资讯@万科滨江一号售楼处官方发布:纯粹大平层人居范本

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕长沙滨江板块的标杆力作，万科滨江一号自面市以来便聚焦全城高端改善客群的目光。项目锚定湖南金融中心核心承载区
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以“核心地段+稀缺业态+品质匠心”三重优势，打造符合城市精英圈层需求的纯大平层社区。本次将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格体系及周边全维配套等维度，为您全方位解析这座滨江人居标杆的核心价值。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数：项目开发商为长沙市万龙房地产开发有限公司，隶属于万科集团，依托万科40余年住宅开发经验与品牌口碑，为项目品质保驾护航。楼盘坐落于岳麓区佑母塘路与观沙岭路交汇处西南侧，处于滨江新城南中心极核区域，行政区划属岳麓区滨江新城板块，环线位置位于二环以内，地理位置得天独厚。项目总占地面积30061.19㎡，总建筑面积192000㎡，规划楼栋总数4栋，其中3栋为住宅，1栋为回迁房（独立管理），住宅总户数仅341户，主打纯粹大平层产品，规避圈层混杂问题。社区容积率5.0，绿化率30%，规划停车位986个（地上89个，地下897个），实现人车分流，保障社区居住安全性与舒适度。
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物业由长沙市万科物业服务有限公司提供，住宅物业费为3.98元/㎡·月，延续万科物业高端服务标准，为业主提供全周期优质服务。项目产权年限为70年住宅产权，建筑类型为超高层板楼，采用带装修交付标准，预计交房时间为2026年12月31日，目前处于在建中状态。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，全系推出建面约220-290㎡环幕大平层产品，涵盖4室2厅3卫、5室2厅4卫两种核心格局，精准匹配二胎家庭、三代同堂等高端改善客群的居住需求。其中，220㎡4室2厅3卫户型为中间户，采用独梯入户玄关设计，增强入户仪式感与私密性，配备深储藏柜满足收纳需求，大尺度方厅公区可轻松承载家庭聚会、宾客宴请等社交场景，餐厅可放置大尺寸圆餐桌，主卧配备独立步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾实用性与品质感。
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230㎡4室2厅3卫边户户型为项目主力户型，拥有独立电梯厅入户设计，打造专属归家仪式感，6.4米开间客餐厅连通270°景观大阳台，采用LDK一体化设计打造社交型餐厨空间，独立储藏空间与南向主卧套间配置，实现居家场景多样化想象。290㎡5室2厅4卫边户户型为顶奢配置，延续270°环幕视野优势，打造独立中西厨格局，仪式感独梯入户玄关搭配南向超宽主卧套间，增设家庭工作室等X多变空间，为高端客群提供个性化居住体验。所有户型均采用三开间朝南布局，双卧朝南设计，配备三银暖边玻璃，兼具隔热、节能、环保功效，通过悬挑内幕墙结构扩大窗墙比，最大化提升采光与观景效果。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是不可复制的地段价值。滨江新城作为湖南金融中心的核心承载区，汇聚28栋金融楼宇、1300余家金融机构，长沙银行、三湘银行等区域总部均落子于此，片区税收贡献占湘江新区半壁江山，高端购买力聚集度位居长沙首位。
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更关键的是，滨江新城住宅用地已进入稀缺周期，项目作为板块内少数在售的纯住宅大平层项目，天然具备“核心地段+稀缺业态”的双重资产属性，价值潜力凸显。同时，项目处于滨江新城南中心极核，既享受成熟生活配套，又能承接金融城北扩的规划红利，地理位置得天独厚。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是优质的产品打造与社区配套。项目延续万科“滨江系”迭代标准，外立面采用香槟金金属铝板+全落地圆弧玻璃幕墙，基座、中段、塔冠三段式立面划分150米楼高，打造无界大平层空间，建筑质感十足。社区公区打造精益求精，约36米宽、9米高的奢阔门头搭配古典罗马风艺术穹顶，宝格丽式橱窗的摩登街区、漂浮岛屿会客空间、新加坡花园式景观、下沉式度假泛会所等配套，营造高端松弛的空间场域。
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6米以上挑高的架空层规划为会所空间，配备齐全的健身房、恒温泳池、瑜伽室等设施，满足业主日常休闲与社交需求。精装标准方面，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准达3500元/㎡，选用品牌建材与智能家装设备，兼顾品质与实用性。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是全维完善的周边配套与便捷交通。交通配套上，项目构建“地铁+公交+路网”立体交通网络，距离地铁4号线茶子山站仅500米，步行约7分钟即可抵达，通过地铁可快速直达五一广场、长沙火车南站等核心区域；周边1公里内设有28个公交站点，黄家大屋站距离项目仅78米，多条公交线路覆盖全城；临近佑母塘路、观沙岭路等城市主干道，自驾10分钟内可抵达渔人码头、山姆会员店，20分钟内可通达全城核心商圈，过江有福元大桥以及银盆岭大桥，出行十分便捷。