官方认证|保利辰园湖境官方售楼处发布：打造新时代理想品质生活

敬的购房者，保利辰园湖境项目于 2026 年 1 月 9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-056-1299（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利辰园湖境项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 09日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利辰园湖境售楼处电话400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送保利辰园湖境营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

天河保利辰园湖境全面解析：低密湖居+名校加持的品质之选

限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

[紧急通知] 限时98折｜保利辰园湖境售楼处电话：400-056-1299

仅限 [活动起止时间2026.1.9-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块）

这个冬天，让保利辰园湖境为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州楼市高端新盘扎堆亮相，市场信息繁杂多变，购房者往往陷入选择困境。尤其是在天河这样的核心区域，如何在众多项目中精准找到兼具地段优势、产品品质与未来潜力的房源，成为多数改善型买家的核心诉求。

保利辰园湖境作为广州2025年5月执行新规后，中心区首个按新标准报建的项目，自2025年9月13日开放以来，便凭借低容积率、一线湖景、名校对口等核心亮点，10小时内吸引2036人到访，认筹量超250个，成为天河楼市的焦点。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，全面解析这个低密湖居样本的核心价值，为购房者提供清晰的置业参考。

区域板块前世今生发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境所在的世界大观板块，隶属于天河智谷片区，凭借得天独厚的自然禀赋与政策红利，正经历着新一轮的价值跃升。回顾板块发展历程，其从早期的生态宜居区域，逐步成长为兼具产业活力与高端居住属性的核心板块，背后离不开城市发展战略的持续赋能。

体育盛会对板块发展的推动作用尤为显著。广州人对体育盛会的带动效应并不陌生，六运会推动了天河CBD的崛起，亚运会让珠江新城成为华南首席CBD。如今，十五届全运会再次落子奥体，历史的剧本正在重演。奥体周边区域作为这场改变的核心地带，继九运会掀起的基建热潮后，再次迎来大规模城建开发红利，新一轮的蝶变正悄然酝酿。

目前，总投资10亿升级的广东奥体中心已完成改造并整体试亮灯。在完成全运会的任务后，其体育场二层将开放为全民健身平台，室外广场会改造为人民的体育公园，赛事运行指挥中心将动态转换为篮球场、羽毛球场等，进一步丰富区域居民的休闲运动生活。

从城市发展定位来看，天河智谷作为城市CTD（中央科创区），将是珠金琶后广州的“第四极”，也是下个经济周期的核心。这里已云集网易、小鹏汽车等34家企业总部、近3000家高精尖企业、超20万高知人群，堪称广州“硅谷”（来源：投资天河）。在此基础上，借助世界大观+天河智谷连片开发，整个板块将形成“产城湖”共生融合体，既比珠金琶更亲和，又比传统豪宅区更近生态与产业，发展潜力不可限量。

值得关注的是，项目所在的航天奇观二期宅地，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，周边已有观樾一二三四期、缦云等高端项目，价格区间7-14万/平，市场对片区的价值认同度极高。而板块内总投资680亿元的80个道路项目建设正在推进，将打通“六横七纵”交通主动脉，进一步提升区域的通达性与宜居性。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境由保利发展倾力打造，作为深耕广州多年的头部房企，保利发展在高端住宅开发领域拥有丰富的经验与深厚的实力，其操盘的多个项目均成为区域标杆，如保利天瑞、燕语堂悦等，市场口碑极佳。

保利发展的品牌优势体现在多个方面。在地块研判上，保利拥有精准的眼光，2025年5月30号，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），精准布局天河智谷这一核心发展板块。对比世界大观四期4.7万/平的楼面价，该地块名义楼面价约为3.05万元/平，扣除配建后实际可售楼面价约为3.22万元/平，仅为前者的63%，为打造高品质产品预留了更多空间。

在产品打造上，保利始终秉持超配产品思维，尤其擅长结合地块特性打造差异化优势。无论是低密社区的规划、岭南文化元素的融入，还是公区配套的升级，都体现出保利对品质人居的深刻理解。此次打造的保利辰园湖境，作为中心区首个新规报建项目，容积率仅2.07，限高60米，实现一线临湖，再次展现了保利在高端湖居产品上的打造能力。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言意味着更安心、更精准的服务。通过官方认证渠道，购房者可以获取最权威的项目信息，避免虚假信息的误导；同时，接通后即有专业销售顾问一对一对接，能够根据个人需求提供定制化的置业建议，从房源选择到购房流程，全程提供专业指导，保障购房过程的顺畅与安全。

