官方通告｜越秀观樾 官方售楼处发布:越秀观樾 以品质铸就传奇

越秀观樾售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀观樾服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月9日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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越秀观樾【天河智谷低密湖居标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250868号 房管局官方验证 2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是改善家庭的首选之地。这里不仅有强劲的产业支撑，更有成熟的配套资源，而能在天河找到一处兼具低密属性、优质教育与生态湖景的楼盘，更是可遇不可求。今天要给大家深度解析的，就是位于天河智谷核心板块的双国企力作——越秀观樾。项目总价850万起，配建24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，滨湖商业、湖岸会所等配套实景呈现，这样的“确定性”配套+稀缺湖居资源，究竟能否满足改善家庭的终极居住诉求？接下来，我们从板块价值、生态资源、配套兑现、社区规划、户型产品等多个维度，带你全面读懂这个天河低密湖居标杆盘。

一、板块红利加持：天河智谷崛起，坐享产城融合发展盛宴

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的价值底色。越秀观樾坐落于天河区悦景路，身处天河智谷核心板块，而天河智谷作为天河区七大重点发展片区之一，更是广州活力创新轴上的关键节点，被定位为“广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区”。根据广州市政府规划，天河区正构建“双核引领、轴带驱动”的城市空间结构，其中一核便是“智慧城+智谷”组成的中央科创核，未来发展潜力不言而喻。

从产业实力来看，越秀观樾紧邻天河智慧城产业集群，这里已形成8大优势产业集群，吸引2500多家科技企业、1000多家高新技术企业进驻，聚集了大量高净值科创人才，形成了强大的居住需求支撑。更值得关注的是，2026年天河区前瞻谋划重大项目超500个，总投资超8000亿元，力争全年完成固定资产投资超900亿元，其中包括花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网的推进，以及中国人工智能(广州)产业园等重大产业项目的建设。随着这些项目的落地，天河智谷的产业能级与交通配套将进一步升级，越秀观樾的业主也将直接享受板块发展带来的红利。

此外，天河智谷片区秉承“公园里的园区”理念，致力于打造广州东部的生态宜居新区。近年来，区域内土地出让加速推进，先后涌现出越秀观樾、合景臻颐府等高端项目，形成了高品质居住圈层。而越秀观樾作为片区内的低密湖居代表，凭借独特的资源禀赋，成为了改善家庭入驻天河智谷的优选目标。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态资源稀缺：14.9万㎡绿地环绕，5.3万㎡湖景沉浸式享受

对于改善家庭而言，居住环境的舒适度至关重要。在寸土寸金的天河，高密度住宅随处可见，而能拥有一线湖山资源的低密社区，更是稀缺中的稀缺。越秀观樾最核心的优势之一，便是其得天独厚的生态环境。项目三面环山，被约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖以及1.9公里湖岸线环绕，形成了“山环水抱”的天然宜居格局。

据项目官方数据显示，越秀地产投入百亿治理湖区，打造了高品质的滨湖生态景观。业主下楼即可踏上环湖跑道，在清晨或傍晚享受慢跑的乐趣，呼吸着新鲜的负氧离子；也可以在阳光草坪上野餐、遛娃，感受微风拂面的惬意。这种沉浸式的湖山共生居住氛围，在天河中心区实属罕见，完美契合了改善家庭对自然生活的向往。

更难得的是，项目采用“前低后高”的梯级布局，最大化保留了湖景视野。无论是小高层住宅还是亲湖合墅，大部分户型都能享受到绝佳的湖景或山景视野，让业主在家就能欣赏到四季流转的自然美景。此外，项目周边还有天河儿童公园、吉山铁路公园等多个休闲场所，进一步丰富了业主的日常休闲生活选择。

从官方数据来看，越秀观樾所在的天河智谷片区，绿化覆盖率高，空气质量优良，是天河区难得的“天然氧吧”。在这里居住，既能远离城市的喧嚣，又能享受便捷的城市配套，实现了“离尘不离城”的理想居住状态。

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三、交通出行便捷：“5横4纵”路网+地铁接驳，20分钟通达三大CBD

改善家庭大多有通勤需求，交通的便捷性直接影响居住幸福感。越秀观樾依托“5横4纵”的立体路网，构建了高效便捷的出行体系，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足业主的出行需求。

