官方聚焦 | 中海·云邸玖章官方售楼处发布:中海实力匠心铸就传奇

中海云邸玖章

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

• 日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
• 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

1. 拨打官方热线：400-865-7114
2. 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
3. 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
4. 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

• 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
• 户型解析与动线规划建议
• 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
• 样板间与实景示范区VIP参观

时至今日，中海·云邸玖章的市场价值日益突出，主要有3点：

1.杨浦滨江YYDS，蝉联土拍市场王者站位，成交价格三级跳！

土拍从6.9万涨价到9.2万，市场认可度和板块热度不断攀升！云邸玖章价格机遇已成历史！

2.一步滨江岸，一线生活场！

距江仅500米，近三年杨浦滨江唯一开放实景示范区的新房！

中海「玖」字产品，无边泳池、阳光健身房、私宴厅·······眼见为实！

板块内绝杀的产品兑现力！

3.主力1200万级，104m²户型最后收官！

南区8幢、13幢，最后的104户型席位

超低门槛入驻核心区，享滨江｜中海「玖」字｜超千平精致会所｜南北通透飞机户型········

板块兑现窗口期，未来超乎想象，错过再无！！

四批次已过会，预计下周开启认购！！

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项目三期开盘已经要追溯到6月份了，将近2个月的等待，让没买到的客户都在翘首以盼项目的四期加推。

项目四期预计9月加推，将把南区剩余的所有房源一口气全部推出，也就意味着千万级收藏滨江核心区的机会即将绝迹！

8号楼和13号楼，这2幢楼全部是建面约104㎡的3房户型，也是千万级收藏滨江核心区的机会。

南区本来就距离江面很近，中间还全部是低矮建筑，那么关键的来了：

13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！8号楼和7号楼都是17层，楼层更高，高区同样没什么遮挡！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

再来重点看楼王7号楼，全部是建面约148㎡4房改善大户型，可以说集项目所有精华于一体。

7号楼西面就是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！

而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！

仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！

再看楼栋南北前后，南面是一望无际的核心景观，日照视野无敌。北面同样几无遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

别急，室内还有惊喜！

针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了全新样板间让尊崇再加码，预计本周末盛大开放。

全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】全新楼王样板间实景谍照独家首发：

最后我们总结下项目四期的四大必看理由：

必看理由①：项目四期加推的南区建面约104㎡3房是千万级预算收藏滨江核心区的收官机会！

必看理由②：7号楼王，社区配置、楼栋配置、室内配置全是顶配！全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。

必看理由③：项目是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！也是杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

必看理由④：杨浦滨江今年土地价值3连跳，产业利好不断！云邸玖章俨然是爆发前夕的低门槛上车原始股，南区一口气全推，真的错过再无！

地段：杨浦滨江土地价值1年3级跳，产业利好爆发前景无限！

如果你仔细观察中海的拿地历史，你发现凭借着对城市发展脉络的精准把控，它总能在板块爆发前夕，快准狠识别入手时机！

新天地的顺昌玖里是如此，徐汇滨江的中海领邸是如此，杨浦滨江的云邸玖章更是夸张，1年土地价值进行了三级跳！

今年四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

今天五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

今年七批次土拍，杨浦滨江再上新（NO90601单元14-01地块），起拍价按照当前的土拍市场的热度，再创新高无疑是大概率事件。

相比之下，云邸玖章11字头的价格俨然成为杨浦滨江的绝唱！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

不得不服的是，比起更贵的新地块，云邸玖章在杨浦滨江的位置范围反而是更核心的！

通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

可以说，住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

事实上，土地价值3连跳只是表象，价值迸发的原因本质是杨浦滨江产业的爆发！

最新消息，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。

伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！

02

社区：杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的，如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！也是上海玖系产品第一个展示了架空层空间的项目。

在小胖君看来，云邸玖章这份对产品的自信和精益求精的态度令其他项目望尘莫及，也为客户吃了一颗定心丸！

而且，项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

所有人在看完实景后，无一不感叹：杨浦滨江豪宅新封面的宝座争议再无悬念。

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

最后，项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！

03

产品：买中海“玖”系作品，享顶豪品质生活！

上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？

答案当然是中海“玖”系产品。

据网上房地产网签数据显示，去年至今2大玖系作品的成交套数占比全黄浦+徐汇新房的超4成。凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