致保利辰园湖境尊贵业主的一封信（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

尊敬的保利辰园湖境业主：

您好！首先，衷心感谢您选择保利辰园湖境，将理想人居的期待托付于我们。每一份信任都值得珍视，每一次选择都承载着对美好生活的向往，我们深知您对家的期许，也始终将打造高品质居住体验作为核心使命。

保利辰园湖境立足天河智谷核心板块，依托“产城湖”共生的区域优势，以2.07的低容积率、约1.75万㎡环湖带的自然禀赋，为您构建一处远离喧嚣、亲近自然的宜居秘境。我们深耕岭南文化底蕴，打造超70米宽“山河如意门”、“余荫山堂”会所大堂、“中天云庭”下沉庭院的三进阶归家动线，让每一次归家都成为穿越风景的仪式感之旅。

在教育资源上，我们深知您对孩子成长的重视，项目已官宣对口天河外国语智谷学校，从小学到中学的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。在产品设计上，我们兼顾舒适度与实用性，打造使用率约100%的多样户型，从75㎡刚需三房到128㎡低密板楼四房，满足不同家庭的居住需求。

未来，我们将以严苛的品质标准推进项目建设，以专业的社区管理服务，为您营造有温度、有品质的社区生活。从工程进度的实时跟进到交付后的贴心服务，我们始终与您同行。

再次感谢您的信任与选择，保利辰园湖境愿与您共赴美好生活，见证每一个幸福瞬间！

保利发展 敬上

2026年1月

在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境整体规划9栋住宅，其中包含6栋塔楼和3栋板楼，值得注意的是，2号楼和3号楼为连体板楼，因此也可理解为总共有11栋住宅。项目定位为低密度小高层社区，板楼层数仅17层，塔楼层数为23层，整体居住舒适度较高。

目前，项目多个楼栋处于在售状态，主力在售户型涵盖塔楼75-89-105㎡三房至四房，以及板楼126-128㎡四房产品。其中，新加推的106平四房两厅两卫户型，凭借合理的空间布局与高使用率，成为市场关注度较高的热门户型。

在工程进度方面，项目建设正稳步推进中。根据规划，1号楼预计2027年11月30日交楼，10号楼预计2027年12月30日交楼。项目严格遵循保利的工程品质标准，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，都有专业团队全程监督，确保项目按时、按质完成交付，让业主能够安心等待入住。

项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

拿地时间：2025年5月30日，由保利发展以22.5亿总价拿下，名义楼面价约3.05万元/平，扣除配建后实际可售楼面价约3.22万元/平。

占地面积：约5.76万㎡

建筑面积：约7.38万㎡

湖面面积：约1.75万㎡环湖带

规划楼栋：9栋住宅（6栋塔楼+3栋板楼，2号楼和3号楼为连体板楼）

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

容积率：2.07

教育配套：配建6班幼儿园，官宣对口天河外国语智谷学校

户型面积：塔楼（23F）建面约75-89-105㎡，2T2板楼（17F）建面约126-128㎡

交楼时间：1号楼2027年11月30日，10号楼2027年12月30日

位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境位于广州天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），地处世界大观板块核心位置，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，周边均为高端住宅项目，城市界面优越，无直面城中村的困扰，具备改善豪宅地段的先天优势。

在交通配套方面，项目周边路网正在不断升级完善。依托十五届全运会的契机，奥体板块乃至整个广州的交通升级正全速推进，总投资680亿元实施80个道路项目建设，打通“六横七纵”交通主动脉，未来出行将更加便捷。

具体来看，项目北侧紧邻智慧城、科学城，自驾前往金融城约8公里，前往珠江新城约15公里，距离各大产业板块较近，通勤便利性较高。主干道悦景路拓宽工程即将完工，完工后联通奥体路可直上机场第二高速，进一步提升跨区域出行效率；聆湖路正在规划中，建成后世界大观业主可沿聆湖路直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区更加便捷。

