“零首付”购房后项目烂尾，数百名业主在破产清算中苦等收房

在银川市永宁县兰花花公寓“零首付”购房，结果项目烂尾、公司破产，十年间，数百名业主在破产清算中盼着房子能交付，至今没有结果。

单价每平方米虚增一千多元实现“零首付”

业主王先生介绍，2016年银川市永宁县兰花花公寓项目打出“零首付”广告，宣称购房者只需缴纳一万元定金，剩余房款全部通过银行贷款解决。王先生在外打工，觉得这是一个安家的好机会。

为配合“零首付”的实现，王先生与开发商银川市旺元实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）在签订购房合同时，将房屋单价每平方米虚增了一千多元。通过提高合同总价，使得银行按揭贷款基本能够覆盖全部购房款，从而实现“零首付”。

王先生说，虽然他对虚增房价有点疑虑，但销售人员保证这是常规操作。2016年，王先生与旺元公司签订购房合同，约定交房时间为2017年12月31日。按照合同，王先生支付了一万元定金，并配合开发商办理了银行按揭手续。贷款14.6万元，每月还款金额4200元。

项目烂尾，业主每月偿还贷款，房屋却交不了

王先生介绍，2017年底，约定交房日期到来，工地却陷入停滞。最初，开发商以“施工调整”“材料供应问题”等理由搪塞业主，2018年下半年，项目彻底烂尾。

为安抚购房者情绪，2019年，旺元公司提出一个“内部安置方案”，与部分业主签订了违约金赔付协议。开发商每年赔付约8000元不等的违约金，直至问题解决。协议签订后不久，开发商以需要盖章备案为由收回，造成不少业主手头没有这份补偿协议。

业主刘女士介绍，此后的数年里，业主不停反映，期盼早日入住新房。到2025年初，才知道旺元公司已进入破产程序。作为债权人，他们未收到任何正式通知。

刘女士称，他们多数人在外地打工，只能利用有限的假期返乡处理此事。她多次前往清算小组办公地点咨询，要么被拒之门外，要么不透露具体信息，对方总是说“还在整理中”“不方便公开”“等通知”。

2025年10月左右，清算小组公布了第一批接房名单，但领取钥匙的业主比较少，主要原因是只让购买者补欠款却不谈开发商当初承诺的补偿款。

业主李先生称，自2016年购房至今，他每月偿还按揭贷款，房屋却遥遥无期，开发商承诺的补偿，一直都是“空头支票”。

住建局：正在清算，开发商债务很大

旺元公司《关于拟交付兰花花国际公寓五期房屋的公示》(第一批)显示，2024年12月16日，永宁县人民法院作出(2024)宁0121破申2号民事裁定书，为最大限度保障兰花花国际公寓房屋权利人的合法权益，现管理人对兰花花国际公寓五期第一批拟交付的30套房屋名单进行公示。该公示落款时间2025年8月29日，公示期限届满(即2025年9月13日)，如有异议，以书面形式向管理人提出。

1月8日，华商报大风新闻记者联系银川永宁县住建局，工作人员称，因开发商债务很大，目前兰花花这个项目正在做破产清算，一切得等破产清算大会召开后才能明朗。对于要房子的业主，前期进行了几批公示，但收房子的效果不理想，第一批公示交房三十套左右，收钥匙的仅有几人。因为收房子后，就要交纳物业费，暖气费用等，其中还涉及当初开发商承诺的补偿费，这些原因造成收房者比较少。对于提出退款的业主，因为开发商债务比较大，何时能拿到退款，没有明确的时间。

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧

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