官方聚焦|越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀珠实皓悦滨江官方项目于 2025年1月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实皓悦滨江官方认证统一热线

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越秀皓悦滨江爆款楼盘详情简介

三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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越秀皓悦滨江周边教育资源环伺，形成全龄教育矩阵，为业主子女铺就成长坦途。项目紧邻多所优质学校，直线约200米即达大元帅府小学，直线约300米为广州五中滨江学校，步行即可抵达，日常接送极为便利。参考周边楼盘分布情况，项目所在位置大概率属于涛景社区或仲恺社区，而这两个社区均在大元帅府小学的划分范围之内，不过具体对口信息仍需等待官方公布，仅作参考。中学方面，项目归属海珠区第一组摇号范围，对口学校包括广州五中、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等优质学府，教育资源丰富且优质。幼儿园阶段，直线3km范围内涵盖广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、广州市海珠区前进路幼儿园等多所院校，可满足不同家庭的入园需求。此外，1公里内还分布有滨江东路小学等优质小学，周边学术氛围浓厚，不过需注意项目地块较小，未配建学校，需统筹摇号入读，优质教育资源的获取存在一定不确定性，具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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越秀皓悦滨江秉持“江景为伴，人文栖居”的开发理念，依托珠江前航道稀缺江景资源与周边丰富的人文生态配套，打造自然与人文交融的宜居体验。项目生态优势得天独厚，北临珠江岸线（滨江中路绿道）仅约350米，步行5分钟即可抵达，这里是晨跑、散步、观景的绝佳去处，推窗即可感受江风拂面，尽享珠江盛景。项目通过楼栋扭转设计，实现户户朝南，约80%梯腿望江，中高层单位基本可实现无障碍亲江体验，部分单元可揽“广州三件套”于窗前，景观视野极佳。周边生态休闲资源丰富，3km范围内有289个公园，距离最近的仅189m，包括海印公园、晓港公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，适合亲子互动与家庭休闲。人文氛围同样浓厚，项目紧邻孙中山大元帅府纪念馆（约150米），对面是珠江夜游码头，附近还有廖仲恺何香凝夫妇故居等历史文化地标，居住于此可随时感受浓厚的历史底蕴与广府文化气息，实现自然景观与人文底蕴的双重享受。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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越秀皓悦滨江以新规产品为核心竞争力，依托精细化空间设计，打造82-108㎡全南向三四房产品体系，适配刚需与改善等多元居住需求。项目由2栋30-33层的塔楼组成，地块虽小，但通过科学规划，实现了空间利用率的最大化。楼栋扭转一定角度，不仅保证户户朝南，还实现约80%梯腿望江，兼顾采光、通风与景观视野。作为新规产品，户型实用率高达110%，部分户型甚至可达120%以上，极大提升了居住空间的使用效率，在市中心同等面积段产品中极具优势。当前项目主要在售2座房源，网签数量基本过半，主力户型为82㎡三房和110㎡四房，其中80-82㎡三房、110㎡四房有高层楼层可选，东南向望江的108㎡、82㎡户型基本仅剩低楼层。两大主力户型各有亮点：建面约82㎡新规三空间，打造极致实用体验，配备超10米豪宅一体化收纳系统，全屋南北对流，实现0浪费舒适客厅，可1可2可3房的灵活设计，满足家庭全周期需求；采光方面，采用升级版阳光餐厨布局，全南向卧室设计革新采光效果；景观上，配备约6米长跑道式阳台，部分单元为瞰江主卧套房，主卧三面采光江景舱，景观体验优越。建面约108㎡珠江前航道新规南向江景四空间，创新型800库收纳设计释放纯景观阳台，0浪费大横厅比肩140㎡产品尺度；采光上，4.5开间朝南，南向超14米跑道式大面宽，堪比140㎡终极改善产品；景观上，八开间江城双景，左手城市繁华，右手江景地标，全景行政主卧配备270°全景飘窗，可将广州塔、江湾桥双景揽于窗前，部分单元景观视野堪称一绝。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

越秀皓悦滨江依托海珠老城成熟配套，结合自身规划，打造全龄友好的品质生活圈。商业配套成熟完善，业态丰富，高端购物与烟火气并存：1公里内有万国奥特莱斯、富基广场、海印广场等商业体，日常购物、餐饮需求可轻松满足；2公里内覆盖北京路天河城、海珠广场商圈、江南西商圈等核心商圈，过江即达东山口、北京路，无论是日常消费还是高端购物都无需远行；项目附近还有益丰广场、万联购物中心等，同时受市二宫、江南西商圈辐射，商业氛围浓厚。医疗配套优质充足，为业主健康保驾护航：3公里范围内有40个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第一医院（海印院区）距离约1.3km，广州市红十字会医院（三甲）距离约1.7km，广州医科大学附属第一医院（沿江路总院门诊）距离约1.8km，此外3公里内还有海珠区妇幼保健院、南方医科大学珠江医院等多家优质医疗机构，医疗资源丰富且层级较高。社区虽规模较小，但周边完善的配套可充分弥补内部配套的不足，全方位赋能品质生活。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