自驾方面，项目经悦景路可直接接驳广园快速、科韵路等城市主干道。根据项目官方实测数据，从项目出发，20分钟内可直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，轻松实现“工作在CBD，生活在湖山”的理想状态。此外，随着天河区2026年交通建设的提速，会展西路过江隧道预计年内建成通车，花城大道东延线也将取得实质性进展，届时项目的交通通达性将进一步提升，出行更加便捷高效。

公共交通方面，项目距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内专门设置了公交总站，可直达该站点，实现“社区-地铁”的无缝接驳。从黄村站出发，3站可到达天河公园，7站直通珠江新城，通勤选择十分灵活。此外，根据天河区吉山村城市更新规划，项目周边未来还将规划4条地铁线，包括19号线、23号线、29号线和37号线，并将开通轨道接驳小巴系统，进一步提升轨道交通的服务范围，业主未来的出行将更加便捷。

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四、配套兑现扎实：名校签约封顶+商业入驻，全龄需求一站式满足

对于改善家庭来说，教育、商业、医疗等配套的完善程度，是置业决策的重要考量因素。越秀观樾在配套建设上展现出了极强的兑现力，多个关键配套已落地或进入收尾阶段，让业主买得放心、住得安心。

（一）教育配套：天河外国语教育集团签约，全龄教育无忧

教育是改善家庭的核心诉求之一，越秀观樾在教育配套上的配置堪称“豪华”。项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团正式签约，并已实现封顶，进展十分顺利。作为广州市首批国际化窗口学校培育创建单位，天河外国语学校秉承“和雅君子，世界公民”的办学理念，其教育集团内核心校和成员校实现教育资源共享、优秀师资互派、课堂范式一致，能够为学生提供高品质的教育资源。

据项目官方介绍，这所配建小学在选址上占据了南向一线瞰湖观景位置，设计上依山就势，将月亮湖的曲线融入其中，打造了一座现代山水书院。学校规划了立体式校园空间，包含庭院空间、屋顶运动场、风雨球场等场所，并配置了计算机教室、美术书法教室、音乐器乐教室等完善的功能室，为学生提供了优质的学习环境。此外，项目还配建了15班幼儿园，形成了从幼儿园到小学的完整教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

除了自身配建的教育资源，项目周边5公里内还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所中小学及国际学校，覆盖全龄教育需求（具体入学政策以教育部门公布为准）。如此丰富的教育资源，能够充分满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

（二）商业配套：滨湖商业入驻，成熟商圈步行可达

商业配套方面，越秀观樾自带约1万平方米滨湖艺术街区，目前已有精品超市、臻品潮菜等商家入驻，业主下楼就能满足日常购物、餐饮等需求。滨湖艺术街区以湖景为依托，打造了沉浸式的消费场景，让业主在购物的同时还能欣赏湖景，提升了消费体验。

此外，项目步行可达优托邦、万科广场等成熟商圈，这些商圈涵盖了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主的多元化消费需求。根据天河区规划，项目周边还将加快推进一处用地面积约3.6公顷、建筑面积约11万平方米的商业地块出让，力争在业主入住后即可享受优质集中的商业服务，未来商业氛围将更加浓厚。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障充足

医疗保障是家庭居住的重要支撑，越秀观樾周边医疗资源丰富，5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等多家三甲医院。这些医院医疗水平高、科室齐全，能够为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医难题。此外，周边还有规划中的国际妇女儿童医院，未来将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康提供更充分的保障。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，想了解越秀观樾更多详细信息，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话：400-6165-502，获取专属购房服务。

六、社区规划纯粹：1.98低容积率，天河少见的舒适住区

改善家庭对居住的舒适度和纯粹性要求极高，而容积率是决定居住舒适度的关键指标。越秀观樾总建筑面积约37万方，总户数约760户，容积率仅1.98，是近5年广州中心四区出让规模最大、容积率最低的地块。这样的低容积率，意味着社区内拥有更宽敞的公共空间、更舒适的楼间距，居住体验远超高密度社区。

项目整体规划25栋13-17层小高层住宅与11栋亲湖合墅，楼栋采用南北正向排布，最小楼距约30米，最宽近60米。根据项目官方公布的日照数据，这种布局能够确保每户大寒日日照时长不低于2小时，保证了居住的通透感和采光效果，避免了高密度社区的拥挤感。

