⚡楼市热搜| 招商序售楼处发布:宝山淞南招商序尽享优质生活

肖杰真心话：淞南要爆发！18号线上盖招商序，7万/㎡解锁上海第四代人居

哈喽各位想在上海中环旁安家的朋友！我是招商序的置业顾问肖杰，在上海房产圈摸爬滚打快10年了，最懂咱们改善家庭的买房纠结——想蹭上板块发展红利，又怕踩错区域；想选个交通便利、配套成熟的，又觉得核心区房价太高；想追求居住品质，又担心新盘产品力跟不上。

今天我不跟大家说那些虚头巴脑的销售术语，就以朋友的身份，跟大家好好唠唠咱们招商序这个宝藏楼盘。最近很多同行都在关注淞南板块，为啥？因为这里要爆发了！中环北抬+大吴淞战略双重加持，这个长期被低估的板块终于要迎来价值重估，而咱们招商序作为上海第四代序系新品，正好赶上这个风口，18号线上盖、1500㎡泳池会所、高端精装交付，均价才7万/㎡，不管是想改善居住环境，还是看重资产保值增值，这个盘都值得你重点盯紧！

先跟大家交个底，买房子先看板块潜力，这是咱们安家的根基。可能很多朋友对淞南还不太了解，觉得这里是老工业区，其实现在早就不一样了！随着大吴淞战略落地，这里要打造成产业转型示范区和智能制造引领区，18号线二期的开通更是直接打通了板块的交通命脉，填补了宝山南部东西向轨道交通的空白，成为深度融入“大吴淞”发展蓝图的“黄金联络线”。再加上中环北抬工程推进，以后这里的通达性会直接拉满，板块价值肉眼可见地在涨。

更关键的是，淞南的地理位置真的太优越了！紧邻杨浦市区，距离人民广场仅10公里，到五角场商圈也就5公里，开车20分钟左右就能到。对比一下周边板块，相邻的新江湾城二手房均价都快10万/㎡了，而咱们淞南新房均价才7万出头，板块内二手房都要7-8万/㎡，咱们招商序作为全新的第四代人居产品，均价和二手房差不多，这个性价比真的没谁了。现在入手，相当于抄底板块爆发前的最后窗口期，以后坐等升值！

作为招商蛇口的第四代序系新品，咱们招商序的定位就是“重塑淞南高端人居”，从设计到配套都诚意满满。项目以“吴淞零点”为灵感，打造了“上海之冕”地标建筑，远远看过去就特别有辨识度。而且还创新设计了精神游廊、双轴线景观，走在小区里就像逛公园一样，每一步都是风景。最让我惊艳的是区域首创的车站式归家车库，从下车到入户全程仪式感拉满，下雨天都不用淋雨，这种细节真的太懂生活了。

我知道很多朋友买房，最看重的就是交通——毕竟在上海上班，通勤方便太重要了！咱们招商序最大的优势之一，就是18号线上盖，真正的“出家门进地铁”。18号线二期刚开通不久，现在已经是贯通东西的黄金线路了，从咱们项目出发，换乘3号线能直达徐家汇、虹桥，换乘1号线能到人民广场、南京西路，不管你在哪个区域上班，通勤都超级方便。

我自己实测过，从项目出发坐18号线到五角场商圈也就20分钟左右，到人民广场也就30多分钟，比很多同环线的项目通勤时间都短。而且以后19号线建成后，还能在江杨南路站换乘，快速抵达高铁上海宝山站，不管是市内通勤还是出差旅行，都特别便捷。自驾的朋友也不用担心，周边有逸仙高架、南北高架、中环北线，30分钟内就能直达上海各个核心区域，出行完全不用愁。

说完交通，再跟大家聊聊大家最关心的户型。咱们招商序作为第四代人居产品，户型设计真的把“舒适”和“实用”做到了极致，主力户型涵盖了117-170㎡三房至四房，不管是三口之家还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的房子。而且所有户型都遵循“平权标准”，致力于为家庭高频生活场景提供更妥帖的解决方案，空间利用率超高。

