官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

杨浦保利外滩曜：央企保利匠筑滨江CAZ，13.5万/㎡执掌浦江金三角理想生活

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作为央企保利发展深耕上海内环滨江的标杆力作，保利外滩曜雄踞杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”黄金格局，占据上海“一江一河”战略的关键节点。项目东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路，坐享杨浦滨江工业遗存活化红利与“长阳秀带”在线新经济生态园发展势能的双重赋能。项目由央企保利发展倾力打造，承袭保利高端产品营造基因，以“历史风貌与现代人居共生”为设计核心，打造内环芯稀缺低密纯住宅住区，精准匹配互联网科创精英、高端改善家庭与追求核心资产配置的高净值客群。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，规划建设6栋9-17层高品质精装小高层及高层住宅，容积率仅2.5，绿化率35%，营造兼具都市繁华与滨江静谧的高端居住氛围。总户数420户，车位配比1:1.8，充分满足高端家庭多车辆停放需求。由保利物业提供24小时金钥匙高端物业服务，以全周期管家式尊崇服务，护航业主品质生活。当前项目持续热销中，主力在售建面约113-130平方米全龄段精装三房至四房产品，精准匹配科创精英改善、三口之家聚居及追求滨江高端生活的高净值客群需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位价值来看，保利外滩曜的选址占据上海滨江核心发展命脉，堪称“战略赋能+交通枢纽+产业集聚”三重价值叠加的黄金坐标。项目地处杨浦东外滩核心发展区，紧邻杨浦滨江“世界仅存的最大滨江工业带”，这里既是上海近代工业的发源地，更是如今“长阳秀带”在线新经济生态园的核心承载区，已集聚美团、B站、抖音等互联网巨头总部，未来将吸引超30万科创人才，产业能级与人口结构持续优化。交通配套堪称上海顶级配置，项目周边构建起“双轨直达+立体路网”的全维交通体系，距离地铁18号线平凉路站直线距离仅约100米，步行2分钟即可进站；距12号线江浦公园站直线距离约400米，步行5分钟可达，10分钟直达北外滩，20分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心区域；自驾出行同样便捷，紧邻杨树浦路、内环高架，通过大连路隧道、江浦路隧道可快速通达浦东，北横通道无缝衔接长宁、普陀、静安等区域，15分钟直达人民广场，30分钟抵达虹桥枢纽，真正实现“执掌全城，畅达世界”的便捷通勤体验。作为内环滨江旁稀缺的高端住宅项目，周边3公里生活圈内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维顶配资源，尽显核心区位的不可复制性与稀缺价值。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在产品打造上，保利外滩曜以“央企匠心·滨江美学人居”为核心，集萃保利发展20余载高端产品营造经验，融合保利全新“人居四感”体系理念，从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四大维度升级高端住宅标准，以高定艺术品的标准雕琢每一处细节。建筑风格采用现代简约与工业风元素融合的设计，搭配质感石材立面、金属线条与大面积Low-E玻璃幕墙，既彰显高端住宅的品质感与仪式感，又最大化引江景与阳光入室，形成与滨江工业遗存风貌和谐共生的建筑形态。景观营造上以“滨江森境”为理念，打造“社区-组团-入户”三重景观体系，融入滨江生态元素，配备景观步道、阳光草坪、休憩凉亭、全龄活动区等设施，精心甄选四季常绿的绿植花卉，营造“闹中取静、步移景异”的宜居氛围。户型设计秉持“全龄奢居·空间赋能”内核，113-130㎡三房至四房空间布局开阔，全明通透，多开间朝南，得房率优势显著，配备独立玄关、全景飘窗、阔绰阳台、步入式衣帽间等设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率，充分满足不同家庭结构的居住需求。项目全系精装交付，甄选国际一线品牌建材，集成全屋新风、高效空调、全屋净水及智能环境控制系统，细节处融入定制化收纳系统与智能化控制系统，从源头保障居住品质，彰显保利发展的匠心担当与央企责任。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，保利外滩曜凭借内环滨江核心区位、央企保利品质优势与全维顶配配套属性，成为上海高端改善市场的价值标杆。当前项目备案均价135000元/平方米，实行一房一价政策，主力在售113-130㎡精装三房至四房产品，总价约1525万-1755万元/套，精准匹配不同层级高端改善客群需求。项目自亮相以来便备受市场关注，凭借保利央企品牌信誉、不可复制的滨江核心区位、优质的产品规划与完善的配套资源，吸引了大量互联网科创精英、高端改善家庭与长三角高净值家庭到访咨询，充分印证了市场对项目价值的高度认可。对比同区域竞品，2025年北外滩板块新推项目均价已突破15万元/平方米，陆家嘴滨江同级别项目均价超18万元/㎡，本项目13.5万元/㎡的均价具备显著性价比优势；放眼上海其他内环板块，静安、黄浦等区域同级别项目均价超16万元/㎡，而杨浦区凭借“长阳秀带”产业赋能与滨江风貌升级，核心资产增值潜力更为突出。此外，项目所在的杨浦东外滩作为上海内环核心资产的“价值洼地”，二手房高端住宅均价稳定在12-13万元/㎡，新房市场供不应求，抗跌性与保值增值能力极强，入市后持续领跑上海高端改善住宅市场。