公共交通方面，项目距离最近的地铁21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟左右，目前项目提供电瓶接驳服务前往地铁站，方便业主日常出行。随着区域交通规划的持续落地，未来公共交通配套有望进一步优化。

学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是保利辰园湖境的核心优势之一，项目已明确官宣对口天河外国语智谷学校，为业主子女提供从小学到中学的优质教育资源，实现教育一步到位。

天河外国语学校作为天河区属的第一梯队教育集团，在广州教育领域拥有极高的号召力，其教学质量与师资力量均处于行业领先水平，能够为孩子提供优质的教育环境与成长平台。此次对口的天外智谷分为两个校区，其中越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建九年制学校（18班小学+27班中学），该九年制学校已于2025年9月份正式开学。

从距离来看，保利辰园湖境与天外智谷两个校区距离均较近，属于黄村街道管辖范围，按照就近分配的原则，孩子入学便利性极高。其中，距离缦云广州配建的九年制学校约1.5公里，自驾接送仅需5分钟左右；距离越秀观樾配建的24班小学约2公里，自驾或乘坐公共交通均可便捷到达，日常接送无压力。

此外，项目自身配建6班幼儿园，位于社区内部，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育，无需长途奔波，既方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中开启学习生涯。优质的全龄段教育资源配置，让保利辰园湖境成为众多学位升级家庭的首选。

以及周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境周边生活配套正在不断完善中，目前已能满足业主的日常消费与生活需求，随着全运会的举办与板块的持续发展，未来配套将进一步升级。

在商业配套方面，项目周边目前主要依赖社区底商，日常购物、餐饮等需求可在对面的保利天汇沿街商铺解决，距离约500米，步行5-10分钟即可到达。对于大型商业需求，可自驾前往奥体优托邦，距离约3公里，车程10分钟左右；也可前往三溪美林天地，距离约4公里，车程15分钟，这里汇聚了宜家、山姆会员店等大型商超，能够满足一站式购物、休闲、娱乐需求。此外，隔壁越秀观樾规划有滨湖商业，建成后将进一步丰富区域商业业态，提升业主的生活便利性。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有广州市天河区人民医院东院，距离约2.5公里，自驾8分钟左右，该院是一所综合性医院，能够为业主提供基本的医疗保障服务。距离项目5公里处有暨南大学附属第一医院东圃院区，车程15分钟左右，这是一家三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主的高端医疗需求。

此外，随着全运会的举行，板块将继续“升咖”，未来可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地，周边的文化、休闲配套也将同步升级，进一步提升区域的生活品质与幸福感。

项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境打破传统楼盘的配套惯性，不惜投入重金于公区设计，将颜值、功能和质感完美融合，为业主打造极具仪式感与舒适度的社区生活环境。项目核心配套围绕“三进阶归家动线”展开，从入口到庭院，每一处细节都彰显着保利对品质人居的用心。

第一进阶为超70米宽的“山河如意门”，作为天河东最大的书卷式“主门楼”，做到前望山后邻水，气质儒雅。在设计上，门楼融合了岭南老书院与名园的韵味，寓意家族绵延、家业如意，让回家充满庄重与吉祥的仪式感。

第二进阶是会所大堂“余荫山堂”，双层会所定制了一套“独家生活场域”，涵盖会客厅、文昌阁、健身区、艺术门厅等多元功能。大堂设计深得岭南名园“余荫山房”之遗韵，正面祥云屏风寓意“祥瑞环绕，平步青云”；窗花纹样取意“开枝散叶”，象征家族人丁兴旺；云水交融造型的吊灯轻盈悬浮，寓意“胸襟似海，财源绵长”；墙面烫金手绘园林四季图，一步一景，将家运昌隆、四时和顺的祝福绘入日常。在这里，业主可以健身锻炼、休闲社交，享受高品质的社区生活。

第三进阶是沉浸式的下沉庭院“中天云庭”，其设计以宋代《万壑松风图》为蓝本，用叠石、瀑布和松林，造出了山水画般的立体园林。庭院布局稳重挺拔，水流潺潺不断，象征着福气汇聚，业主漫步其中，仿佛置身于自然秘境，能够卸下一天的疲惫，享受宁静与惬意。