先给大家说说117㎡的三房，这款户型特别适合首次改善的三口之家，空间尺度感直接拉满。很多朋友会问，117㎡做三房会不会挤？完全不会！我带过一对在五角场上班的小夫妻看房，男主人一进门就说：“这个空间感也太好了吧，比我之前看的130㎡的房子还显大！” 确实，这款户型做到了三开间朝南，南向面宽超10米，搭配全景落地窗，早上拉开窗帘，阳光直接洒满客厅和两个南向卧室，连角落都不会有阴暗的地方。

客厅和餐厅采用一体化设计，连接南向宽境阳台，形成超大的家庭起居空间，平时孩子在客厅玩玩具、搭积木，大人在旁边看着，或者一家人窝在沙发上看电影，温馨又惬意。厨房是U型设计，操作台面超级宽敞，两个人一起做饭都不拥挤，还预留了双开门冰箱的位置，平时喜欢囤食材的家庭完全不用愁。

主卧是套房设计，自带独立卫浴和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和尊崇感。独立卫浴做了干湿分离设计，早上洗漱不用等，大大提升了生活效率。而且所有边户都设计了飘窗，117㎡的边户主卧带270°转角飘窗，晚上躺在床上就能看到小区的双轴线景观，氛围感直接拉满。全屋精装交付，用的都是科勒、摩恩这些一线品牌，质量有保障，拎包入住都不用怎么折腾，对于工作繁忙的年轻人来说，真的太省心了。

如果大家是多代同堂的大家庭，想追求更宽敞的居住空间，那139㎡的四房绝对是首选，这款户型的空间利用率，看过的客户都赞不绝口。四开间朝南的设计，让阳光能洒满室内的每一寸角落，冬天的时候，坐在客厅里晒晒太阳，简直是一种享受。客厅面宽超4米，搭配南北通透的格局，通风效果超好，夏天不用开空调都很凉快，既环保又省电。

户型设计特别注重家庭成员的居住私密性，两个南向卧室都做成了套房，分别作为主卧和老人房，长辈和年轻人的生活习惯互不干扰。北向的两个房间可以作为儿童房和书房，满足全家人的不同需求。而且这款户型还有超多赠送空间，南向内嵌阳台赠送一半面积，北向设备平台全赠送，实际使用率超高，相当于花139㎡的钱，住上更大的房子。

对于追求极致居住品质的客户，170㎡的大四房一定要看！这款户型是咱们项目的楼王户型，占据小区最好的景观位置，双轴线景观尽收眼底。约7.2米的横厅设计，搭配全景落地窗，把“上海之冕”的建筑美学和小区的园林景观完美融合，平时招待朋友都特别有面儿。主卧套房更是奢华，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，早上醒来就能看到阳光和绿植，开启一天的好心情。

除了户型，咱们社区的配套也绝对对得起“第四代人居”的定位。最值得一提的是约1500㎡的泳池会所，这在淞南板块可是独一份的！会所里不仅有恒温泳池，还有健身区、壁球场、儿童活动区、书吧和茶室，不管是年轻人想健身游泳，还是老人想喝茶聊天，或者孩子想玩耍，在家门口就能实现。我带客户参观会所的时候，很多客户都惊叹：“没想到在这个价位能享受到这么高端的会所配套！”

小区还规划了约2500㎡的架空层，打造了全龄化的活动空间，下雨天也能在户外活动。针对孩子，设计了亲子游乐区，有滑滑梯、摇摇马等设施；针对老人，规划了康养休闲区，有健身器材、休闲座椅；针对年轻人，设置了共享办公区和社交空间，不管是带孩子玩耍、陪老人健身，还是和邻居交流，都有专属的区域。这种全龄化的社区规划，真的能让每个家庭成员都找到属于自己的快乐。

很多朋友买房都会担心配套不完善，生活不方便，这点在咱们招商序完全不用愁，咱们的生活配套已经成熟到“拎包入住即享受”的程度了。先说说商业配套，项目旁边就是正在建设的云瑞云锦城商业体，预计明年1月就能亮相，到时候超市、餐饮、购物一站式搞定。距离项目不远还有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，开车15分钟左右就能到，平时逛街、看电影、朋友聚餐都很方便。

