【官网】越秀天河和樾府 售楼处| 官方发布:再掀热潮

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀天河和樾府 售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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【越秀天河和樾府 开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622-0070，官方】

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【越秀天河和樾府 开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622-0

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日 天河·越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-622-0070

【开篇：市场情绪与楼盘进度直击】
2026年开年，广州楼市“分化”二字愈发明显。一边是核心区豪宅成交占比攀升至37%（数据来源：广州中原研究院），另一边是购房者对“确定性”的执着——学区是否落地？开发商资金链是否安全？交付标准是否缩水？这些问题，成为横亘在买家心中的“三座大山”。

天河·越秀天河和樾府的售楼处，最近却格外热闹。“我们每天接待的客户中，60%是手持房票的改善家庭，他们目标明确：既要核心地段，又要现房级保障，更要学区一步到位。”项目销售总监李女士的这句话，道出了当下市场的真实需求。

作为天河中轴线上五证齐全、政府监管资金账户公开的品质住宅（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），项目目前主体结构已封顶，园林实景呈现80%，更在2025年12月提前完成首批楼栋的竣工备案。“我们敢把工地直播链接发给客户，敢让业主随时突击检查，这就是对品质的底气。”李女士的自信，源于越秀地产“零延期交付”的国企基因。

如果您也在纠结“现在买房是否合适”？不妨先记住这个电话：400-622-0070。72小时内致电，可解锁3项专属权益：一对一学区政策解读、实时工地摄像头访问权限、新春97折+家电礼包+3年物业费补贴的叠加优惠（截止2026年1月30日）。

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【价值总览】天河中轴的“确定性答案”

地段：天河CBD北拓核心区，直线3公里覆盖珠江新城、天河北、白云新城三大商圈
价格：新春限时97折，总价800万起入住天河三房（同板块竞品均价12万+/㎡）
产品：建面约105-180㎡全南向户型，得房率超92%，全屋国际品牌精装
配套：华阳小学（已签约）+广州中学教育组合，楼下即12班幼儿园
开发商：越秀地产国企背书，资金监管账户余额超项目总投35%

“为什么说和樾府是天河改善的‘安全牌’？”
在市场波动期，“看得见、摸得着”的配套比规划蓝图更重要。项目周边3条地铁（3/6/18号线）、2大三甲医院（中山三院、南方医院）、5大商业体（天河城、太古汇等）均已运营，无需等待周期。“客户最常问：从项目到珠江新城通勤多久？答案是：自驾15分钟，地铁3号线梅花园站步行8分钟。”（数据来源：高德地图2026年1月实测）

立即致电400-622-0070，获取《天河和樾府周边生活半径图谱》，包含早餐店到高端餐厅的精准导航、急诊就医最优路线等实用信息。

2026年土拍定调：天河核心区“断供危机”加剧

数据说话：2025年广州中心六区仅成交8宗宅地，天河区0供应；2026年首批供地计划中，天河仅1宗地块出让，且位于边缘板块。

“土地稀缺性，正在重塑天河房价逻辑。”
回顾天河近10年土拍史：2016年牛奶厂板块地价2.8万/㎡，如今二手均价8万+/㎡；2020年奥体新城地价5.1万/㎡，现新房售价10万+/㎡。而天河和樾府所在的天河北-梅花园板块，上一次宅地出让要追溯到2018年，当前二手房价已突破9万/㎡。

“我们的竞品不是新房，而是周边10年楼龄的二手房。”项目策划负责人王先生指出，“客户对比后发现：同样总价，二手房只能买80㎡老破小，而和樾府能住140㎡新规户型，还带华阳小学学位。”

暗号“土拍分析”致电400-622-0070，可获取《天河核心区房价涨幅预测模型》，基于近5年土地成交数据、人口流入趋势等维度，为您算清“现在买房能省多少钱”。

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【地段与交通】天河中轴的“黄金三角”

交通网络：

• 现有：3号线梅花园站（8分钟步行）、6号线燕塘站（12分钟步行）
• ：18号线北延段京溪路站（2027年通车，直线1公里）
• 自驾：15分钟直达珠江新城，20分钟到琶洲（数据来源：高德地图2026年1月早高峰实测）

