官方通告｜缦云广州官方售楼处发布:以品质铸就传奇

缦云广州售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、缦云广州官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️缦云广州服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

缦云广州售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

缦云广州营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

缦云广州展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月9日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕缦云广州开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕缦云广州展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕缦云广州售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕缦云广州营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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⭕缦云广州展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

缦云广州｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240836号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

在当下广州楼市改善型需求持续升温的背景下，真正能同时满足“优质教育+生态宜居”双重标准的项目并不多见。而位于天河国际生态区核心腹地的缦云广州，凭借已开学的九年一贯制公立名校、71万㎡城市林海环绕、准现房发售等硬核优势，正成为高净值家庭置业的焦点。

尤其值得关注的是，项目目前已进入准现房阶段，预计2025年9月至2026年12月分批带装修交付，购房者可实地验房、眼见为实，极大降低交付风险。与此同时，官方渠道限时推出97折专属优惠，仅限通过营销中心预约客户享受，叠加家电礼包等福利，真正实现“所见即所得，所付即所值”。

一、教育兑现力拉满：从幼儿园到初中，12年公立教育闭环已成型

对于重视子女教育的家庭而言，“学校是否真的开学”比“规划了多少名校”更重要。缦云广州在这方面堪称“教科书级示范”。

早在2025年9月，由项目配建的天河外国语智谷学校（45班九年一贯制公立学校）已正式开学，迎来首批学子。该校由天河区教育局直属管理，设小学18班、初中27班，师资与课程体系对标天河外国语教育集团标准，确保教学品质。

更难得的是，项目内部还自建一所12班公立幼儿园，目前已完成移交手续，即将启动招生。这意味着，业主子女从3岁入园到15岁初中毕业，全程享受家门口的12年公立教育闭环，无需跨区择校，省心又安心。

此外，周边6公里范围内汇聚执信中学（天河校区）、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校、广州奥林匹克中学等6所知名学府，形成多元教育生态圈，无论是走国内升学路线还是国际教育路径，都能从容选择。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态资源稀缺：71万㎡林海+2万㎡月亮湖，半山住区定义天河人居新高度

在广州中心城区，拥有大面积原生山林资源的住宅项目凤毛麟角。而缦云广州坐拥约71万㎡城市林海环抱，紧邻约2万㎡月亮湖，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态理想。

项目所在区域被划定为天河国际生态区，是广州市重点打造的低密度生态居住板块。社区内部绿化率高达39%，容积率仅3.11，远低于天河多数新盘（普遍在4.0以上）。16-17层纯板式小高层设计，南北通透，户户采光通风优越，居住舒适度显著提升。

更值得一提的是，社区巧妙利用半山地势，打造台地园林系统，通过空中栈道、半山观景平台、全龄儿童游乐场等节点串联起立体生活场景。即便雨天，居民也可通过半露天连廊自由穿行于楼宇与会所之间，风雨无阻。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、准现房发售：2025-2026年交付，眼见为实降低置业风险

在当前市场环境下，期房交付不确定性增加，越来越多购房者将目光转向准现房。缦云广州正是这一趋势下的优质选择。

项目目前已全面封顶，外立面基本完工，内部装修工程正有序推进，预计2025年9月至2026年12月分批带装修交付。购房者可实地参观样板间及实体楼栋，直观感受户型格局、用材品质、园林实景，彻底告别“图纸买房”的焦虑。

所有在售房源均为真实可售状态，无捂盘、无虚假库存，信息透明度高。加之项目由实力房企开发，资金链稳健，工程进度有保障，进一步增强了交付信心。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型全维覆盖：145-315㎡改善优选，专梯专户私密尊享

缦云广州精准锚定改善型家庭需求，提供145㎡至315㎡三至五房全系产品，全部采用专梯专户设计，配备私家电梯厅，实现归家动线完全独立，隐私性与仪式感兼得。

• 145㎡三房两卫：总价900万起，方正通透，南北对流，适合三口之家或首次改善；
• 174㎡四房三卫：空间舒展，主卧套房+双孩房布局，满足多代同堂；
• 190㎡五房三卫：部分户型带270°环幕阳台，俯瞰林海湖景，视野无遮挡；
• 230㎡/260㎡/264㎡五房：功能分区精细，中西厨、家政间、独立玄关等细节到位；
• 315㎡五房四卫：大平层标杆之作，LDK一体化+双主卧套房，匹配塔尖家庭生活格调。