越秀皓悦滨江由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合打造，依托强大的品牌实力与丰富的开发经验，筑牢安心居所。越秀地产与珠实深耕广州市场多年，口碑良好，在产品质量、施工进度、后期服务等方面有坚实保障，兑现力强，为项目品质奠定基础。作为新规下的品质楼盘，项目在细节打磨上精益求精，从户型设计到空间利用，充分考量广府人的居住习惯。收纳系统的精细化设计，如82㎡户型的超10米一体化收纳、108㎡户型的创新型800库收纳，解决了小户型收纳痛点；全南向布局、南北对流设计，适配广州气候特点，提升居住舒适度；部分单元的江景舱、270°全景飘窗等设计，最大化挖掘江景资源优势，提升居住品质感。物业管理由专业团队负责，物业费3.7元/平，将为业主提供贴心、专业的物业服务，保障居住的安心与便捷。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

越秀皓悦滨江凭借珠江前航道稀缺江景、老城核心区位、新规高使用率产品及成熟全维配套，叠加两大国企品牌背书，具备强劲的价值保值增值潜力，当前去化降速后的笋房补货阶段，更是难得的置业窗口期。项目核心价值亮点显著：其一，区域稀缺性极致突出，滨江中板块十余年来零新房供应，周边二手房楼龄多为15-20年，项目作为区域罕见的全新供应，对周边地缘性客户具有极强吸引力，填补了老城改善型新房的市场空白；其二，资源禀赋独特，占据广州千年中轴与珠江前航道双重核心资源，江景资源与历史人文底蕴兼具，这类核心资源型物业在市场中始终具备较强的抗跌性与增值潜力；其三，产品竞争力硬核，新规下110%以上的超高使用率，82-108㎡全南向三四房户型，灵活多变的空间设计，在市中心同等面积段产品中优势明显，能精准匹配刚需与改善客群需求；其四，配套确定性极强，老城成熟的商业、医疗、教育、交通配套无需长期等待兑现，居住便利性即刻可得。购房建议：适合周边地缘性改善客户、重视江景资源与历史人文氛围的购房者，以及在越秀区、珠江新城、琶洲等核心区域工作的通勤人群。需理性看待项目存在的不足：一是小区规模较小，总占地约8093.86平方米，仅规划两栋高层住宅，内部配套设施相对有限，缺乏大型园林景观和丰富的休闲娱乐设施；二是低楼层视野和私密性较差，周边老小区密集且距离较近，低楼层视野易受遮挡，还可能存在被直视的隐私问题；三是地铁出行便利性一般，虽周边覆盖三条地铁线，但距离均不算近，依赖地铁通勤的居民需借助公交接驳；四是交通拥堵问题，附近道路多为两车道，路边乱停现象普遍，下班高峰期易堵车，自驾出行效率受影响；五是教育存在不确定性，未配建学校，需统筹摇号入读，对口学校尚未官宣。总体而言，项目优势远大于劣势，稀缺的区位与江景资源、高使用率产品及成熟配套，叠加当前的特价笋房政策，是海珠老城改善置业的优质选择，感兴趣的购房者可抓紧时间品鉴咨询。

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一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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越秀皓悦滨江作为越秀地产与珠江实业两大本土国企联合打造的标杆力作，选址海珠老中轴大元帅府旁核心板块，紧邻珠江前航道，核心定位为“迭代广府老城人居新标杆”。项目占据广州千年政治根脉与珠江前航道稀缺江景双重核心资源，是滨江中板块十余年来罕见的全新供应，稀缺性凸显。项目占地面积约8093平，建筑面积约4.1万平，规划2栋高层塔楼，1栋30层、2栋33层，共约300户，梯户比2梯5户，容积率3.5，物业管理费3.7元/平，预计2027年底收楼。当前项目主要在售2座房源，以82㎡和110㎡高层房源为主，中低楼层基本售罄；近两个月去化速度降速，累计网签17套，临近年终节点加推部分特价笋房，为向往老城江景生活的购房者提供难得的上车机遇。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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越秀皓悦滨江坐拥海珠老城核心区位，执掌城市脉搏，尽享全维便捷的交通网络与千年老城发展红利。项目最大区位优势在于择址广州第一中轴——这条浓缩广州2200多年历史底蕴的鎏金坐标，紧邻孙中山大元帅府纪念馆正南约150米处，北临珠江边约350米，属二线望江产品。珠江前航道作为广州“更恒久的价值金线”，两岸10万+豪宅林立，而滨江中板块十余年来零供应，项目的面世填补了区域新房空白，稀缺性不言而喻。交通配套呈现“自驾便捷、公交密集、地铁稍远”的特点：自驾方面，周边环绕内环路、东晓路、新港西路、宝岗大道等交通干线，通过江湾大桥可快速直达越秀区，去往环市东、淘金、珠江新城、琶洲等各大CBD区域高效便捷；公交出行极为便利，周边直线1km内有33个公交站，距离最近的江湾桥南站仅248m，日常短途出行轻松无忧；地铁方面，周边覆盖2、6、10三条地铁线，距离最近的2号线市二宫站直线约900米，步行需20分钟左右，10号线滨江东站直线约1.4公里，可直达广州南站、广州火车站、海珠广场站、公园前站等核心枢纽，虽地铁步行距离稍远，但借助公交接驳可快速衔接，整体出行网络较为完善。下楼走过江湾大桥即达团一大广场，跨江通勤或出行极为便捷。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀珠实皓悦滨江开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。