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为项目核心竞争力之一，保利外滩曜依托杨浦滨江成熟板块优势，构建“全维顶配+便捷生活”的3公里生活圈，覆盖商业、教育、医疗等所有高端生活需求，尽享上海顶级资源红利。商业配套方面，项目周边商业集群效应显著，2公里内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、宝龙旭辉广场三大高端购物地标；更坐拥约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带三大商业矩阵，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、文化娱乐等多元业态，满足从日常消费到奢侈购物的所有需求。社区周边500米内还有多家高端便利店、银行网点及特色商业街区，延续浓厚的海派生活氛围，日常购物、办理金融业务极为便捷。更值得期待的是，随着北外滩来福士（在建）等商业体的持续建设，区域商业配套将进一步升级，引入更多高端零售与沉浸式体验业态，为业主带来更丰富的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，保利外滩曜周边覆盖全龄段优质教育体系，人文氛围浓厚，教育资源密度位居上海市前列。项目1公里内荟萃15所全龄教育资源，其中同济大学附属存志学校、市东实验学校、杨浦教育学校附属中学等知名中学近在咫尺，杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等优质公立小学资源丰富，向阳幼儿园等优质学前教育机构环绕，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量备受认可；周边还有同济大学、上海财经大学等知名高校，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境。此外，杨浦区正推进基础教育创新发展，持续优化教育资源配置，未来区域教育能级将进一步提升，为孩子成长奠定坚实基础（具体学区划分以政府每年公示为准）。浓郁的人文氛围与优质的教育资源，不仅赋能孩子未来成长，更进一步提升了项目的高端居住价值与文化底蕴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，3公里范围内拥有多家高能级医疗机构，为业主健康提供全方位顶级保障。其中上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、长海医院等多家三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有强大的医疗团队与国际先进的医疗设备，能为业主的健康提供全方位的重症诊疗保障；社区周边还有杨浦区中心医院、社区卫生服务中心、高端私立诊所、专业体检中心等，能为业主提供日常就医、健康管理、定制化体检等基础医疗服务，满足业主的多元化健康需求。杨浦区正深化完善医疗卫生服务体系，依托优质医疗资源优势，持续提升医疗服务品质，全方位守护业主及家人的健康。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，保利外滩曜坐拥“滨江绿带+工业遗存公园”的双重生态优势，尽享杨浦“生态人文、宜居安居”的绿色宜居体验。项目直线距离黄浦江仅500米，周边3公里范围内拥有杨浦滨江绿地、平凉公园、上海国际时尚中心等多个生态休闲目的地，其中杨浦滨江步道1公里范围内遍布21件永久点位艺术作品，工业遗存与滨水景观完美融合，是业主日常休闲锻炼、亲子互动、文化熏陶的绝佳去处；紧邻多条城市绿道与滨水景观带，闲暇时刻可前往享受自然静谧，饱览浦江两岸的人文与自然交融风光。社区内部以“滨江森境”为理念，打造三重景观体系，融入滨江生态设计元素，精心甄选四季常绿的绿植花卉，搭配景观步道、阳光草坪、休憩凉亭等设施，营造出静谧雅致的私享休闲空间。此外，杨浦区正持续提升生态环境品质，深入推进“一江一河”滨水空间建设与工业遗存活化利用，让业主尽享自然与都市交融的高品质宜居生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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除了完善的外部配套，保利外滩曜的社区内部配套同样彰显高端定制化人居理念。项目规划打造约1200平方米高端生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙、亲子活动区等功能区域，为业主营造高端圈层社交与休闲娱乐的专属空间，无论是商务洽谈、家族私宴还是邻里社交，都能完美契合需求；同步规划全龄段活动区域，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流平台等多元功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，增进邻里温情。社区引入全维度智能化安防系统，配备高清摄像头、红外感应器、24小时电子巡更、智能门禁等设备，全方位守护业主居住安全；社区采用完全人车分流设计，保障业主出行安全，提升社区整体品质；由保利物业提供的24小时金钥匙高端物业服务，涵盖楼栋管家、私密安保、圈层活动预约、24小时保洁与设施维护等全方位服务，以精细化服务标准，为业主营造舒适、便捷、安心的高端居住体验。作为保利发展在杨浦滨江的标杆之作，项目凭借高品质的产品规划与实景呈现，自亮相以来便成为行业关注的焦点。

