2026年买房一定要避开这5个楼层，都是过来人花钱总结出来的经验

2026年买房，一定要避开这5个楼层，都是过来人花钱总结出来的经验

买房除了选地段、选户型结构、选面积以外，楼层也十分重要。好的楼层越住越舒服，不好的楼层越住越造型。

对于咱们普通人来说，一辈子可能也就买一套或者两套房子，真的赌不起、输不起。

2026年买房，在你已经选好地段、面积的基础上，记住一定要避开下面这5个楼层，每一个都不好住，全都是过来人花钱总结出来的经验。

一、没有院子或者院子产权不明的一楼

很多人觉得一楼进出方便，不用等电梯，但如果是没有院子或者院子产权不明的一楼，不建议你买。

没有院子的一楼，前后窗户和道路之间也就是一条简单的绿化带，随便一个人都能轻松越过绿化带趴到你家窗户前，家人在室内的活动也会被室外的人看的一清二楚，隐私性很差。

院子产权不明也就是说这个院子你可以使用但你没有所有权，理论上来说它是属于小区绿化的一部分，只不过在你家门前可以给你默许给你用，但你不能对它进行硬化改造，不能降低绿化面积，不然随时都有可能面临其他邻居的投诉、物业或者城管的强拆。

网友@悬崖生的金鱼说，我父母去年买的一楼的房子就是被销售忽悠了，说院子是我家的，父母不懂也没多想就付钱了。

交房后，装修院子的时候频频被楼上邻居投诉，说地面不能硬化、凉亭不能搭建、阳光房不能搭建，只可以种花种菜，院子围栏也不能私自更换。

为此，物业多次上门甚至还贴了好多次告知书，城管也找上门，之前的销售也联系不到了，也没有产权证明，最后只能无奈把地面恢复原样，平白无故多花了几万块。

二、没有赠送大阁楼的高层住宅的顶楼

普通人买房还是选择高层住宅的居多，性价比高。有些人觉得站得高看得远，于是就选了高层住宅的顶楼。

但是，如果这套顶楼的房子没有赠送一个面积大到覆盖你整个家的阁楼的话，还是建议你不要买了。

住过顶楼的都知道，顶楼最怕的除了冬冷夏热、等电梯难以外，就是屋顶渗水，如果没有阁楼，你就必须要给屋面重新做一次防水，不然渗水漏水只是时间的问题，一旦发生就会严重影响你的生活。

屋面防水也不是想做就能做的，还要和邻居家商量给整个屋面全都做了才有效，这是一笔比较大的支出，不是所有人都愿意出。

如果有了阁楼就不一样了，阁楼通常是斜坡瓦面，可以通过更换维修自家斜屋顶来解决渗水的问题，代价小、麻烦少。

网友@爱笑的女孩说，我家现在这套房子就是顶楼33楼，有超大的阁楼，阁楼利用率有60%，也找了专业师傅更换了不好的瓦片，总共花了1500元，住了8年了，没有渗过一点水。

我同事家也是顶楼，入住两年，光是屋面防水就花了3万多。她家没有阁楼只有赠送的大露台。

当初她是看上那个露台了，但入住后发现，白天要上班，晚上要做饭带孩子，根本没时间到露台上欣赏落日余晖，露台上的花草都没时间打理，现在都后悔的不行。

三、底商上面一层

很多小区会把靠近马路的楼栋设计成底商+住宅的形式，这样开发商的利益也就最大化了。

一般是一楼或者一二楼是商铺，上面是住宅，建议大家不要买商铺上面的一层，只要住过你就会后悔。

网友@我家楼下一楼和二楼是商铺，我家是三楼，这套房子住了一年多了，我现在就等一个合适的机会把它转手掉，住着太糟心了。

我家正下面的一楼是早餐店，天不亮就打豆浆、油烟机的轰隆声吵得根本睡不着，而且还有油烟味，夏天都不敢开窗；

二楼是个二胡培训班，第一次对这个乐器产生那么大的敌意，因为新手拉出来的声音真的分分钟能把人送走。

一楼还有烧烤店、药房、超市、各种小饭馆、快递站等等。反正每天早上四五点就要被吵醒、晚上十一二点被吵的睡不着也是常态。

总之，千万不要买商铺上面的房子，最好整栋楼都要避开，又吵、有异味还有安全隐患。

四、腰线层

开发商在建房子的时候，为了建筑物的外观好看就会设计一些腰线作为装饰。

这个“东西”除了能让建筑物外观好看以外，其他全都是缺点。

网友@想你的夜说，我家新房不幸买到了腰线层，对我家最直接的影响就是采光问题，别人家朝南的窗户全都是落地窗，只有我家窗户下有半米高的窗台。

下大雨的时候，腰线上面还容易有积水会顺着墙面渗透到室内，卧室墙面的乳胶漆都受潮开裂脱落了。

而且，腰线是凸出墙面的，楼上有没素质的邻居往下扔垃圾对落在上面，还有一些小鸟的羽毛粪便之类的，都需要自己定期打扫，不然就会有异味，很脏。

五、槽钢层

工人在建房子的时候，为了搭建外墙脚手架就会每个几层在建筑物外墙上打洞穿进去一根槽钢用来固定外面的脚手架，被打洞的这个楼层就是槽钢层。

房子建好以后，工人会把这些洞都补上，即便如此，这些洞还是会给后期的居住者带来很多麻烦。

补好的洞如果没有做好密封的话，后期下雨就会往室内渗水，甚至补洞的水泥砂浆还会因为收缩问题脱落，引起墙面开裂。

网友@烤红薯说，我家楼下就是槽钢层，真的特别糟心，新房才收房三年多，就出现了多次渗水，室内的墙纸都发霉烂了，物业每次都是说帮忙维修一下，也都是治标不治本。

邻居家无奈，只能自己找专业人士来家里重新处理那些孔洞，没少花钱。

买房是咱普通人一生中比较重大的一件事，动辄几十万、上百万的首付可能要掏空几个人的钱包，所以千万不能输在楼层上。