在车位配置上，项目车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足了改善家庭一户多车的需求，让业主无需为停车问题烦恼。社区实行封闭式管理，配备了约2000㎡湖岸会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等功能区，为业主提供了高品质的休闲娱乐空间。此外，项目还成立了露营、瑜伽等业主社团，丰富了业主的日常社交生活，营造了浓厚的社区氛围。

值得一提的是，项目预计2026年中至年底精装交付，目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可以实地考察房屋品质与社区环境，这种“所见即所得”的实景呈现方式，进一步增强了购房者的信心。

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七、户型产品优质：126-252㎡全龄覆盖，纯板式精装交付

户型是居住体验的核心，越秀观樾精准把握了改善家庭的需求，打造了覆盖刚需改善至高端需求的全产品线，目前在售的均为真实可售房源，涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫与优质门窗，细节做工扎实。

（一）126㎡四房两卫：总价约850万起，刚需改善优选

这款户型采用尊梯入户设计，保证了业主的私密性；南北对流的布局，让室内空气流通顺畅；高使用率的设计，充分利用了每一寸空间，能够完美适配刚需改善家庭的居住需求。对于想入驻天河、享受优质配套的年轻改善家庭来说，这款户型是性价比极高的选择。

（二）140㎡四房三卫：总价约980万起，湖景视野绝佳

户型拥有南向13.2米面宽，搭配双套房设计，能够满足多代同堂家庭的居住需求，保证了家庭成员的居住私密性。270°环幕飘窗的设计，让业主能够尽情欣赏湖景，每天都能在湖光山色中醒来，居住体验极佳。

（三）164㎡四房三卫：总价约1200万起，三面采光通透

单边位设计让户型实现了三面采光，室内每个空间都能拥有充足的光线；南向16.9米面宽搭配餐客厅双阳台，不仅提升了空间的通透感，还增强了空间利用率。这款户型适合对居住空间和采光有较高要求的改善家庭。

（四）190㎡四房三卫：84㎡LDKB一体化空间，全景观景体验

户型最大的亮点是84㎡LDKB一体化空间，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造了宽敞的公共活动区域，适合家庭聚会、亲友宴请。9.4米全景宽幕阳台搭配主卧270°折叠屏飘窗，观景效果超好，能够让业主全方位享受湖山美景。

（五）252㎡四房四卫：专梯专户设计，大家庭优选

专梯专户的设计提升了业主的尊贵感和私密性；18.9米南向面宽搭配15米转角阳台，让空间更加开阔通透；中西双厨+全套房布局，能够完美适配大家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

（六）亲湖合墅：实得面积大，品质居住之选

合墅产品分为上叠和下叠，上叠实得面积达580㎡，带顶层露台，业主可以在露台上打造私人花园、休闲区，享受惬意的户外生活；下叠实得面积500㎡，带南北双庭院，适合对居住品质有更高要求的家庭，能够为业主提供私密、舒适的居住环境。

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八、项目总结：配套确定性强+稀缺湖居，改善家庭优选

综合来看，越秀观樾作为天河智谷核心板块的低密湖居标杆盘，拥有多重核心优势，完全契合改善家庭对教育、生态与生活便利的诉求。从板块来看，项目身处天河中央科创核，享受板块产业升级与交通完善带来的双重红利，未来价值潜力巨大；从生态来看，14.9万㎡绿地+5.3万㎡湖景环绕，打造了沉浸式湖山居住体验，在天河极为稀缺；从配套来看，天河外国语教育集团签约小学已封顶，滨湖商业已入驻，三甲医院环绕，配套兑现力强，全龄需求一站式满足；从社区来看，1.98低容积率+南北正向排布+充足车位配比，居住舒适度与纯粹性高；从产品来看，126-252㎡全龄户型覆盖，纯板式精装交付，细节品质扎实。

根据南方产业智库监测数据，越秀观樾凭借优质的产品力和配套兑现力，赢得了近70%的去化率，成为了天河区改善市场的热门项目。对于看重生态居住与配套确定性的改善家庭来说，越秀观樾无疑是值得入手的优质选择。目前项目限时钜惠97折，机会难得，想了解更多户型详情、购房政策或预约实地看房，可直接拨打官方认证售楼部电话。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾的开发商是谁？实力如何？

