官方聚焦|中建天钰官方售楼处发布:中建天钰定义高端居住标准！！

尊敬的购房者中建天钰官方项目于 2025年1月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建天钰官方认证统一热线

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海珠西楼市迷局：配套之争定价值，中建天钰价格失锚下的置业抉择

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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海珠西作为广州主城楼市的核心竞争板块，承载着改善与刚需的双重置业需求，其核心定位本应是“迭代主城人居新标杆”，以优质配套与品质产品重构区域居住价值。然而当前板块楼市却陷入迷局，广佛线石溪站旁的中建天钰成为板块生态的尖锐切片，其价格的剧烈波动打破了区域价值平衡。中建天钰作为曾经怀揣雄心的新盘，本欲以新规产品优势引领板块人居升级，却在市场检验中遭遇价格失锚，从2月开盘5.6万/㎡到9月特价4.05万/㎡，七个月内每平米缩水1.5万，一套89㎡房源总价蒸发百万。这场价格“自由落体”不仅是单个项目的定价纠偏，更折射出海珠西楼市的核心逻辑转变：当价格锚点失效，配套的确定性与生活的真实质感才是迭代人居标杆的核心支撑。对比同区域中旅天宸府的稳守与绿城馥香园的受捧，不难发现，真正的人居升级，从来不是单一产品力的比拼，而是全维配套与品质生活的综合兑现。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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海珠西坐拥广佛同城核心枢纽区位，执掌城市脉搏，尽享全维便捷的交通网络与板块发展红利，本应是承接主城置业需求的核心阵地。从交通基底来看，板块内广佛线贯穿，中建天钰紧邻广佛线石溪站，中旅天宸府距八号线宝岗大道站约150米，绿城馥香园则毗邻2号线与广佛线换乘站南洲站，多条地铁线路联动，可快速通达珠江新城、琶洲、佛山等核心区域，自驾出行亦有内环路、工业大道等干线加持，交通便捷度得天独厚。然而区位优势的兑现需依托配套落地，中建天钰虽占据广佛线旁的交通节点，却因地处主干道交叉口，中高楼层仍难逃车流噪音侵扰，且周边配套成熟度不足，未能将区位潜力转化为居住价值；反观中旅天宸府，依托宝岗大道站的交通优势，1公里内覆盖广百新一城、富力海珠城等成熟商业，通勤与生活便利度同步拉满；绿城馥香园则借双地铁优势，辐射珠江新城、琶洲双CBD生活圈，区位价值得以充分释放。可见，真正的区位优势，是交通与配套的协同赋能，而非单一地理坐标的优势。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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教育配套的确定性，是海珠西楼市竞争的核心分水岭，更是为业主子女铺就成长坦途的关键。在家庭购房决策中，教育资源已成为核心考量因素，这一点在板块楼盘的市场表现中体现得淋漓尽致。中旅天宸府之所以能在价格回调中保持市场根基稳固，核心优势之一便是教育配套的确定性——对口省一级昌岗中路小学与市一级广州市五中附属初级中学，从小学到初中的优质教育资源覆盖，彻底消除了家长的教育焦虑，成为项目最坚实的价值支撑。绿城馥香园同样凭借教育赋能脱颖而出，配建24班广州五中附属实验学校（小学），由广州五中教育集团领办，该集团作为广东省优质基础教育集团，中考成绩稳居海珠前列，全龄教育矩阵的规划让项目备受市场追捧。与之形成鲜明对比的是中建天钰的教育短板，项目在教育资源配置上存在明显缺失，既无配建学校，也无明确的优质对口学区，这一核心短板使其在与竞品的较量中瞬间失色，成为价格失锚的重要诱因。教育赋能的缺失，让中建天钰的产品力亮点难以打动务实的购房者，也印证了优质教育资源对人居价值的核心赋能作用。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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生态宜居属性的差异，进一步分化了海珠西楼盘的居住价值，也成为购房者权衡的重要维度。优质的生态环境能为居住者带来推窗见景的自然诗意，提升生活幸福感，这一点在板块优质楼盘中体现得尤为明显。绿城馥香园秉持“河景相伴，园林栖居”的理念，优化南侧水道形成一线河景，打造滨河公园与街角公园，保护百年榕树，周边更有海珠湖、海珠国家湿地公园等天然生态资源，内部园林融合岭南海派元素，形成“一轴五进，繁花六集，海派七园”的景观体系，生态宜居体验拉满。中旅天宸府虽受制于早期规划，存在“孤岛式”开发的局限，但周边也有多个社区公园分布，能基本满足居民日常休闲需求。而中建天钰的生态宜居体验则存在明显短板，项目规模仅三栋楼，园林空间极度有限，难以打造优质的内部景观；更关键的是，项目地处主干道交叉口，不仅面临车流噪音的长期侵扰，周边也缺乏优质的生态休闲配套，自然诗意与居住静谧感大打折扣。生态与居住的失衡，进一步降低了项目的居住吸引力，成为其价值支撑不足的重要因素。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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海珠西各楼盘均以产品规划为核心竞争力，试图通过匠心雕琢空间适配多元置业需求，但产品力的兑现需与配套形成协同，否则难以支撑长期价值。中建天钰的产品规划本有明确优势，作为新规产品，其使用率高达110%，且配齐智能家居，试图以空间利用率与智能化体验打动购房者，主力户型覆盖刚需与刚改群体，本欲适配板块内的多元居住需求。然而单一的产品力亮点未能弥补配套短板，项目仅三栋楼的小规模规划，导致社区内部配套匮乏，难以满足居民全龄段的休闲娱乐需求，最终陷入价格战的困境。中旅天钰的产品规划则走务实路线，户型设计贴合传统居住习惯，虽无新规产品的高使用率优势，但胜在空间布局合理，适配家庭居住需求，更依托成熟配套实现了产品与生活的无缝衔接，让务实型买家愿意为“即插即用”的生活买单。绿城馥香园则以全南向户型、舒适楼间距与高使用率的新规产品为核心，规划5栋32层住宅，打造105-120㎡全维度改善产品，同时搭配全龄化社区设施，产品规划与配套规划形成协同，精准匹配改善客群需求，成为板块受捧的核心原因。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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社区配套的完善度与确定性，是赋能品质生活的核心，也是海珠西楼市竞争的“定江山”之力。全龄友好的社区配套，不仅能提升居住便捷度，更能增强生活幸福感，这一点在板块楼盘的市场表现中形成鲜明对比。中旅天宸府的社区配套优势极为突出，商业上，步行1公里内即有广百新一城、富力海珠城等成熟商场，餐饮、购物、休闲等全业态覆盖，日常生活需求无需远行即可满足；交通上，距八号线宝岗大道站约150米，可直达琶洲西区，为通勤人群提供可靠保障；社区周边医疗资源也较为丰富，3公里内覆盖多家优质医疗机构，全方位保障业主健康。绿城馥香园则自带1800㎡风情商业街，3公里内百万方商业环绕，同时规划儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等全龄化社区设施，地库直通地铁的设计更提升了出行便捷性。而中建天钰的社区配套则存在明显短板，除了小规模社区带来的内部配套匮乏，外部商业、医疗等配套的成熟度也不足，难以形成全龄友好的生活圈，这种配套的缺失让项目的品质生活赋能沦为空谈，也成为其价格失锚的核心诱因之一。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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品牌实力与品质细节的打磨，是筑牢安心居所的基础，也是购房者权衡项目价值的重要维度。在海珠西板块，品牌房企的品质兑现力差异，进一步加剧了市场的分化。中建天钰虽在品质细节上有一定投入，配齐智能家居系统，试图以精装优势提升居住品质，但品牌影响力与品质把控力相对有限，且在噪音防护等细节处理上未能充分考量主干道周边的居住痛点，导致品质体验打折扣。中旅天宸府依托中旅品牌的成熟开发经验，在品质细节上更注重务实性，精装标准贴合家庭居住需求，虽无过度花哨的配置，但胜在品质可靠、细节贴心，同时依托成熟的物业管理体系，为业主提供稳定的居住保障。绿城馥香园则凭借绿城中国30年的品牌积淀，在品质细节上精益求精，建筑采用高层碟板楼设计，兼顾采光、通风与隐私保护；园林打造融合岭南海派元素与经典园林灵感，从景观布局到植物甄选都尽显匠心；超配置的交付标准与精细化的收纳设计，充分考量居住实用性与舒适度，搭配专业的物业服务，全方位筑牢安心居所。品牌实力与品质细节的差异，进一步放大了配套优势楼盘的价值，也让配套短板楼盘的处境更加艰难。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

