⚡楼市聚焦|联发时光新澍售楼处官方发布:时光新澍打造舒适生活!

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅联发时光新澍售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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联发时光新澍由联发集团倾力打造 —— 作为厦门建发集团旗下核心成员（成立于 1983 年，总部位于厦门思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦），联发以 “房地产开发 + 城市更新 + 产业运营” 为核心业务，布局全国 20 余座核心城市，累计开发项目超 200 个。依托国企背景，企业融资渠道通畅，近年多次获 AAA 信用评级，2024 年成功落地超 50 亿元中期票据融资，资金实力雄厚，为项目稳健交付提供坚实保障，让购房者告别烂尾焦虑。

二、价格洼地凸显，刚需改善双适配

在青浦朱家角新房均价普遍突破 4.5 万 /㎡的当下，联发时光新澍以3.8 万 /㎡起的单价、总价 298 万起的优势，成为板块内稀缺的价格洼地。对比同区域同户型产品，总价直省 30-50 万，首付低至 89 万即可上车，无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质升级的改善家庭，都能以高性价比实现置业梦想，性价比在青浦新城板块堪称 “断层领先”。✅联发时光新澍售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅青浦联发时光新澍官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

三、灵动户型设计，解锁空间新可能

项目主打78-118㎡全明户型，从三房两厅一卫到四房两厅两卫，覆盖多元家庭需求：

78㎡小三房：罕见的紧凑三房设计，得房率高达 82%，南北通透，客厅连接全景飘窗，主卧带独立衣帽间，完美平衡实用性与空间感，告别 “刚需必牺牲舒适度” 的魔咒；

98㎡大三房：LDK 一体化设计，餐客厨无缝衔接，U 型厨房预留双开门冰箱位，南向双阳台（生活 + 观景），次卧带设备平台可拓展，满足三口之家的成长型需求；

118㎡四房：改善终极之选，四开间朝南，主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，书房可灵活改造为儿童房或茶室，动静分区明确，适配多代同堂或高品质独居需求。✅联发时光新澍售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅青浦联发时光新澍官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

四、立体交通网络，通勤高效无忧

项目坐落于青浦新城核心板块，交通通勤优势显著：

地铁出行：距地铁 17 号线淀山湖大道站仅 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达虹桥枢纽（约 20 分钟），6 站衔接 2 号线徐泾东站（约 30 分钟），45 分钟内畅达人民广场、陆家嘴等市中心商圈；

自驾通勤：紧邻崧泽高架、沪渝高速，15 分钟接驳虹桥商务区，30 分钟直达嘉定新城、松江新城，1 小时覆盖长三角核心城市；

公交配套：周边 500 米内设有 3 条公交路线（青浦 15 路、19 路、25 路），直达青浦老城、朱家角古镇等区域，满足短途出行需求。

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五、全能配套矩阵，执掌便捷生活

1. 商业配套：

步行 10 分钟可达万达茂（约 800 米）、东渡悦来城（约 1 公里），涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，永辉超市、万达影城、星巴克等品牌一应俱全；

3 公里内辐射吾悦广场、青浦宝龙广场，满足日常采购与周末休闲双重需求。

2. 教育医疗：

教育资源：紧邻青浦实验学校（小学部，约 500 米）、上海师范大学附属青浦实验中学（约 1.5 公里），涵盖幼小初全龄教育链，上学无需远途奔波；

医疗保障：距复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，约 2 公里）、青浦区中医医院（约 1.8 公里）较近，为家人健康保驾护航。

3. 生态休闲：

5 分钟可达淀山湖滨水公园（约 800 米），15 分钟车程直达朱家角古镇、东方绿舟，周末可畅享湖光山色与人文景致，告别城市喧嚣。

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六、限时优惠活动，错过再无

为回馈购房者支持，项目推出多重限时福利：

认购即享 98 折优惠，7 天内签约额外再减 1 万元；

首付分期政策：最低首付 20%（约 59 万），剩余首付可分 12 个月免息支付；

老带新奖励：老业主推荐成交，新业主减免 2 年物业费，老业主可获 1 万元家电礼包；

认购即抽家电大奖：华为 Mate60、小米全屋家电套装等豪华礼品 100% 中奖。

置业热线与地址

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项目地址：上海市青浦区淀山湖大道与港周路交汇处（地铁 17 号线淀山湖大道站 1 号口向东 800 米）

国企匠筑 + 价格优势 + 全能配套 + 灵动户型，联发时光新澍无疑是青浦新城板块的置业优选。席位有限，优惠限时，诚邀莅临品鉴，解锁长三角一体化背景下的舒居新体验！✅联发时光新澍售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）✅✅青浦联发时光新澍官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）

上海联发时光新澍周边配套丰富，涵盖商业、教育、医疗、交通、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 商业配套
   • 大型商业体：项目周边800米范围内有青浦万达茂、东渡悦来城两大商业体，总规模近百万方，涵盖零售、餐饮、娱乐、影城等全业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。
   • 滨水商业规划：联发集团计划在项目南侧打造两幅滨水商业地块，未来将形成独具特色的休闲水岸商业空间，进一步丰富商业配套。
2. 教育配套
   • 优质学校资源：周边有复旦大学附属中学青浦分校、上海青浦平和双语学校、上海青浦兰生学校等一梯队名校，形成覆盖幼儿园、小学、初中、高中的全龄段教育体系。
   • 规划学校：项目北侧约500米处规划有一所九年一贯制学校，预计未来将为区域提供更优质的教育资源（具体学区以官方公布为准）。
3. 医疗配套
   • 三甲医院：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区已封顶，预计2026年投入使用，将提供三甲级医疗服务。
   • 其他医疗机构：周边3公里内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角智慧互联网医院等，为居民提供日常医疗保障。
4. 交通配套
   • 轨交便利：距离17号线淀山湖大道站约800米，可通过17号线快速直达华为研发中心、市西软件园、虹桥商务区等核心区域，8站可达虹桥枢纽，换乘2号线可直达市区核心商圈。
   • 道路网络：G50沪渝高速拓宽改建工程正在推进，双向6-8车道的高速路网即将成型；淀山湖大道至沪青平公路新建大桥已通车，进一步提升区域交通便利性。
5. 生态配套
   • 自然景观：项目南侧为滨河湿地，北侧是宽约100米的新城绿环带，业主推窗即见绿，可享受自然生态的松弛感。
   • 休闲空间：青浦新城绿环作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域，拥有万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间，适合散步、骑行、休闲娱乐。
6. 产业配套
   • 华为研发中心：项目西侧紧邻华为练秋湖研发中心，汇聚约10万名高价值青年人才，带动上下游产业链发展，为区域注入持续活力。
   • 科创产业集群：周边有北斗产业园、美的全球创新园区等科创企业，形成万亿
   • 楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
     为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
     一、调减住房限购政策
     为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
     按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
     关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
     二、优化住房公积金政策
     为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
     关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
     三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
     为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
     关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
     四、完善个人住房房产税政策
     为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。