【新盘】招商时代潮派官方售楼处 | 招商时代潮派发布：顶流红盘!

大家好，我是曹超。最近上海西南片区的刚需和刚改族彻底炸锅了，后台每天都被追问同一个项目——招商时代潮派东屿。核心诉求高度统一：“泗泾这个TOD新盘真的只要5.27万/㎡起？9号线200米直达，通勤徐家汇方便吗？跟周边二手房比真的有价格优势吗？” 说实话，在上海楼市分化加剧的当下，能同时兼具“地铁盘+TOD+价格倒挂”三大核心优势的项目，堪称“凤毛麟角”，而招商时代潮派东屿绝对是其中的佼佼者。

这个位于松江泗泾9号线旁的TOD项目，近期正式发布一房一价表并开启认购，推出建面102-128㎡三房四房户型，均价5.27万/㎡，总价530万起就能上车。上周我专门花了一整天时间深度探盘，从地铁通勤实测到社区实景体验，再到周边配套考察，每一处细节都让我眼前一亮。今天就带大家沉浸式解锁，这个被刚需和刚改族疯抢的泗泾TOD神盘，到底藏着怎样的置业密码。

先上核心硬福利：价格倒挂+9号线通勤，这波置业窗口期有多珍贵？

在聊项目之前，必须先跟大家算一笔“性价比账”，让你们明白这次招商时代潮派东屿开启认购，对刚需和刚改族来说意味着什么。熟悉上海楼市的朋友都知道，松江泗泾作为9号线沿线的热门居住板块，凭借优越的地理位置和便捷的交通，一直是刚需置业的首选之地。但随着板块发展日益成熟，新房供应愈发稀缺，尤其是靠近地铁的优质地块，更是“一房难求”。

更关键的是，项目存在明显的“价格倒挂”优势。根据最新市场数据显示，周边次新房如融创壹号公馆的成交价已经稳定在5.5万元/㎡以上，而金地玺悦的成交价更是高达6.3-6.9万元/㎡。相比之下，招商时代潮派东屿的过会价仅49701元/㎡，此次推出的房源均价也仅5.27万/㎡，不仅低于周边次新房价格，甚至比部分房龄较大的二手房还要划算。这种“买新不买旧”还能省几十万的机会，在当前的上海楼市中极为罕见。

从通勤价值来看，项目的优势更是无可替代。作为9号线泗泾站TOD项目，项目与地铁口、商场的直线距离仅约200米，步行3分钟就能直达地铁站。我专门实测了通勤时间，从泗泾站出发，3站就能到达七宝商圈，6站直达漕河泾开发区，9站就能抵达徐家汇核心商圈，全程仅需35分钟左右。对于在漕河泾、徐家汇等区域工作的上班族来说，这样的通勤效率完全可以满足日常需求，真正实现“工作在市区，生活在泗泾”的理想状态。

值得一提的是，此前上海新政出台后，泗泾板块的二手房市场就出现了波动，有个别房东趁机抬高挂牌价，数月前每平方米不到5万元的房源，新政后挂牌价直接提高了5000元/㎡。但即便如此，大多数二手房房东还是以“以价换量”为主，不少房源挂牌半年都难以成交。而招商时代潮派东屿的入市，不仅为购房者提供了优质的新房选择，更以极具竞争力的价格，直接打乱了周边二手房市场的节奏，成为刚需和刚改族的“置业避风港”。

探盘实景：TOD全能生活圈+品质社区，一步解锁便捷与舒适

“一半便捷通勤，一半品质生活”，这句话用来形容招商时代潮派东屿的居住氛围再合适不过了。我从9号线泗泾站出来后，步行2分钟就看到了项目的营销中心，沿途已经能感受到浓厚的生活气息。作为总建筑面积约50万平方米的大型TOD项目，这里不仅有滨水国际住区，还规划了约18.5万平方米的花园城商业综合体，真正实现了“地铁+商业+住宅”的无缝衔接。

走进社区内部，首先被项目的品质感惊艳到了。项目采用极简主义建筑风格，线条流畅大气，搭配鎏金穹顶设计，尽显高端质感。入口处的精装大堂更是气派十足，挑高设计搭配精致的装修，瞬间拉满了归家仪式感。这种注重细节品质的设计，在同价位的刚需项目中极为罕见，也体现了招商蛇口作为央企开发商的实力与诚意。