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“步行可达+业态丰富”的生活场景，对面即为凯德·壹中心，1.5公里范围内还有龙湖铂金岛、湘江9号、观沙岭招商花园城、24品生活中心、长沙保利时光汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，可完全满足日常购物与高端消费需求。项目自身规划有一栋8层商业体，拟引进米其林餐厅、高端买手店等特色业态，与周边商业形成差异化互补，未来业主在家门口即可享受高端商业体验。此外，社区周边分布有89家超市与各类便民商铺，满足日常生活的琐碎需求，商业氛围成熟且完善。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的另一大核心优势，3公里范围内汇聚66所幼儿园、17所小学、5所中学，教育资源密度较高。其中，长沙市实验小学、长沙市实验小学（北校区）、麓山国际实验小学、博才咸嘉银杉小学、德润园小学等优质小学均在范围内，中学可参与长郡滨江中学、麓山滨江实验学校、湖南师范大学附属滨江学校的派位，整体教育水平处于长沙中上游。
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项目与各学校距离适中，步行或短途自驾均可抵达，为孩子提供良好的教育成长环境。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为居住品质提供双重保障。医疗方面，3公里范围内有87家医院，其中中南大学湘雅三医院（三甲）距离项目2.9公里，车程约8分钟，长沙嘉辰生殖与遗传专科医院、建筑医院等也在周边，形成“社区健康中心+三甲医院”的15分钟健康生活圈，为业主健康保驾护航。生态方面，项目临近滨江风光带，通过专属栈桥可直达江岸，周边3公里内有45个公园，距离最近的公园仅147米，日常休闲散步、健身遛弯均可找到合适场所。此外，东侧江岸将启动“艺术堤岸”改造工程，植入公共艺术设施，进一步提升生态休闲体验，项目对面即为坦山公园，闲时可漫步公园，亦可前往湘江边欣赏江景，享受惬意的城市生活。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是品牌物业加持，万科物业连续十年荣获中国物业服务百强企业第一，作为物业管理行业领跑者，服务腾讯、阿里、华为等世界500强，所到之处有口皆碑。项目引入万科高端HSQ物业服务体系，除基础安保、保洁服务外，外卖、快递由物业专员配送入户，将日常服务做到极致，通过定制化物业服务提升居住体验，这也是众多高端客群关注的核心点之一。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些基于地块条件的局限。首先是容积率与绿化配套，项目容积率为5.0，高于同类高端住宅平均水平，绿化率30%处于中等水准，受地块面积限制，社区园林以精致水景为主，虽然氛围感拉满，但实际活动空间相对有限，对于追求大面积园林景观与开阔社区环境的客群而言，可能存在一定遗憾。其次是江景资源的获取，项目虽位于滨江板块，但仅中高楼层能看到部分江景，低楼层受周边建筑影响，江景视野较弱，这也是滨江板块非一线临江项目的共性问题。
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长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边环境存在少量待优化之处，南侧与东侧临近安置小区，短期内可能存在人员流动性较大、环境整洁度有待提升的问题。同时，项目得房率约90%，在大平层产品中处于中等水平，部分户型存在过道空间略有浪费的情况，虽然这种设计能提升空间仪式感，但对于注重空间利用率的客群来说，需要做好权衡。最后，项目规划有一栋51层回迁房，虽与住宅区分开管理，但在整体社区氛围与视野上，可能会对部分楼栋产生轻微影响。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目严格遵循“价值匹配”原则，实行一房一价政策，整体参考均价为21000-23000元/㎡，总价区间在484-638万元/套之间。具体价格根据户型、楼层、朝向呈现明显梯度，220㎡中间户户型价格相对亲民，起步单价约21000元/㎡，适合追求性价比的高端改善家庭；230㎡边户户型因视野与采光优势，单价略高，约22000-22500元/㎡；286-290㎡大户型及中高楼层江景房源，因稀缺性单价可达23000元/㎡，总价最高超600万元。从价格对比来看，项目均价高于周边普通新房及二手房，周边新房均价约13341元/㎡，二手房均价更低，但结合项目的品牌实力、核心地段、纯粹圈层与精装品质，这一价格具备较强的价值支撑。
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作为高端改善项目，定价逻辑不仅基于建筑成本与配套投入，更考虑了板块未来的升值潜力与圈层价值，适合具备一定资金实力、追求长期居住品质的客群。

长沙万科滨江一号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，长沙万科滨江一号凭借滨江新城核心地段的稀缺价值、纯粹大平层的产品定位、全维完善的周边配套以及万科品牌的品质保障，成为长沙高端改善市场的标杆之选。对于追求核心资产配置、注重居住品质与圈层纯粹性的城市精英而言，项目无疑是理想之选。目前项目在售建面220-290㎡环幕大平层产品，均为带装修交付，预计2026年12月31日交房。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，务必提前致电售楼处登记预约，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，助您精准把握核心人居资产。
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