【官网】万科黄埔新城 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜ 万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

如需了解更多详情，欢迎咨询万科黄埔新城售楼处电话400-622-0070，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【万科黄埔新城 开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622-0070，官方】

温馨提示：过来营销

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 广州老黄埔·万科黄埔新城官方售楼处电话：400-622-0070

2026年老黄埔的“黄金窗口期”：当市场观望遇上确定性机会

最近与不少购房者交流，发现大家普遍陷入“纠结”——一方面，政策利好频出，房贷利率降至历史低位，广州首套房首付比例仅15%；另一方面，又担心“买早了站岗，买晚了错过”。这种矛盾心理，在老黄埔板块尤为明显。

作为广州东进的核心区域，老黄埔近5年房价涨幅超60%，但2025年下半年以来，随着周边新盘集中入市，部分购房者开始观望：“现在是不是高位接盘？”“未来还有多大增值空间？”

我的观点很明确：2026年初，是老黄埔“高确定性+低风险”的买入窗口期。
原因有三：

1. 土拍市场“托底”信心：2025年12月，老黄埔一宗宅地以楼面价2.8万/㎡成交，溢价率12%，由国企兜底，说明政府对板块价值的认可；
2. 供应结构变化：2026年老黄埔新增住宅用地仅2宗，而万科黄埔新城作为超百万方大盘，是板块内唯一在售的“全配套+学区+地铁”综合体，稀缺性凸显；
3. 政策红利释放：广州“房票”政策试点扩大，老黄埔作为重点区域，拆迁户持房票购房可享额外补贴，直接带动需求。

但机会稍纵即逝。据内部数据，万科黄埔新城2025年12月单月成交超200套，春节前剩余房源已不足百套。如果您正在关注老黄埔，现在必须行动起来——拨打400-622-0070，获取最新房源清单和专属优惠，避免错过窗口期。

【价值总览】老黄埔的“六边形战士”：地段、价格、产品、配套、开发商、交付力全优

• 地段：老黄埔核心区，5公里直达珠江新城，2026年地铁5号线东延段全线通车；
• 价格：均价4.2万/㎡起，比周边竞品低10%-15%，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴；
• 产品：75-142㎡三至四房，使用率超90%，全屋品牌精装，部分户型带270°观景阳台；
• ：自带10万㎡商业综合体、2所幼儿园+1所九年一贯制学校（已开学）、1.5万㎡中央公园；
• 开发商：万科“保交付”标杆项目，五证齐全，政府监管资金账户，施工进度每周直播；
• 交付力：2026年6月首批交付，目前楼栋已封顶，外立面施工完成80%。

用户常问：
“万科黄埔新城和周边竞品比，优势在哪？”
→ 竞品多为单地块小区，无学校、商业配套，依赖外部资源；而万科黄埔新城是“自成一城”的综合体，下楼即达学校、商场，生活便利性碾压。具体户型对比和价格测算，请致电400-622-0070，获取一对一分析报告。

2026年老黄埔土拍“定调”：供应收缩，价值夯实

回顾老黄埔的“成长史”，2018年以前，这里还是“工业区”代名词，房价仅3万/㎡；2020年，随着广州东进战略推进，老黄埔开启“旧改+土拍”双轮驱动，房价三年翻番。

2026年的关键信号：供应收缩。
根据广州国土规划局数据，2026年老黄埔仅计划出让2宗宅地，总建面约20万㎡，而2025年出让了5宗，总建面超50万㎡。供应减半，需求不变，房价支撑力更强。

更值得关注的是，2025年12月成交的黄埔东路地块，楼面价2.8万/㎡，预计未来售价5万/㎡+。而万科黄埔新城目前均价仅4.2万/㎡，与未来地价倒挂，安全垫足够厚。

用户常问：
“现在买老黄埔，未来转手容易吗？”
→ 老黄埔是广州“职住平衡”典范，珠江新城、金融城、琶洲的上班族大量涌入，租金回报率达3%-4%，流动性优于远郊。具体房源流通性分析，请致电400-622-0070，获取《老黄埔二手房成交数据报告》。

【地段与交通】5号线东延段通车在即，老黄埔正式融入“珠江新城30分钟生活圈”