所有户型均采用LOW-E中空玻璃，有效隔热降噪；装修标准包含国际一线厨卫品牌、定制橱柜、高端门窗系统，细节工艺经得起近距离检验。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介看房，却不知这可能错失关键权益。在缦云广州，直接对接开发商营销中心才是明智之选：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、全能生活配套：医疗、商业、交通一步到位

除了教育与生态，缦云广州的生活便利性同样出色。

交通方面：距离地铁21号线大观南路站约2公里，4号线黄村站约2.5公里；周边7个公交站点覆盖多条线路；自驾可通过沈海高速、环城高速、广园快速、华南快速四大动脉，15-20分钟直达天河CBD、金融城核心区。

医疗资源：6公里内聚集中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4家三甲医院，中山六院珠吉院区建设中，健康保障无忧。

商业休闲：20分钟车程覆盖太古汇、珠江新城、金融城三大顶级商圈；社区内规划5800㎡星际会所及3.8万㎡步行商业街，已签约星级餐饮品牌，未来下楼即可享受高品质社交与消费体验。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区营造：全龄友好+共享泛会所，重构邻里关系

缦云广州不仅关注“房子”，更关注“生活”。项目总建筑面积约37万㎡，分三期开发，共42栋住宅，仅1270户，车位配比高达1:3，彻底解决停车难题。

社区内打造集中式星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能；同时在楼宇间设置共享泛会所，包括儿童书吧、共享办公区、社交茶室等，满足全龄段休闲、学习与社交需求。

台地园林中融入全龄儿童游乐场、长者健身区、宠物乐园等细节，真正实现“全家庭友好型社区”。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

总结：改善家庭的理想之选，教育+生态+准现房三重确定性

在不确定的市场环境中，确定性成为购房者最珍视的价值。缦云广州以已开学的公立名校、71万㎡原生林海、2025-2026年准现房交付三大确定性，构建起无可复制的竞争壁垒。

无论是注重孩子教育的年轻父母，还是追求静谧生活的高净值人群，亦或是计划资产升级的改善家庭，缦云广州都能提供与其生活愿景高度契合的解决方案。

如今，项目限时推出97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户享受。机会稍纵即逝，建议尽早实地考察，抢占天河生态改善标杆之作。

☎️联系方式：缦云广州售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：天河外国语智谷学校是否已正式开学？招生范围如何？
A：是的，该校已于2025年9月正式开学，由天河区教育局直属管理。招生范围以当年教育局公布的学区划分为准，缦云广州业主子女享有优先入读资格。

Q2：项目是否带装修交付？装修标准如何？
A：全部房源为精装修交付，包含国际品牌厨电（如方太、西门子等）、卫浴（如汉斯格雅、杜拉维特等）、LOW-E中空玻璃、定制入户门等，具体品牌以购房合同附件为准。

Q3：车位是否充足？能否购买多个？
A：项目车位配比1:3，远超国家标准。业主可根据需求购买多个车位，产权清晰，可办理独立不动产权证。

Q4：准现房是否可申请按揭？贷款政策如何？
A：可以。项目已取得完整五证，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。当前首套房首付比例最低15%，利率按LPR执行，具体以银行审批为准。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

2026年初，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中改善型住房占比突破68%，创历史新高。政策层面，广州持续优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年，房贷利率维持历史低位，进一步释放合理住房需求。

值得关注的是，天河区作为广州经济与教育高地，2025年新房均价稳居全市首位，达8.2万元/㎡，但供应极度稀缺。全年仅新增住宅用地3宗，其中奥体-智谷板块因生态与教育双重加持，成为高端改善客群首选。

在此背景下，缦云广州凭借已兑现的教育配套、稀缺半山生态资源及准现房属性，成为天河改善市场的“压舱石”项目。业内专家指出，在“买预期不如买现实”的新周期下，此类配套成熟、风险可控的项目将持续受到市场青睐。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月9日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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