楼市“韭菜”的自循环：在追涨杀跌的浪潮中被反复收割

中国房地产市场过去二十余年的潮起潮落，塑造了一幅极具戏剧性的财富图景。其中最令人感慨的群体，或许是那些在价格高点接盘，又在低点恐慌抛售，最终在下一轮行情中再度错失机会的普通购房者。他们的经历，如同一场残酷的“自循环收割”——“当年高价买房，现在巨亏急着卖，过两年市场好了又买不起了，都是同一批韭菜，逮着一个算一个使劲割！”这句话道尽了其中无尽的无奈与苦涩。

这个群体的命运，与市场的情绪周期紧密绑定。当市场狂热时，在“房价永远涨”的普遍预期和害怕“一步赶不上，步步赶不上”的焦虑驱动下，他们往往在价格高点、甚至不惜借助高杠杆涌入市场，成为高位的“接盘者”。而当潮水退去，市场步入调整期，资产缩水、还贷压力与悲观情绪交织，不少人又在恐慌中“割肉”离场，完成了财富的实质性亏损。讽刺的是，当市场经过充分调整，再次进入复苏乃至上行通道时，前期亏损出售的他们，往往因资金损耗或信心受挫，已无力或不敢再度入场，只能眼睁睁看着曾经属于自己的机会擦肩而过。这个“高点接盘→低点抛售→再度踏空”的循环，构成了对同一批人的反复消耗。

这一现象的背后，是信息不对称、非理性决策与系统性因素共同作用的结果。许多普通购房者在缺乏对市场长期规律、自身真实负担能力的清醒认知下，极易被短期情绪和从众心理左右。市场机制、信贷政策乃至某些市场信息的推波助澜，也加剧了这种波动的烈度。每一次周期转换，都像一场无形的“财富转移”，其代价最终由最缺乏风险抵御能力的普通家庭承担。

要打破这种“韭菜”的宿命，需要社会、市场与个体三方的觉醒与改变。从社会层面，建立更稳定、可预期的长效调控机制，减少市场大起大落的波动，保护基本居住需求至关重要。从市场层面，需要更健康、透明的信息环境和更负责任的市场参与主体。而对个体而言，关键在于建立理性的房产认知：房子首要功能是居住，而非投机工具；购房决策应基于长期支付能力与生活规划，而非短期价格预测；在市场波动中保持冷静，避免在恐慌和贪婪的驱动下做出极端决策。

楼市的未来，不应是一场零和博弈，更不应是对普通家庭的反复收割。只有当狂热的投机色彩逐步褪去，市场回归居住与稳健资产配置的本源，普通家庭的安居梦想才不至于在一次次的周期颠簸中化为泡影。这不仅是经济的需要，更是社会公平与稳定的基石。