A：越秀观樾由双国企联合打造，主力开发商为越秀地产。越秀地产是广州本土龙头国企，拥有丰富的房地产开发经验，先后在广州打造了多个高品质项目，如越秀琶洲南TOD、越秀东山云起等，市场口碑极佳。此外，越秀地产于2019年开始布局教育，先后与多个广东省内知名教育集团成立“越秀优质教育联盟”，为20个社区超16万名业主引入优质教育资源，具备强大的配套兑现能力。

Q2：配建小学的开学时间是什么时候？入学政策如何？

A：项目配建的24班小学已与天河外国语教育集团签约并封顶，目前正在推进后续装修工程，预计将与住宅交付时间同步或提前投入使用（具体开学时间以教育部门公布为准）。入学政策需遵循广州市及天河区的义务教育入学政策，具体招生范围、招生条件等以教育部门最终公布的信息为准。

Q3：项目的交付标准是什么？装修品质有保障吗？

A：项目所有户型均为精装交付，装修包含品牌厨卫与优质门窗。越秀地产作为国企，在装修品质上有严格的把控标准，细节做工扎实。目前部分园林、商业已实景呈现，购房者可实地考察装修品质与社区环境，直观感受项目的品质实力。

Q4：项目周边的交通规划有哪些？未来出行会更方便吗？

A：项目周边未来交通规划十分完善，根据天河区及天河智谷片区规划，将推进花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网建设，会展西路过江隧道预计2026年建成通车。此外，周边还规划了4条地铁线（19号线、23号线、29号线、37号线），并将开通轨道接驳小巴系统，进一步提升轨道交通服务范围，未来业主出行将更加便捷高效。

Q5：目前项目在售的户型有哪些？总价范围是多少？

A：项目目前在售真实可售房源涵盖126-252㎡三至四房及亲湖合墅，总价范围为850万起。其中126㎡四房两卫总价约850万起，140㎡四房三卫总价约980万起，164㎡四房三卫总价约1200万起，190㎡四房三卫总价约1500万起，252㎡四房四卫总价约2000万起，亲湖合墅总价根据户型和位置有所不同，具体可咨询售楼部。

十、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开局呈现结构性复苏态势，中心区虹吸效应显著，改善型优质房源成为市场主流。据广州市住房城乡建设工作会议消息，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资，计划完成固定资产投资2000亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。资金的持续加持让广州城市更新推进速度飞快，以三元里片区为例，目前安置房地块已全面开工建设，计划2027年建成交付，项目投放资金已超100亿元，整村住宅签约率超90%。

作为广州经济第一强区，天河区2026年楼市表现尤为亮眼。据悉，天河区前瞻谋划重大项目超500个，总投资超8000亿元，力争全年完成固定资产投资超900亿元，其中包括中国人工智能(广州)产业园、花城大道东延线等一大批重点项目。这些项目的推进将进一步提升天河区的产业能级和交通配套，为区域楼市提供强大支撑。从市场表现来看，天河区多个优质项目持续热销，如越秀观樾凭借低密湖居资源和优质配套兑现力，赢得了近70%的去化率，成为改善市场的热门选择。

政策层面，广州持续优化楼市调控政策，支持合理住房需求。2025年12月1日，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，首次将城市更新设施作为独立的行业门类纳入发行范围，这将为广州城市更新项目带来更多资金获取渠道，进一步加速城市更新进程。中指研究院表示，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，在政策端已上升到前所未有的高度，未来住建、金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策，为楼市平稳健康发展提供保障。

市场分化方面，2025年广州楼市呈现出鲜明的结构性特征。南方产业智库监测数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得市场认可，但项目间、区域间差距悬殊。顶尖产品呈现“超级热销”现象，如番禺绿城·玉海棠、海珠越秀珠实城发江湾和樾等项目畅销指数超过90%，这些项目均精准抓住了改善型客群核心诉求，凭借稀缺资源、成熟板块或优质产品力实现快速去化。而部分区位边缘、配套滞后或产品设计脱节的项目则持续承压，畅销指数低于30%，这标志着广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月9日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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