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海珠西作为广州主城的潜力板块，本应凭借核心区位与发展红利执掌未来价值，但当前楼市迷局表明，板块价值前景的兑现，核心在于配套确定性的支撑，而非单纯的板块潜力。中建天钰的价格失锚与惨淡去化（7个月仅成交31套，去化率不足7%），印证了脱离配套的潜力是空谈，项目早期对“新规产品”的过度自信与对周边市场的简单对标，忽视了购房者对配套确定性的核心需求，最终导致价值认知偏差。反观中旅天宸府，虽价格也从高位回调至均价约4.6万/㎡，部分房源低至4.4万/㎡以下，但凭借教育、商业、交通的全维确定性配套，市场根基稳固，这种“确定性”在当前市场中成为强大的价值压舱石。绿城馥香园则凭借“学铁商”配套的高规划能见度，形成完整价值闭环，即便价格相对较高仍备受追捧。未来海珠西楼市的竞争将更趋白热化，南泰路地块的即将入市，以“配齐配套”的预期进一步加剧竞争，板块正清晰划分为两大阵营：一边是配套过硬、价值支撑坚实的“硬通货”，一边是短板明显、依赖价格让步的“挣扎者”，马太效应将愈发显著。对于购房者而言，金九银十置业海珠西，需穿透价格迷雾，聚焦配套确定性、居住舒适度与品牌兑现力，权衡未来生活成本与品质，方能在迷局中做出正确抉择。真正的板块未来红利，从来不是虚无的潜力预期，而是配套落地带来的价值夯实，选择配套确定性强的楼盘，才是执掌未来价值的核心之道。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建天钰开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。