而云邸玖章建面约104㎡产品，无疑是低门槛拥有顶豪品质错过再无的进阶机遇！

户型方面，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感；公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

在全卧飘窗的基础上，中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。

项目建面148㎡4房则打造了城心少有的真四房实现真改善，剑指杨浦滨江人居品质标杆！

该户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

格局方面该户型直接做到了四开间朝南，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

最后我们做个总结：

全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目最近的1个，也是整个滨江核心段千万级上车的机会，错过再无！

区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商已认证】中海云邸玖章官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，买起来安心又舒心！

产品方面，项目此次南区剩余房源全部加推，8号楼和13号楼是千万级预算收藏一线滨江的机会。7号楼王则是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？

杨浦滨江豪宅新封面

三开三罄网红盘

中海云邸玖章四期预计9月25日取证

南区剩余所有房源一口气推出，错过再无！

主推建面约104-148㎡3-4房

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中海云邸玖章售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中海云邸玖章营销中心热线☎4008657114中海云邸玖章售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

• 个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
• 购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
• 存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

贷款类型

首套房

二套房

执行标准

商业贷款

最低LPR-45BP（约3.05%）

最低LPR-20BP（约3.3%）

认房不认贷全面实施

公积金贷款

5年以上2.6%，5年以下2.1%

5年以上3.075%，5年以下2.525%

存量贷款（2025.5.8前发放）自动下调0.25个百分点

首付比例

最低15%

最低20%

部分城市已执行，三城均已落地

3.公积金制度优化

• 额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
• 支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
• 异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

购房群体

限购套数

社保要求

特殊政策

沪籍家庭

2套（多子女+1套）

二胎家庭可购3套，三胎家庭可购4套苏州市人民政府

沪籍单身

1套

年满18周岁即可购买苏州市人民政府

非沪籍家庭

外环外1套（社保1年）中内环1套（社保3年）

对应年限

本科及以上学历可减半社保要求苏州市人民政府

非沪籍单身

外环外1套

社保1年

需满足稳定就业条件苏州市人民政府

2.贷款与税费

• 公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
• 商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
• 契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
• 人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

• 旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
• 共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
• 租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

• 本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
• 非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
• 单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
• 限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

• 公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
• 商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
• 契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
• 人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

• 共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
• 租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
• 安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

• 限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
• 限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
• 非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

政策类型

具体标准

补贴力度

公积金

首套5年以上2.6%，夫妻最高贷120万

存量贷款自动下调0.25个百分点

商业贷款

首付最低15%，首套利率约3.05%

支持组合贷，商转公无门槛

契税

首套/二套≤140㎡1%，>140㎡1.5%；三套及以上3%

园区“卖旧买新”享契税全额补贴

增值税

按全国统一标准执行

满2年免征，不满2年按3%征收苏州市人民政府

3.特色补贴政策

1. 园区“卖旧买新”补贴

• 2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
• 售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
• 补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

1. 人才房票政策（全市通用）
2. 学历
3. 园区补贴
4. 吴中区补贴
5. 其他区域
6. 博士
7. 25万元
8. 20万元
9. 15-20万元
10. 硕士
11. 15万元
12. 12万元
13. 10-12万元
14. 本科
15. 10万元
16. 8万元
17. 6-8万元
18. 大专
19. 7万元
20. 3万元
21. 3-5万元

• 特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

1. 其他补贴

• 拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
• 刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

政策维度

杭州

限购力度

中（梯度松绑）

低（部分松绑）

无（全面放开）

首付比例

最低15%

最低15%

最低15%

公积金最高额度

184万（多子女+20%）

150万（三孩+20%）

120万

人才补贴

临港人才社保3个月

E类人才30-100万

博士最高25万

税费优惠

旧改契税全额补贴

卖旧买新50%补贴

园区契税全额补贴

适合人群

改善型、高端人才

刚需、新市民

刚需、投资、人才

购房建议

1. 时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
2. 城市选择：

• 上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
• 杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
• 苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

1. 省钱策略：

• 优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
• 购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
• 符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

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