突发！《求是》给房地产划红线，这 3 个信号改写 90% 人的买房逻辑

来源：大伟看楼市

2026年开年之初，房地产市场迎来重磅政策风向标——中央核心刊物《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，结合中央经济工作会议部署，为当前深度调整的房地产市场精准定调、划定红线。在住房供求关系发生重大变化、行业告别高周转旧模式的关键节点，这一权威发声释放的三大核心信号，不仅明确了“稳市场、防风险、促转型”的发展主线，更从根本上颠覆了过去“追涨逐利”“闭眼买房”的传统逻辑，将深刻影响90%购房者的置业决策。对于普通购房者而言，唯有读懂政策红线背后的导向，才能在市场转型期把握真正的机遇，实现居住需求与资产安全的双重保障。

作为党中央指导全国工作的重要思想理论阵地，《求是》的定调具有极强的权威性和指导性。此次文章明确驳斥了“房地产重要性下降”的片面观点，重申房地产业仍是国民经济的基础产业和支柱产业——2024年房地产业和建筑业增加值占GDP比重合计达13%，直接带动就业超7000万人，同时强调其显著的金融资产属性，关联着金融稳定与居民财富安全。这一定调并非重回规模扩张老路，而是为行业转型划定清晰边界，其释放的三大信号，构成了2026年买房逻辑重构的核心框架。

信号一：存量思维主导市场，“控增量、去库存、优供给”划定置业边界。时隔9年，“去库存”再度被纳入中央经济工作会议重点任务，《求是》文章进一步明确“控增量、去库存、优供给”的三维发展路径，标志着房地产市场正式从增量扩张迈入存量优化的深度变革期。市场数据印证了这一政策导向的必要性：2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期已达27.4个月，远超14个月的合理区间，其中三四线城市更是高达40.3个月，库存压力空前凸显。

这一信号直接改写了购房者的区域选择逻辑。从政策落地逻辑来看，“控增量”意味着各地将根据去化周期动态调节土地供应，库存高企区域的新增住宅将大幅减少；“去库存”则通过收购存量商品房用于保障性住房等创新举措推进，四川、浙江等地已发行专项债券用于存量房收购，后续配套政策有望持续加码。对购房者而言，这意味着三四线城市及非核心板块的房产增值空间将进一步收窄，盲目入场可能面临“买易卖难”的流动性风险；而核心城市核心区域因供给优化，优质房源的稀缺性将更加凸显，保值属性更为稳固。2026年置业的首要原则，就是建立清晰的存量思维，优先选择库存处于合理区间、人口持续流入的城市及板块，坚决规避库存积压严重的区域。

信号二：“好房子”建设明确定调，品质升级成购房核心锚点。此次《求是》发文与中央经济工作会议均将“有序推动‘好房子’建设”作为重点任务，并列于深化住房公积金制度改革之上，凸显行业从“规模速度型”向“质量效益型”转型的必然趋势。随着2025年5月国家住宅项目规范落地，“好房子”的标准已逐步清晰，涵盖绿色低碳、智慧家居、适老化设计等多元维度，打破了“大户型=高品质”的传统认知，核心在于精准适配不同人群的居住需求。

这一导向推动购房逻辑从“拼地段、拼配套”的单一维度，升级为“地段+品质+服务”的综合考量体系。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2026年“好房子”将成为市场竞争的核心抓手，房企的品质深耕能力直接决定项目竞争力。对刚需群体而言，小而精的品质户型更具性价比，绿色节能设施和便捷物业服务比单纯的面积扩张更重要；对改善群体，智慧社区系统、绿色低碳配套、适老化设施等将成为决策关键。值得注意的是，未来政策支持可能向“好房子”倾斜，形成“政策红利+品质需求”的正向循环，符合标准的改善型房源增值保值能力将显著优于普通房源。购房者必须摒弃“重面积轻品质”的误区，将居住品质作为置业决策的核心锚点。

信号三：公积金改革深化释放普惠红利，刚需购房门槛持续降低。《求是》文章明确提出深化住房公积金制度改革，将其作为激活合理住房需求、助力市场稳定的重要抓手，这一信号为刚需和刚改群体带来直接政策利好。当前公积金制度存在的个贷率区域失衡、异地贷款繁琐、支持范围有限等问题，有望通过此次改革针对性破解。从实践来看，2025年以来各地出台的公积金相关政策已超260条，提取用于首付、“既提又贷”、支付契税等创新模式不断涌现，预计2026年将延续这一趋势，贷款额度提升、使用范围拓宽、异地互认互贷推进将成为重点方向。

公积金改革的深化，显著降低了刚需群体的购房成本，但需注意政策的因城施策属性：一线城市可能重点提升租房提取额度和贷款上限，三四线城市则可能通过优化异地贷款政策激活返乡置业需求。专家预测，未来公积金政策或向购买“好房子”倾斜，进一步强化品质置业导向。对刚需和刚改群体而言，应密切关注地方政策动态，合理利用公积金工具降低置业压力，但同时需坚守“量力而行”原则，避免盲目依赖政策红利而忽视自身还款能力。政策红利与市场规律的双重作用下，“精准适配、理性置业”成为2026年刚需购房的核心准则。

综合三大信号不难看出，《求是》划定的政策红线，本质是引导市场回归房屋的居住本质，推动房地产行业构建“低负债、低杠杆、合理回报”的新模式。这意味着2026年的房地产市场，“普涨幻想”彻底终结，买房逻辑迎来全方位重构：从区域选择看，核心城市核心板块的品质房源仍是优选，三四线城市需谨慎规避库存高企区域；从产品选择看，“好房子”标准成为核心考量，品质与服务超越面积成为价值关键；从置业策略看，政策工具需合理利用，但理性判断自身需求与还款能力是前提。

对于购房者而言，应对这一变化需做好三重调整：一是摒弃投机思维，认清房地产从“增长引擎”向“发展保障”转型的大趋势，不再将房产作为短期投机工具；二是强化政策解读能力，关注《求是》等权威渠道发声及地方配套政策落地，精准把握市场节奏；三是聚焦居住本质，结合家庭需求选择适配的地段与品质房源，优先考虑现房或纳入保交楼“白名单”的项目，规避交付风险。

此次《求是》定调，既是对当前市场风险与库存压力的精准应对，也是为“十五五”开局之年房地产市场筑牢稳定基础的长远布局。2026年的房地产市场，已进入考验购房者专业认知与理性决策的新时代。顺应政策导向、聚焦居住本质、坚守品质追求，将成为把握购房机遇的核心逻辑。对普通购房者来说，与其纠结短期市场波动，不如深耕政策信号、匹配自身需求，才能在行业转型的浪潮中，买到真正“安心、宜居、保值”的好房子。