社区管理服务方面，保利将依托自身成熟的物业团队，为业主提供全方位、精细化的服务。从社区安保、清洁绿化到设施维护、业主活动组织，都将以专业的标准执行。社区将配备智能安防系统，包括24小时监控、智能门禁等，保障业主的居住安全；同时，定期组织各类社区文化活动，增进邻里之间的交流与互动，营造有温度的社区氛围。此外，社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境产品定位“悦”字系，遵循广州新规设计，使用率预计在100%左右，户型涵盖刚需、刚改、改善等多种类型，能够满足不同家庭的居住需求。项目主力在售户型分为塔楼与板楼两大系列，各有特色，精准匹配不同买家的需求。

塔楼户型主要为建面约75-89-105㎡的三房至四房，梯户比为2梯5户，层数23层。该系列户型定位刚需与刚改群体，入市门槛较低，300万出头即可上车，让更多购房者有机会入驻天河核心板块。

其中，75㎡三房两厅一卫户型，布局紧凑实用，空间利用率高。客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；卧室均带飘窗，拓展使用空间的同时，也能欣赏窗外美景；厨房采用U型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。该户型非常适合年轻夫妻或三口之家居住。

89㎡三房两厅两卫户型，在75㎡户型的基础上提升了舒适度，双卫设计避免了家庭使用高峰的拥堵问题。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的隐私与舒适度；客厅开间宽敞，连接南向阳台，采光充足；次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房或书房，灵活性强。

105㎡四房两厅两卫户型，新加推的106平四房两厅两卫户型为其升级版本，空间布局更加合理。该户型做到了四开间朝南，采光与通风效果极佳；客餐厅一体化设计，连接大阳台，拓展了公共活动空间；四个卧室分布合理，互不干扰，适合多孩家庭或三代同堂居住。

板楼户型为建面约126-128㎡的四房两厅两卫，梯户比为2梯2户，层数仅17层，定位改善群体。该系列户型是整个板块唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，让总价预算不到1000万的买家也有机会住上低密板楼豪宅。

126-128㎡全南T2板楼户型，最大亮点是极致延长南向面宽，规划更多南向开间，且户户单边位，直接造出L型转角空间。户型采用专梯入户+专属侯梯厅设计，提升了业主的私密性与仪式感；南北通透，270°俯瞰一线湖景，推窗即可欣赏约1.75万㎡映辰湖的优美景色；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；其他卧室空间宽敞，均带飘窗，满足家庭成员的居住需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时连接生活阳台，方便日常杂物收纳。

建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境秉持保利发展严苛的品质标准，在建筑工艺与建材配置上精益求精，选用国内外知名品牌材料，确保建筑的品质与耐用性，为业主打造安全、舒适、长久的居住空间。

在建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具有抗震性能好、整体性强、空间利用率高的特点，能够有效抵御地震等自然灾害，保障居住安全。同时，项目严格执行建筑节能标准，外墙采用外墙外保温系统，选用高品质保温材料，有效降低室内能耗，提升居住的舒适度，同时也更加节能环保。

门窗系统选用国内知名品牌断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃。断桥铝材质具有隔热、隔音、防水、防腐、耐用的特点，能够有效阻隔室外噪音与热量，为室内营造安静、舒适的环境；双层中空Low-E玻璃则具有优异的保温隔热性能与防紫外线功能，既能够降低空调使用成本，又能保护室内家具不受紫外线老化影响。

入户门选用品牌甲级防盗门，配备智能门锁，兼具安全性与便捷性。甲级防盗门防盗性能强，门板厚实，能够有效抵御外力破坏；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式，方便业主日常进出，同时也提升了社区的安全性。

卫生洁具选用科勒、TOTO等国际知名品牌，品质有保障，耐用性强。这些品牌产品具有设计美观、功能齐全、节水环保、易于清洁的特点，提升了卫生间的使用体验。厨房五金配件选用欧派、方太等知名品牌，包括水龙头、水槽、铰链等，这些配件经过严格的质量检测，使用寿命长，不易损坏，确保厨房的正常使用。

此外，项目在公共区域的建材选用上也毫不吝啬，“山河如意门”采用高品质石材与金属材料，历经岁月侵蚀仍能保持美观；“余荫山堂”会所大堂的墙面、地面采用高档瓷砖与大理石，搭配烫金手绘工艺，彰显品质与格调；下沉庭院的叠石、瀑布等景观建材均选用天然石材，耐用性强，与自然环境完美融合。

