租金回报率远超银行存款！玉林容县一商铺拍卖，被人91万拿下

1月9日，在玉林市容县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于容县容州镇城西大道323号（龙晶花苑5幢A座底层1-3号）房产被拍卖，此次拍卖的房产位于一楼，建筑面积150.08平方米，套内建筑面积145.23平方米。该房产规划用途是住宅，但实际用途是商业，房产属于开发商广西龙晶房地产开发有限公司所有。目前该房产分成了四个铺面出租给不同商家，其中一间出租给信用社。

此次拍卖，起拍价为69.412万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞拍人数不少，竞争也是比较激烈的。最终经过43次加价竞拍，这房产以91.412万元成交，成交价比起拍价高出了21万元，成交单价6091元/平方米。

此次拍卖的房产，在容县县城，其位置好不好，可能不同人有不同看法，房产位于容县城西片区，离中心城区还是有点距离的，整体位置肯定不让城北和城南片区的，附近居住小区和人口也不多，商业气息也是比较一般，没有啥大型商业广场，但是好在毗邻主干道城西大道。

虽然看似整体地段不是很好，但是此次拍卖的房产，其出租的租金可不低，目前房产出租给四个人，一个月的租金有5330元，具体租赁情况是，租赁一：1号租赁面积26.04平方米，经营项目为：饮食使用，租用期限为3年，2023年2月1日至2026年1月31日止；每月租金1000元，押二付一，每月1-5日付当月租金。租赁二：2号租赁面积38.69平方米，经营项目为：维修，租用期限为2年，2024年4月5日至2026年4月4日止；每月租金1000元，押二付一，每月1-5日付当月租金。租赁三：3号租赁面积59.45平方米，经营项目为：食品，租用期限为1年，2025年4月1日至2026年3月31日止；每月租金1980元，押金1800元，每月1-5日付当月租金。租赁四：5幢A座底层01号租赁面积25.86平方米，租用期限：2023年10月1日至2029年9月30日，每月租金1350元。

按照现在的租金来计算，91.412万元拿下该房产来出租收租金，一年的投资回报率约7%，远比吧91万元定期存银行吃利息高多了。所以，大家觉得此次拍卖，这个成交价算低吗？