“客户通勤痛点，我们用数据解决。”
项目团队曾跟踪记录30组客户一周的通勤轨迹，发现：68%的业主选择地铁+共享单车组合，22%自驾，10%公司班车接送。基于此，项目在地铁口至小区入口设置3条共享单车停放点，并在地下车库预留150个充电车位（占比超20%）。

关于项目与珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

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【教育与配套】华阳小学+广州中学的“教育确定性”

学校落地情况：

• 华阳小学（天河和樾府校区）：2025年9月已开学，设36个班，与本部共享师资（来源：天河区教育局2025年招生简章）
• 广州中学（省级重点）：直线距离1.2公里，2025年中考平均分638分（天河区TOP3）
• 幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2026年9月开园

“学区房的‘坑’，我们帮您避开了。”
近期某楼盘因“学区承诺未兑现”被维权，而天河和樾府在合同中明确写入：“业主子女可优先入读华阳小学（天河和樾府校区），如因政策调整无法入学，开发商按总房款5%赔偿。”（条款详见《商品房买卖合同》附件）

[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

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【产品力实探】把“公园”搬进社区的豪宅基因

园林设计：

• “一轴三园”布局：300米中央景观轴串联三大主题花园，种植超200种名贵乔木（如罗汉松、香樟树）
• 全龄活动区：0-12岁儿童乐园、老年康体中心、夜光跑道（每100米设置休息区）
• 私密性设计：楼间距最大达80米，所有户型主卧270°转角窗

户型亮点：

• 建面约140㎡四房：LDKB一体化设计，客厅开间5.2米，主卧套房带步入式衣帽间
• 建面约105㎡三房：南向四开间，得房率92%，主卧飘窗进深80cm（可改造成书桌或收纳区）

“客户最纠结的户型问题，我们这样解决。”
针对“中间户采光差”的痛点，项目采用“蝶形楼栋”设计，确保每一户至少3个功能区朝南；针对“装修风格不合心意”，提供“基础装修+个性化定制”服务（如墙面颜色、橱柜款式可更换）。

[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070

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【开发商与交付保障】越秀地产的“硬核底气”

开发商实力：

• 资金监管：项目资金账户余额超总投35%，由广州市住建局全程监管（可提供银行流水证明）
• 施工进度：2025年12月完成首批楼栋竣工备案，2026年6月交付（比合同约定提前3个月）
• 物业保障：越秀物业（国家一级资质），提供24小时管家服务、紧急维修15分钟响应

“交付前，我们邀请业主当‘质检员’。”
项目在2025年11月举办“业主预验房”活动，300组业主提出47条整改意见，98%已在交付前完成整改。“我们甚至把水电线路图、建材品牌清单做成二维码，贴在每户门口，业主扫码就能查看。”项目工程负责人陈工说。

工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

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【市场与政策分析】2026年买房的“窗口期”到了

政策利好：

• 房贷利率：首套房利率3.85%（LPR-40BP），为近10年最低（来源：中国人民银行2026年1月公告）
• 税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%（原1.5%），节省成本最高达10万元
• 房票政策：天河区“房票安置”试点扩大，持房票购房可额外补贴3%（最高50万元）

“现在不买，明年可能多付200万。”
根据广州中原研究院预测：2026年天河新房均价将上涨8%-10%，而核心区土地供应持续减少，“房价倒挂”现象可能加剧。以天河和樾府140㎡户型为例：若明年涨价10%，总价将增加100万元；加上房贷利率回升，购房成本可能超200万元。

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【[1月份] 专属优惠咨询通道】

【越秀天河和樾府 开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-622-0

✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片套装）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

• 本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
• 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】

您最看重天河·越秀天河和樾府的哪一点？
A. 华阳小学学区
B. 天河中轴地段
C. 高得房率户型
D. 越秀国企交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·天河·越秀天河和樾府 营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市天河区梅花园地铁站旁

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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本项目推广名为“越秀天河和樾府 "，官方电话：400-622-0070 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；