周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境周边拥有优越的自然景观与人文环境，打造了“依山环湖”的诗意生活图景，生活品质极高，是改善型买家追求的理想居所。

自然景观方面，项目最大的亮点是拥有约1.75万㎡的环湖带——映辰湖。映辰湖东西跨度近300米，被保利辰园湖境项目环抱其中，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造，大部分单位能做到南向望湖。虽然映辰湖不是周边最大的原生湖泊，但却是与场地衔接最融洽的，保利将对其进行治理与配建，未来景观条件将更加优越。

除了映辰湖，项目周边环绕着约243万㎡的山湖林海，相当于3.5个天河公园，或是8.6个珠江公园。丰富的自然植被不仅为业主提供了清新的空气，也打造了天然的生态氧吧，业主茶余饭后可在周边散步、休闲，享受与自然亲密接触的惬意时光。周边还有观樾的月亮湖和太阳湖，形成了多个湖景资源聚集区，进一步提升了区域的生态环境。

公园配套方面，借助十五届全运会的契机，广东奥体中心室外广场将改造为人民的体育公园，距离项目约3公里，车程10分钟左右。体育公园内将设置多种运动设施，包括篮球场、羽毛球场等，同时还有大面积的绿化区域，业主可以在这里进行健身锻炼、休闲娱乐，享受健康的生活方式。此外，项目周边还有天河公园，距离约5公里，车程15分钟，作为天河区最大的城市公园之一，这里植被丰富、景色优美，是休闲放松的绝佳去处。

文化设施方面，项目所在的世界大观板块拥有深厚的文化底蕴，周边规划有文化活动中心、艺术展厅等设施。随着全运会的举办，奥体中心将成为文化体育活动的核心场所，未来将举办各类国际赛事、顶流演唱会、文化展览等活动，业主在家门口就能享受到丰富的文化盛宴。此外，周边高校云集，学术氛围浓厚，进一步提升了区域的文化格调。

周边社区环境方面，项目周边均为高端住宅项目，如观樾一二三四期、缦云等，居住圈层纯粹，社区氛围良好。区域城市界面整洁美观，没有直面城中村，道路宽敞整洁，绿化覆盖率高，整体居住舒适度与安全性极高。

项目核心优势分析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利辰园湖境凭借自身的产品品质与区域优势，在天河楼市中脱颖而出，核心优势体现在以下多个方面：

其一，品牌实力雄厚，产品调性高端。项目由保利发展操盘，保利在广州高端住宅开发领域拥有丰富经验与良好口碑。项目调性融合了燕语堂悦和保利天瑞的精华，呈现岭南新中式风格，从建筑设计到园林规划，都彰显着高端品质，居住体验极佳。

其二，产品设计优越，使用率高且选择多样。项目遵循广州新规设计，使用率预计达100%，空间利用率极高。同时，项目拥有整个板块唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，搭配刚需型塔楼户型，300万出头即可上车，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能找到合适的房源。

其三，生态环境优越，低密湖居体验稀缺。项目容积率仅2.07，为低密度小高层社区，居住舒适度高。同时，项目拥有约1.75万㎡映辰湖环湖带，周边环绕约243万㎡山湖林海，一线湖景与丰富的自然景观相结合，打造了稀缺的低密湖居生活样本。

其四，教育资源优质，全龄段覆盖有保障。项目已官宣对口天河外国语智谷学校，作为天河区属第一梯队教育集团，优质教育资源为孩子成长保驾护航。同时，项目自身配建6班幼儿园，实现全龄段教育资源覆盖，满足学位升级家庭的核心需求。

其五，区域发展潜力大，配套持续升级。项目位于天河智谷核心板块，作为广州“第四极”，这里产业聚集、高知人群汇聚，“产城湖”共生融合体正在形成。依托十五届全运会的契机，区域交通、商业、文化等配套持续升级，未来价值可期。

其六，板块连片开发，居住氛围日益成熟。项目与世界大观物理距离极近，未来将通过聆湖路直接连接，实现板块连片开发。周边已聚集多个高端住宅项目，居住圈层纯粹，随着配套的不断完善，居住氛围将更加成熟。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：保利辰园湖境的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，地处世界大观板块核心位置。