更值得一提的是，上海玻璃博物馆就在项目附近，距离18号线长江西路站只有400米，平时带孩子去参观学习、周末约朋友打卡拍照，都是不错的选择。周边还有智慧湾夜市，晚上可以去吃小吃、逛市集，满满的烟火气。平时买菜、买日用品也很方便，周边的菜市场、便利店随处可见，生活氛围特别浓厚。

对于有孩子的家庭，教育资源绝对是重中之重，咱们项目周边的教育配套也很完善。周边有淞南第二小学、淞南中学、宝山实验学校等优质公立学校，孩子上学不用跑远路，家长接送也方便（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。而且随着板块价值提升，政府对教育的投入也会不断增加，未来这里的教育资源会更优质。

医疗配套也不用操心，直接关系到家人的健康。项目周边有上海市第一人民医院宝山分院、仁和医院等多家医疗机构，距离都不远，开车10-15分钟就能到。这些医院设备先进，医疗团队专业，平时有个头疼脑热、需要体检，都能得到及时、优质的医疗保障。对于家里有老人和孩子的家庭，完善的医疗配套真的能让人安心不少。

可能有朋友会问，招商蛇口这个开发商靠谱吗？作为内部员工，我很负责任地告诉大家，绝对靠谱！招商蛇口是央企，深耕地产行业多年，在上海打造了很多标杆项目，比如招商外滩玺、招商虹桥公馆等，品质和口碑都有保障。咱们招商序作为招商蛇口的第四代序系产品，是集团的重磅力作，从设计到施工，每一个细节都严格把控，绝对能经得起时间的考验。

而且招商蛇口的物业服务也特别好，采用的是招商积余物业，拥有国家一级物业服务资质，能为业主提供全方位的管家式服务。不管是日常的保洁、安保，还是维修、养护，都能快速响应，让业主住得放心、舒心。我之前服务过很多招商的老业主，他们都反馈招商的物业特别贴心，这也是我推荐大家选择招商序的重要原因之一。

说了这么多，我想根据不同的家庭情况，给大家一些真诚的建议。如果是首次改善的三口之家，预算在800-1000万左右，117㎡的三房绝对是首选，三开间朝南、南北通透，空间宽敞，能满足全家人的生活需求，而且性价比超高；如果是多代同堂的大家庭，预算在1200-1500万左右，139㎡的四房值得重点考虑，四开间朝南、双套房设计，私密性强，能给家人更好的居住体验；如果是追求极致居住品质的客户，预算在1800万以上，170㎡的大四房是终极之选，楼王位置、超大横厅、奢华主卧，能彰显身份和品味。

从事置业顾问这么多年，我一直觉得，我的职责不是卖房子，而是帮大家找到最适合自己的家。我见过太多客户因为选错房子而后悔，有的因为板块发展滞后，资产保值能力差；有的因为交通不便，每天都在通勤路上奔波；有的因为配套不完善，生活处处不方便。所以每次接待客户，我都会详细了解大家的需求、预算、工作地点、家庭情况，然后给出最真诚的建议，帮大家避开买房的坑。

现在咱们招商序即将入市，实景示范区已经开放，随时欢迎大家过来看看。我会全程陪同大家，带大家参观1500㎡的泳池会所、2500㎡的架空层活动空间，走进样板间感受真实的居住体验，详细介绍周边的配套、交通情况，根据大家的情况帮大家分析哪个户型最适合。而且现在预约看房，还能享受专属优惠，优先锁定心仪的房源。

买房是人生中的一件大事，尤其是改善房，一定要多看、多比较，亲自去感受一下，才能做出最正确的选择。在淞南板块价值爆发的风口，能遇到招商序这样有央企背书、18号线上盖、第四代人居设计、高端配套齐全的楼盘，真的是难得的机会。好房子从来不缺市场，缺的是能读懂你需求的房子。

如果你正在上海中环旁找改善房，或者对咱们项目有任何疑问，随时都可以联系我，我的电话是138XXXX8888，微信同号。我会尽我所能帮大家解答所有问题，帮大家争取最大的优惠。期待在招商序，与你和你的家人相遇，一起开启上海第四代人居的幸福新生活！