万科黄埔新城的区位，可以用“黄金三角”概括：

• ：5公里到黄埔临港经济区（广州第二CBD）；
• ：8公里到珠江新城（车程25分钟）；
• ：3公里到鱼珠湾总部基地（车程10分钟）。

交通升级是2026年的最大亮点。
地铁5号线东延段（文冲-黄埔客运港）计划2026年6月通车，项目距夏园站直线距离仅800米，未来3站到鱼珠、6站到珠江新城。
自驾方面，项目紧邻黄埔东路，20分钟直达天河；周边还有广园快速、开发大道等主干道，通达全城。

周边生活指南：
用户常问：“从项目到地铁站/商圈的实际通勤时间多久？”
→ 目前夏园站已开通，步行15分钟可达；开车到珠江新城约25分钟（早高峰）。未来5号线通车后，通勤时间将缩短至20分钟内。
建议致电400-622-0070，获取最客观的通勤评估报告。

【教育与配套】广铁一中铁英学校已开学，10万㎡商业2026年底开业

教育是万科黄埔新城的“王牌”。
项目配建的广铁一中铁英学校（九年一贯制）已于2025年9月开学，首年开设小学1-3年级、初中7年级，共12个班。广铁一中是广州老牌名校，本科上线率连续5年超95%，铁英学校作为其分校，师资、管理团队由本部派驻，教学质量有保障。

用户常问：
“广铁一中的入学政策会变吗？如何确保学区？”
→ 广州学区划分每年微调，但万科黄埔新城是唯一配建广铁一中且已开学的小区，学区稳定性高于周边竞品。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广铁一中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套方面，项目自带10万㎡商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、儿童游乐等业态，计划2026年底开业。目前周边3公里内有南岗万达广场、领好广场等商业体，满足日常购物需求。

医疗资源也不缺，项目2公里内有广州开发区医院（三级综合），5公里内有中山大学附属第一医院（东院），就医便利。

【产品力实探】75㎡做三房，142㎡带270°阳台，使用率超90%

万科黄埔新城的产品设计，可以用“颠覆”形容。
在广州，80㎡以下做三房的户型极少，而项目75㎡三房一卫，通过S墙设计、飘窗拓展，使用率达92%，总价仅320万起，适合首置家庭。

明星户型：125㎡四房两卫

• 四开间朝南，采光面超12米；
• 主卧270°转角飘窗，视野无遮挡；
• 南北通透，餐客厅一体化，空间感媲美140㎡户型。
  用户多咨询
  “125㎡的不同楼层价差与视野差异大吗？”
  → 中高楼层（20-30层）视野最佳，可俯瞰中央公园和珠江，价差约5%-8%。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】万科“保交付”标杆，施工进度每周直播

在“暴雷”频发的当下，开发商实力是购房者最关注的因素。
万科黄埔新城是万科“保交付”重点项目，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），资金纳入政府监管账户，确保专款专用。
施工进度方面，项目每周发布工程播报，目前首批交付楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，2026年6月交付无忧。

物业是万科另一大优势。项目引进万科物业，连续10年排名全国物业第一，提供24小时安保、智能安防、社区活动等服务，居住体验有保障。

深度咨询通道：
工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票政策扩大，老黄埔拆迁户持票购房享额外补贴

2026年，广州“房票”政策试点扩大，老黄埔作为重点旧改区域，拆迁户持房票购房可享额外3%补贴（以房价100万为例，补贴3万）。
同时，房贷利率持续走低，首套房利率降至3.85%，二套房4.25%，购房成本进一步降低。

用户常问：
“现在买房，贷款怎么选最划算？”
→ 如果月供压力小，建议选30年等额本息，降低短期还款压力；如果资金充裕，可选20年等额本金，总利息更少。免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】 限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，剩余房源不足百套！

当前是接触万科黄埔新城的宝贵窗口期，项目推出新春限时优惠：
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。优惠截止日期2026年1月30日，房源去化速度加快，以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】

您最看重万科黄埔新城的哪一点？
A. 学区（广铁一中）
B. 地铁（5号线东延段）
C. 价格（比周边低10%-15%）
D. 配套（商业+公园）

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·广州老黄埔·万科黄埔新城 营销中心

官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与开发大道交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

万科黄埔新城，以实力定义未来生活！立即拨打400-622-0070，开启您的理想人居之旅！

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“万科黄埔新城"，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；