我在社区里走了一圈发现，项目通过三重归家动线的设计，打造了极具私密性和仪式感的归家体验。从社区入口到单元门，每一段路径都经过精心规划，搭配层次丰富的景观绿植，让回家的路变成了一场穿越风景的旅行。此外，项目还打造了四大架空层空间，涵盖亲子游乐、运动健身、邻里社交等多种功能，无论是孩子玩耍、老人休憩，还是邻里交流，都能找到合适的空间。

值得一提的是，项目周边还有丰富的自然景观资源。紧邻项目的泗泾塘滨水景观带已经成型，傍晚可以沿着河边散步、慢跑，享受悠闲的时光。此外，项目距离泗泾公园也不远，驱车10分钟就能到达，是业主休闲娱乐的绝佳去处。这种“TOD繁华+自然静谧”的双重生活体验，是很多纯地铁盘无法复制的。

产品力深扒：102-128㎡全龄户型，精准匹配刚需刚改需求

如果说“价格倒挂+地铁通勤”是招商时代潮派东屿的“底气”，那么精准匹配刚需刚改需求的产品力，就是它的“王牌”。这次推出的102-128㎡三房四房户型，每一款都经过精心设计，在空间利用率、采光通透性和居住舒适度上都做到了极致。

我重点体验了102㎡的三房两厅两卫户型，这也是项目的主力刚需户型。一进门就被开阔的空间感惊艳到了，客厅采用横厅设计，开间达到了5.4米，连接着南向的大阳台，采光和通透性都非常好。LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房完美融合，不仅提升了空间利用率，更增强了家庭成员之间的互动交流。

三个房间的布局也非常合理，主卧套房设计配备了独立卫浴和观景飘窗，保证了主人的私密性和居住舒适度。另外两个房间面积适中，既可以作为儿童房，也可以改造成书房，完全能满足三口之家的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，配备了品牌卫浴洁具，质感十足。最让人惊喜的是，这个户型还预留了充足的收纳空间，解决了刚需家庭的收纳痛点。

再看128㎡的四房两厅两卫户型，专为刚改家庭打造。户型做到了南北通透、动静分区，四个房间足够满足三代同堂的居住需求。客厅开间达到了6.2米，连接着南向的双阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房更是奢华，配备了独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，居住舒适度拉满。此外，这个户型还设计了独立的玄关和储物间，进一步提升了空间的实用性和收纳能力。

除了出色的户型设计，项目的装修标准也值得一提。虽然是刚需刚改定位，但项目在装修细节上毫不含糊，配备了品牌中央空调、地暖、新风系统等三大件，让业主无需额外花费精力装修，省心又省力。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机和洗碗机，卫生间配备了智能马桶和恒温花洒，每一个细节都体现了开发商对居住品质的重视。

配套实测：18.5万㎡商业+全龄教育，TOD全能生活圈成型

买房子，除了产品本身，配套更是重中之重。招商时代潮派东屿作为泗泾板块的TOD标杆项目，凭借其优越的地理位置和完善的配套规划，为业主打造了全维无忧的全能生活圈。

先来说说商业配套，这绝对是项目的“王牌优势”之一。项目自带约18.5万平方米的花园城商业综合体，目前已经引入了多家知名品牌商家，包括大型超市、品牌餐饮、电影院、健身房等多种业态。从项目步行200米就能到达商业综合体，日常购物、餐饮娱乐、休闲健身等需求都能一站式满足。此外，项目周边还有泗泾万达、米格天地等成熟商业配套，驱车10分钟就能到达，进一步丰富了业主的消费选择。

教育资源方面，项目周边环绕着多所优质学校，包括泗泾小学、泗泾中学、松江四中以及多所幼儿园，实现了全龄段教育覆盖。虽然具体学区划分尚未确定，但凭借项目的地理位置和板块的教育资源配置，未来业主子女的教育问题无需过多担心。对于有孩子的刚需刚改家庭来说，这样的教育配套无疑是一颗“定心丸”。

