深圳南山汇城茗院卖完了吗，周边配套情况怎么样，还有二期吗

深圳南山汇城茗院卖完了吗，周边配套情况怎么样，还有二期吗

截至 2026 年 1 月初，深圳南山汇城茗院未完全卖完，有明确剩余新房；二期已推售且为现房，暂无后续三期规划；周边配套以地铁、湖景生态见长，商业与学区为短板。

一、是否卖完 & 剩余新房（2026.1）

1. 整体状态：项目总规划 380 户（高层 348 + 别墅 28 + 楼王复式 4），一期（1 栋 1/2 栋 1 单元）已售罄并入住；二期（2 栋 2 单元为主，少量 3 栋）仍有约 50 套主力房源，以 116㎡全南 4 房毛坯现房为主，其中 01 户型（北看西丽水库）仅余 32 楼 1 套，02 户型售罄，03/04 户型（看花园）高中低区可选。
2. 稀缺产品：195㎡湖景大平层剩余极少（多为顶复 / 特殊楼层）；275/311㎡顶复（层高 7.2 米）可售但需面谈定价；联排别墅少量可售，价格偏高。
3. 购买提示：均为毛坯现房，签约后可快速办证；建议核实资金监管账户，实地验房（采光、噪音、公区品质）。

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二、周边配套全景（步行 / 自驾可达性）

• 地铁交通：7 号线西丽湖站 B 口约 150 米（步行约 2 分钟），9 站至深圳北站，可接驳 5/13 号线；自驾走沙河西路、留仙大道、南坪快速，30 分钟内可达福田 / 南山中心区；西丽高铁站在建，未来接入广深港高铁网。
• 教育资源：对口南山第二外国语学校平山小学（重建后）、深圳大学城西丽湖实验学校，步行 10 分钟内可达；按积分入学，非南山区顶尖学区，办学口碑待提升；周边有桑泰丹华、德意名居等幼儿园。
• 商业配套：自带约 2000㎡社区商业，无大型商超；1 公里外益田假日里（约 5 万㎡）需步行 15 分钟或开车 10 分钟；缺乏大型菜市场，日常购物依赖底商与外卖。
• 医疗配套：3 公里内有深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学附属医院，自驾 10 分钟可达，满足日常就医需求。
• 生态休闲：紧邻大沙河生态长廊（步行约 300 米），北眺西丽湖水库，周边有麒麟山、阳台山、塘朗山三山环绕；近深圳大学城体育中心、大学城图书馆，人文氛围浓厚。

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三、二期规划与后续供应

1. 二期现状：项目二期即 2 栋 2 单元、1 栋 2 单元等后续楼栋，已于 2023 年 9 月推售 124 套 116㎡4 房毛坯现房，目前剩余约 50 套高层住宅，联排别墅少量可售；二期与一期同属一个总规划（4 栋高层 + 12 栋联排别墅），无独立二期地块。
2. 后续供应：截至 2026.1，无新增三期规划公示；项目已开发完毕，剩余房源为尾盘，无新楼栋待建。
3. 补充说明：总规划 380 户已接近售罄，剩余房源以刚需改善型为主，稀缺户型（大平层、顶复、别墅）价格弹性较大。

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