Q2：项目对口的学校是哪所？距离多远？

A2：项目已官宣对口天河外国语智谷学校，该学校分为两个校区，越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建九年制学校（18班小学+27班中学）。其中，距离缦云广州配建的九年制学校约1.5公里，距离越秀观樾配建小学约2公里，日常接送便捷。

Q3：项目在售户型有哪些？入市门槛多少？

A3：项目在售户型涵盖塔楼75-89-105㎡三房至四房，以及板楼126-128㎡四房产品。入市门槛较低，300万出头即可上车，适合刚需、刚改及改善不同群体。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？

A4：项目1号楼预计2027年11月30日交楼，10号楼预计2027年12月30日交楼，具体交楼时间以合同约定为准。

Q5：项目周边交通配套如何？距离地铁站多远？

A5：项目周边路网持续升级，主干道悦景路拓宽工程即将完工，聆湖路正在规划中，自驾前往金融城约8公里、珠江新城约15公里。距离最近的地铁21号线大观路站约1.7公里，项目提供电瓶接驳服务前往地铁站。

Q6：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A6：项目容积率仅2.07，为低密度小高层社区，板楼17层、塔楼23层，梯户比合理（塔楼2梯5户、板楼2梯2户），同时拥有一线湖景资源，居住舒适度极高。

Q7：项目目前有什么优惠活动？

A7：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.9-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方电话400-056-1299咨询销售顾问。

结尾新闻：2026年1月9日及近期的全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 医保个人账户跨省共济提速 覆盖全国近亲属。国家医保局会同财政部1月9日发布《关于做好职工基本医疗保险个人账户跨省共济工作的通知》，将职工医保个人账户共济范围从省内拓展至全国，适用对象为参保人近亲属，共济资金可用于支付就医购药个人负担费用、居民医保及长期护理保险个人缴费等。

2. 2026年中国地震局重点聚焦防震减灾规划编制等工作。从全国地震局长会议获悉，2026年中国地震局将发布“十五五”国家防震减灾规划，完成多项专项方案编制；修订各级地震应急预案，强化震后灾情快速评估；聚焦城乡抗震能力提升，探索重大工程全生命周期抗震韧性评估。2025年地震预警系统用户已突破2.4亿，发布预警300次。

3. 教育部2026年启动新一轮“双一流”建设。据2026年全国教育工作会议，教育部将把分类推进高校改革作为重大战略任务，启动新一轮“双一流”建设，推动新增高等教育资源向人口大省和中西部地区倾斜，健全东中西部高校对口支援机制。2025年义务教育优质均衡发展县新认定300多个，学前一年免保育教育费惠及超1200万儿童。

4. 2025年全国刑事案件数同比下降12.8% 再创本世纪新低。公安部1月8日通报，2025年全国公安机关共立刑事案件数同比下降12.8%，严重暴力犯罪、拐卖、传统“盗抢骗”案件数分别同比下降4.7%、40.7%、21.2%。全年侦破电信网络诈骗案件25.8万起，拦截诈骗电话36亿次、短信33亿条，紧急止付涉诈资金2170.7亿元。

5. 储蓄国债和记账式国债2026年到期兑付即将开始。财政部近日发布公告，储蓄国债和记账式国债2026年到期兑付工作即将启动，利息均按单利计算，逾期不加计利息。不同类型国债兑付方式不同，储蓄国债（电子式）兑付资金直接支付至投资者账户，储蓄国债（凭证式）需至原售出机构网点办理。

6. 两部门督促雀巢（中国）做好相关批次婴幼儿配方乳粉召回工作。针对雀巢公司在欧洲部分国家预防性召回特定批次婴幼儿配方乳粉产品，国务院食安办、市场监管总局第一时间督促雀巢（中国）落实主体责任，召回境内销售的相关批次产品。目前雀巢（中国）已按要求实施召回，两部门将持续强化监管保障婴幼儿奶粉安全。

7. 联合国警告美国若持续欠费或失去联大投票权。联合国秘书长发言人迪雅里克1月8日表示，美国若继续拖欠联合国会费，可能依据《联合国宪章》第十九条规定失去在联合国大会的投票权。迪雅里克证实美国去年未缴纳会费，并强调该规定仅涉及联大，欠费国家理论上仍为联合国会员国。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.9-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-056-1299 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

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