⚡一席难求|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕城芯绝版地段

一、区位优势：唐镇极核，地铁上盖的黄金坐标
保利天奕售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》坐落于浦东唐镇核心板块，紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离仅约150米，是真正的“地铁上盖”物业。项目地处五大发展廊道交汇处，东接张江科学城，西邻金桥商务区，南享前滩崛起红利，北连森兰生态宜居版图。通过地铁2号线，3站直达张江高科，9站贯通陆家嘴，形成“地铁+自驾”立体交通网络。自驾方面，周边高科东路、龙东大道、外环高架等主干道环绕，15分钟可达张江科学城，30分钟至陆家嘴，通勤效率极高。保利天奕售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》

二、产品规划：低密新奢社区，全龄化生活场景
项目总建筑面积约7.48万平方米，规划594户高层住宅（16-18层），容积率仅2.3，绿化率约35%，打造低密度高品质社区。建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，搭配金属线条点缀，呈现现代极简轻奢风格，既彰显时尚质感，又具备卓越的隔音隔热性能。社区内部规划中央景观轴、亲子游乐园、长者休闲园等多元功能空间，并汲取全球五大经典花园设计精髓，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合，构建全龄共享的参与式景观。

三、户型设计：空间革新，定义改善型居住标准
主力户型为建面约100-170㎡三至四房，得房率超90%，满足从三口之家到多代同堂的全周期需求：

• 104㎡三房：采用“三开间朝南+6.2米双联阳台”设计，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，南北通透，动线流畅，收纳系统经过精心规划，收纳量高达17.66m³。
• 118㎡四房：唐镇900万级四房稀缺选择，高得房率，主卧270°转角飘窗，适合二胎家庭或三代同堂。
• 135㎡四房：实现“双套房+LDKB一体化格局”，南向面宽达12.5米，尊奢尺度适配纯改善需求。
• 170㎡楼王户型：类一梯一户设计，私密性极佳，配备独立电梯厅，主卧套房含步入式衣帽间与豪华主卫，空间尺度媲美顶级豪宅。

四、精装配置：国际一线品牌，细节彰显奢华
全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房采用嘉格纳、博世等一线品牌，卫浴选用唯宝、汉斯格雅等高端系列。项目还增设“女神四件套”（美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计、智能马桶），并引入全屋智能系统，支持手机APP远程调节灯光、电器设备，语音唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，科技感与实用性兼备。

五、社区配套：高端会所，全龄化休闲体验
项目配备约1500㎡国际化会所“奕CLUB”，涵盖恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱、桑拿等多元业态，为业主提供全方位休闲体验。此外，社区内部规划亲子游乐园、长者休闲园、夜光跑道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的社交与健身需求。

六、市场表现：两开两罄，红盘实力认证
保利天奕自入市以来表现抢眼，两开两罄，333套房源累计认购636套，认购率高达191%，斩获2025年7月上海新房销售套数TOP1。项目均价约80717-82929元/㎡，总价约717万-1343万元/套，在唐镇核心区新房供应日益稀缺的背景下，成为改善型购房者的优选标的。