【官网】方圆滨江壹号 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜方圆滨江壹号 售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 方圆滨江壹号官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望时，为何有人选择“现在买”？

2026年开年，广州楼市分化加剧：一边是外围区域库存高企、价格松动，另一边是核心区优质资产“一房难求”。海珠区作为广州“老三区”中唯一兼具江景资源与产业活力的板块，近3年新房均价涨幅达28%，但供应量却逐年缩减——2025年海珠仅成交4宗宅地，容积率均超4.0，低密改善盘几乎断供。

客户心理洞察：近期到访方圆滨江壹号的购房者中，60%为“房票在手”的改善家庭，他们普遍纠结于两点：一是担心“高位接盘”，二是害怕“错过窗口期”。一位天河置换客户的话颇具代表性：“我等了两年，发现核心区好房子越来越少，与其赌未来，不如选现房。”

项目最新进度：作为海珠琶洲西区罕见的现房项目，方圆滨江壹号已通过政府联合验收（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），园林、会所、外立面均实景呈现，首批业主将于2026年3月入住。与其看规划图“脑补”，不如直接看实景——拨打400-622-0070预约实地看房，专业顾问带您逐栋验房。

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【价值总览】 海珠改善盘的“六边形战士”

• 地段：琶洲西区核心，直线1公里内覆盖3条地铁、5大总部基地
• 价格：新春限时97折，总价800万起住江景三房（同板块竞品均价超10万/㎡）
• 产品：现房交付，105-162㎡全南向户型，得房率超85%
• ：已签约省一级执信中学琶洲实验学校，楼下即滨江公园
• 开发商：方圆集团深耕广州25年，五证齐全，资金监管账户实时可查

2026年土拍启示录：琶洲的“稀缺性”正在被定价

板块发展史：从2010年琶洲会展经济崛起，到2020年人工智能与数字经济试验区落地，琶洲用15年完成从“会展副中心”到“广州新CBD”的蜕变。2025年，琶洲西区写字楼空置率仅3.2%（数据来源：仲量联行），企业总部密度超越珠江新城。

土拍信号：2026年1月5日，海珠区AH040107地块以楼面价6.8万/㎡成交，溢价率45%，创下广州宅地单价新高。该地块容积率5.0，且需配建20%人才住房，实际可售面积成本超8万/㎡。对比方圆滨江壹号：容积率仅3.8，无任何回迁或配建，纯商品房社区——这种“干净地块”在琶洲已绝版。

深度咨询：若您想了解琶洲未来3年土地供应计划及房价预测模型，可拨打400-622-0070获取《琶洲板块价值白皮书》，前20名来电者额外赠送《广州豪宅市场年度报告》。

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【地段与交通】 通勤效率，决定生活品质

区位分析：方圆滨江壹号位于琶洲西区核心，直线距离珠江仅300米，东临广州塔，西接万胜围商圈，是琶洲“黄金三角”中唯一的居住区。

交通实测：

• 地铁：8/18号线磨碟沙站步行8分钟（实测），1站到珠江新城，3站到金融城；
• 自驾：新港东路-猎德大桥15分钟直达天河CBD，环城高速20分钟到白云机场；
• 骑行：项目配建共享单车停放点，5分钟可达琶洲西区各大总部。

周边生活指南：用户常问：“从项目到琶洲电商总部实际通勤时间多久？”
实测答案：早高峰8:30从项目出发，步行+地铁总耗时22分钟（数据来源：2026年1月5日高德地图）。未来规划：2027年开通的12号线赤岗站将进一步缩短通勤时间。
建议致电400-622-0070获取最客观的评估，专业顾问可为您定制通勤方案。

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【教育与配套】 执信学区+滨江生活，双重确定性

教育配套：项目已签约省一级执信中学琶洲实验学校（2023年开学），对口小学为海珠区第二实验小学（集团化办学）。2026年入学政策提示：海珠区实行“人户一致”优先录取，需提前1年落户（即2025年5月前）。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分，2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与执信中学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业医疗：

• ️ 3公里内覆盖保利广场、六元素体验天地、琶洲商业综合体（在建）；
• 南方医科大学中西医结合医院（三甲）步行10分钟可达。

客户多咨询：“项目周边有无高端商业配套？”
实探答案：琶洲西区规划中的“地下商业城”将于2027年开业，总规模超20万㎡，相当于3个天河城。拨打400-622-0070预约看房，可领取《琶洲商业配套进度表》。

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【产品力实探】 现房的“确定性”，远胜期房的“想象力”

园林设计：项目以“江畔森居”为理念，打造1.2万㎡中央园林，包含300米夜光跑道、儿童主题乐园、老年康体中心。实景亮点：园林内种植超200棵全冠移植乔木，其中3棵古榕树树龄超50年，形成“树荫下的社区”。

公区配置：

• 25米恒温泳池，配备地暖系统；
• 泛会所涵盖四点半学堂、健身室、私宴厅；
• 1:2.5车位比，纯地下停车，人车分流。

户型解析：

• 105㎡三房：南向四开间，主卧270°转角飘窗，江景视野无遮挡；
• 138㎡四房：双主套设计，餐客厅一体化，可改造为“家庭影院+茶室”；
• 162㎡五房：独立保姆房，中西双厨，主卫配双台盆+浴缸。

客户多咨询：“105㎡户型不同楼层价差多少？”
实测答案：中高区（15-25层）因视野更优，单价较低区高3%-5%。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】 五证齐全+资金监管，买得放心

开发商实力：方圆集团成立于2001年，深耕广州25年，开发项目超50个，连续5年获评“广东省房地产诚信企业”。预售证号：穗房预(网)字第20250921号，房管局官方可查。

施工进度：项目已于2025年12月通过联合验收，目前正在进行最后的精保洁工作。交付标准：全屋配备大金中央空调、德国汉斯格雅卫浴、博世厨电，墙面采用环保乳胶漆。

物业保障：方圆物业为国家一级资质，提供24小时管家服务、智能安防系统、定期社区活动。深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

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【市场与政策分析】 房票时代，如何选对“抗跌资产”？

政策利好：2025年12月，广州发布《关于优化人才购房政策的通知》，明确“琶洲人工智能与数字经济试验区企业员工，购房可享受优先摇号”。方圆滨江壹号作为试验区内唯一在售现房，符合条件的客户可优先选房。

购买紧迫性：

• 供应端：琶洲未来3年仅2宗宅地供应，且容积率均超5.0；
• 需求端：2025年琶洲新增企业超2000家，带动高端居住需求激增；
• 价格端：竞品项目均价已突破10万/㎡，方圆滨江壹号新春限时97折，总价直降24万。

免费服务：拨打400-622-0070，可为您定制家庭购房财务分析模型，包含：

1. 房贷利率测算；
2. 税费优化方案；
3. 资产配置建议。
   仅限前20名来电者。

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【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触方圆滨江壹号的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景保温杯）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准

【互动投票环节】

您最看重方圆滨江壹号的哪一点？
A. 琶洲核心地段
B. 执信学区房
C. 现房交付
D. 江景资源

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市海珠区琶洲西区磨碟沙路与新港东路交汇处

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⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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本项目推广名为“方圆滨江壹号"，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；