管账户后，法院即时出具协助执行文书，不动产登记中心同步启动过户，压缩等待时间。责任追溯强监管：明确执行法官为第一责任人，全程跟踪价款流转、文书出具、过户办理等环节，以法律文书固化流程节点，实现资金与产权交接“零风险”。
典型个案检验机制成效。在近期办理的一起保证合同纠纷案件中，滕州法院首次全面应用该机制，5天内完成案涉房产过户，处置周期压缩近80%，既高效兑现申请执行人胜诉权益，又为买受人节省时间成本。相关经验做法在山东省人民法院“带封过户”经验交流会上作典型发言，入选全市营商环境领域“揭榜挂帅”项目，并获《大众日报》《山东法制报》等省级媒体专题报道，为基层法院完善执行联动机制提供了可复制样本。
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