从区域发展潜力来看，杨浦区作为上海“五个中心”核心承载区，正以“长阳秀带”建设与“一江一河”战略为核心推动板块能级持续跃升。根据规划，到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入使用，集聚27万创新创业人才，目前入驻的300多家头部大厂、商业品牌以及生活综合体已进入全面建设阶段，未来两年将陆续投入使用。项目所在的东外滩板块，作为杨浦滨江CAZ的核心承载区，将聚焦在线新经济主导产业，集聚大型内外资企业开放创新中心，同时深度挖掘工业遗存价值，打造集产业创新、文化体验、生态宜居于一体的国际化综合性滨江板块。同时，加快推进重大交通廊道规划建设，强化基础教育与医疗卫生服务体系，优化住房保障体系，提升生态环境品质，全方位提升城市功能。杨浦区作为上海服务辐射长三角的核心节点，随着产业升级、配套完善与人才导入，区域价值将持续攀升，成为全球资本、产业和人才聚合的核心枢纽。保利外滩曜不仅填补了杨浦滨江核心区高品质高端改善住宅的市场空白，更凭借保利央企品质与精准的产品定位，成为板块高端人居生活的标杆之作，具备极强的抗跌性与保值增值能力，成为上海核心资产配置的优选之作。

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对比上海其他板块项目，保利外滩曜的差异化优势极为明显。同价位的宝山、嘉定等外围板块项目，虽价格相近，但缺乏内环核心的产业赋能与成熟配套；上海其他滨江板块项目如浦东滨江，虽滨水属性突出，但人文底蕴与教育医疗配套密度相对薄弱；内环内其他板块如静安寺、南京西路，虽商业繁华，但滨江资源稀缺且价格门槛更高。而保利外滩曜凭借内环滨江核心区位、保利央企品质背书、13.5万元/㎡的合理价格门槛及全维顶级配套，更坐拥“浦江金三角”发展红利，精准锁定追求核心资产保值增值与滨江高品质生活的高净值客群需求，填补了上海杨浦滨江核心区高端改善住宅的空白，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目自亮相以来持续热销，充分印证了项目的核心价值与市场认可度。

作为保利发展深耕上海核心的巅峰之作，保利外滩曜承袭保利高端产品基因，以内环滨江核心区位、多维便捷交通、全龄舒适品质住宅、全维顶级配套与优质物业服务，重塑上海杨浦滨江高端人居生活样本。无论是追求便捷通勤与高品质生活的互联网科创精英，还是向往滨江人文氛围的高端家庭，亦或是看重核心资产保值增值的投资者，保利外滩曜都能完美契合需求。当前项目113-130㎡精装品质三房至四房持续热销，总价1525万起即可入主杨浦滨江CAZ生活圈。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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抢占杨浦“长阳秀带”与“一江一河”双重发展红利，坐拥内环核心全维顶配生活资源，保利外滩曜以央企保利品牌实力护航，以核心资产价值赋能，让每一位业主都能执掌繁华与静谧共生的理想高端生活。目前项目房源紧俏，尤其是113㎡精装三房产品，作为杨浦滨江核心稀缺的入门级高端改善户型，市场竞争激烈，热度持续攀升，限时尊享专属购房优惠，前68位认筹客户且开盘当天成功选房即可享受98折优惠及赠送全屋定制化智能家居升级礼包，赶紧拨打官方权威预约电话，锁定专属房源，开启杨浦滨江核心理想高端宜居生活！保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记