医疗方面，项目周边有松江区泗泾医院、上海市第一人民医院（南院）等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。泗泾医院是二级综合性医院，能够满足业主的日常就医需求；上海市第一人民医院（南院）是三甲医院，医疗水平高，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常体检和小病就医。

交通方面，除了便捷的9号线地铁，项目周边的交通网络也非常完善。自驾的业主可以轻松接入沪昆高速、沈海高速等城市主干道，快速直达上海各个核心区域。此外，项目周边还有多条公交线路，能够直达周边商圈和地铁站，为业主提供了更多的出行选择。

板块潜力解析：2035规划加持，泗泾最后一块重要拼图就位

在当前的市场环境下，很多购房者都会关心：“买泗泾的房子，未来能保值增值吗？” 我的答案是：“对于刚需刚改家庭来说，招商时代潮派东屿不仅能满足居住需求，更能享受板块发展带来的红利，是一套兼具居住舒适度和资产稳定性的优质房源。”

首先，从板块规划来看，根据泗泾2035规划，招商时代潮派东屿是板块内最后一块重要拼图。随着项目的入市和建成，泗泾板块的城市界面将得到进一步提升，商业能级和居住品质也将实现跨越式发展。未来，泗泾将打造成为松江东北部的核心居住板块和商业副中心，吸引更多的人口和资源汇聚，板块价值潜力不可限量。

其次，从产业发展来看，泗泾板块紧邻漕河泾开发区、虹桥商务区等核心产业区，随着这些产业区的不断发展，对周边居住配套的需求也在不断增加。招商时代潮派东屿作为板块内的优质住宅项目，凭借便捷的交通和完善的配套，将成为产业区上班族的置业首选，未来房屋的流动性和保值增值能力都有保障。

最后，从开发商实力来看，招商蛇口作为大型央企，在房地产开发领域有着丰富的经验和雄厚的实力。多年来，招商蛇口在上海打造了多个优质项目，凭借良好的产品品质和物业服务，积累了不错的口碑。选择这样的开发商开发的项目，不仅能保证居住体验，更能为资产的保值增值提供“强大背书”。

探盘总结：泗泾置业终极机会，该如何把握？

一圈探盘下来，我对招商时代潮派东屿的评价只有八个字：“性价比之王，值得入手”。总结一下项目的核心优势：第一，价格优势显著，5.27万/㎡起的均价，与周边二手房形成明显价格倒挂，刚需刚改上车无压力；第二，交通便捷，9号线200米直达，35分钟通勤徐家汇，完美解决市区上班族的通勤痛点；第三，配套完善，18.5万㎡TOD商业综合体+全龄教育+优质医疗，全能生活圈成型；第四，潜力可期，泗泾2035规划加持，项目作为板块最后一块重要拼图，未来价值潜力无限。

当然，项目也有需要注意的地方：作为热门TOD项目，此次开启认购必然会吸引大量购房者关注，竞争非常激烈，想要成功上车需要提前做好准备。此外，项目周边目前还有部分在建工程，短期内可能会对居住环境产生一定影响，但随着板块发展成熟，这些问题都将得到解决。

最后，给大家几点实用建议：第一，如果你是在漕河泾、徐家汇等区域工作的刚需上班族，预算500-800万，想要购买一套通勤便捷、配套完善的三房或四房，那么招商时代潮派东屿绝对是你的“首选目标”；第二，如果你是刚改家庭，想要改善居住环境，同时兼顾资产的稳定性，那么这个项目也值得重点关注；第三，一定要抓住这次的认购机会，提前准备好身份证、户口本、社保缴纳证明等相关资料，密切关注项目的认购动态，避免错过这次难得的置业窗口期。

为了帮大家更好地把握这次机会，我特意整理了一份《招商时代潮派东屿认购全攻略》，里面包含了项目的详细户型图、一房一价表、认购流程、资格审核要求等关键信息。感兴趣的朋友可以后台私信我，回复“招商时代潮派东屿”就能免费获取。

好了，今天的探盘就到这里。我是曹超，专注上海新房测评，关注我，带你了解更多上海好房。对于招商时代潮派东屿，如果你还有任何疑问，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。咱们下期再见！