楼市晚高峰|2026年1月9日

一、武汉楼市动态

1、1月8日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案231套，网签面积达23717.71平方米。黄陂区排首位网签108套，网签面积为11357.36平方米。商品住房方面，当日网签193套，网签面积21609.57平方米；写字楼网签1套，网签面积91.88平方米；商业网签27套，网签面积1709.9平方米。

2、武汉楼市"卖旧买新"热潮初现，置换链条逐步畅通

开年实施的二手房增值税下调政策，不仅是简单的税率调整，更是十年来个人售房增值税政策的首次重大变化，直接影响到短期房产交易者的钱袋子。该政策自2026年1月1日起正式执行，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%，持有超2年住房销售仍免征增值税。

在武汉市场，这一政策的影响已经初步显现。多家房产中介反映，近期咨询"卖旧买新"的客户明显增多，部分业主已经开始调整挂牌价格，加速房源出售。以一套价值300万元的不满2年住房为例，新政后可节省约6万元增值税，这部分资金可用于新房首付或装修，有效降低了置换成本。业内专家表示，增值税"减负"将与武汉已出台的公积金新政、购房补贴等政策形成合力，进一步促进合理消费、降低消费制约和成本，推动武汉房地产市场平稳健康发展。

二、国内楼市动态

1、平安系对华夏幸福提起64亿元仲裁，预重整再添变数

华夏幸福公告称，控股股东华夏控股及实控人王文学遭平安资管及平安人寿申请仲裁，诉求华夏控股支付约64亿元业绩补偿款及违约金，王文学就债务承担连带责任。这一事件使华夏幸福的预重整进程再添变数。

华夏幸福作为最早推进债务重组的房企之一，预重整是其实现债务破局、谋求重生的关键路径，但当前推进难度不小。同策研究院联席院长宋红卫指出，平安与华夏幸福的矛盾已超越简单的债权债务关系，涉及企业治理结构、股东权利边界及房地产行业风险化解路径的深层问题。

而中国企业资本联盟副理事长柏文喜则表示，华夏幸福预重整需依次闯过三道关：一是与主要债权人达成一致，尤其是平安这类大债权人；二是解决公司治理问题，理顺股东与管理层关系；三是找到新的业务增长点，恢复造血功能。业内人士认为，此次仲裁可能会延缓华夏幸福的预重整进程，增加债务重组的复杂性。

2、碧桂园4只债券1月9日起复牌，债务重组取得关键进展

上交所消息显示，碧桂园公告称，发行人已于2025年12月26日完成H20碧地4、H20碧地3及H19碧地3三只债券的现金提前偿付，债券自1月9日开市起复牌。

同时，腾越建筑表示，"16腾越2"债券已于2025年12月26日完成现金提前偿付，债券自1月9日开市起复牌。

这是碧桂园债务重组落地的关键一步，为行业提供了可参考路径。2025年以来，碧桂园一直在积极推进债务重组工作，通过出售资产、引入战略投资、展期债务等多种方式化解债务风险。此次4只债券的成功复牌，标志着碧桂园在债务处置方面取得了阶段性成果，也增强了市场对企业的信心。

业内人士表示，碧桂园作为行业龙头企业，其债务重组的进展对整个房地产行业具有重要影响。如果碧桂园能够成功化解债务风险，将为其他出险房企提供宝贵的经验借鉴，也有助于稳定市场预期，促进房地产行业的健康发展。后续需关注公司债务处置全流程推进与经营修复节奏，投资者可结合行业复苏趋势与公司基本面理性判断。

三、行业发展动态

1、房地产"白名单"项目贷款可展期5年

2026年1月9日，多位全国性银行业务部门负责人向媒体证实，监管部门本周对房地产融资协调机制下发了最新政策指导，核心内容是对已进入融资协调机制"白名单"的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行进行展期，最长可达5年。这一政策突破了此前最长两年半且不可续展的限制，为开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目提供了更长的缓冲期，有望进一步促进项目完工交付。

房地产融资协调机制及"白名单"制度最早由住房城乡建设部和金融监管总局联合推出，旨在精准支持房地产项目合理融资需求。截至2025年10月，"白名单"项目贷款审批金额已超7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。进入"白名单"的项目需满足多项条件：处于在建施工状态；具有与融资额基本匹配的抵押物；接受贷款资金封闭监管；预售资金未被抽挪或已追回；已有初步的贷款使用和项目完工计划。

新政策将加速行业分化，推动资源向优质项目集中。高杠杆、贷款占比高的房企将直接受益于展期政策，获得更长的风险出清窗口；稳健型房企可借机低价收购优质项目，实现"逆周期布局"；债券融资为主的企业受政策影响相对有限。这一政策标志着房地产融资政策从短期"救急"向长期"建制"转变，助力构建房地产发展新模式。

2、多地公积金政策密集优化：沈阳提高商转公比例至80%，厦门多子女家庭增贷25万

2026年伊始，围绕住房公积金、购房补贴等着力点，多地再出新政持续激活住房需求，其中沈阳和厦门的公积金政策优化力度最大头条。

沈阳市宣布实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，涉及5个方面：延长最低首付比例15%的政策适用期限至2026年底；延长贷款次数认定标准；放宽特定群体"商转公"条件；提高"商转公"贷款额度，将"商转公"贷款的最高比例限额由房屋价格的60%提升至80%；扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍今日头条。

厦门市住房公积金管理委员会连发四份优化调整住房公积金政策的文件，涉及住房公积金提取和贷款，优化住房公积金支付现售商品住房和再交易住房购房首付款，以及购买直管公房住房公积金政策。特别值得关注的是，厦门市进一步提出，多子女家庭(二孩及以上，其中至少有一名未成年子女)申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。

此外，武汉取消异地贷款户籍限制，全国缴存人都能申请，额度还能上浮20%；茂名直接取消异地购房提取限制，只要是缴存人或配偶在异地购房、还房贷，不管户籍地和工作地在哪，都能提取公积金。