【新盘】联发金海雲墅官方售楼处 | 联发金海雲墅发布：顶流红盘!

大家好，我是曹超。最近上海改善型楼市可谓是暗流涌动，而浦东金桥东板块的联发·金海雲墅，直接用一场“现象级热销”点燃了市场热情。项目首期开盘就创下叠墅“日光”、小高层去化超8成的惊人战绩，售楼处里咨询的购房者络绎不绝，甚至有不少人专程从浦西跨江过来看房。到底是什么样的产品力，能让这个项目在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出？今天，我就带大家实地探访这个爆款红盘，解锁它的热销密码。

出发前我特意梳理了项目的核心信息：联发·金海雲墅位于浦东曹路科教园区核心，紧邻约600亩的金海湿地公园，坐拥9号线、12号线双TOD交通优势，主力产品涵盖126㎡四房小高层和168-181㎡叠墅，其中叠墅产品的实得率高达181%，这一数据在上海新房市场中堪称颠覆性存在。带着对“超高实得率”的好奇，我从陆家嘴出发，乘坐9号线直达项目周边，开启了本次探盘之旅。

第一站：直击热销现场！解密181%实得率的空间革命

刚到联发·金海雲墅的营销中心（位于浦东新区民唐路198号），我就被现场的人气震撼到了。沙盘周围、户型模型前都围满了咨询的购房者，销售人员忙得不可开交。我随机和几位购房者聊了聊，发现大家最关注的核心点，都集中在“超高实得率”上。“现在上海改善房动辄上千万，能花更少的钱拿到更大的使用面积，肯定优先考虑这里”，一位正在咨询叠墅产品的张先生坦言。

在销售人员的带领下，我重点了解了项目的户型设计，这才明白181%的实得率并非噱头，而是实打实的空间创新。先看126㎡的小高层四房户型，要知道在上海市场上，想做四房设计通常需要140㎡以上的建筑面积，而联发·金海雲墅通过精准的空间规划，在126㎡的空间里实现了四房布局，而且完全没有拥挤感。

这款户型采用正气方厅设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲都十分惬意。约6.6米的超大阳台面宽是另一大亮点，不仅保证了室内充足的采光和通风，还能作为观景台、休闲区或晾晒区，实现一阳台多用。L型厨房设计贴合人体工学，操作台面充足，烹饪动线合理，同时预留了双开门冰箱的摆放位置，实用性拉满。

更令人惊艳的是叠墅产品，以168㎡的上叠为例，实得率高达181%，意味着实际使用面积远超建筑面积。项目通过4个全赠送飘窗、“跑道式阳台”、挑空拓展空间等创新设计，最大化挖掘空间潜力。其中，“跑道式阳台”贯穿客厅和卧室，长度达到8米以上，宽度约1.8米，在这里摆放休闲桌椅、打造空中花园都不成问题。4个飘窗全部为全赠送面积，不仅增加了使用空间，还能作为观景、阅读的小天地。挑空拓展空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或影音室，进一步提升空间利用率。

我还注意到，项目在空间细节的处理上也十分用心。所有户型都做到了全明通透，卫生间采用干湿分离设计，保证了空间的整洁干爽。主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，兼顾了私密性和舒适度。这种对空间的极致挖掘，重新定义了同价位改善产品的价值标准，也难怪会受到购房者的疯抢。

第二站：品质大揭秘！从细节到整体的豪宅级配置

如果说超高实得率是联发·金海雲墅的“流量密码”，那么豪宅级的产品品质就是它的“底气”。在探访过程中，项目在品质上的投入让我印象深刻，很多配置都达到了千万级豪宅的标准。

进入样板间，首先感受到的是奢华的装修质感。地面采用奢石铺装，纹理自然美观，质感十足；墙面采用高级乳胶漆搭配金属线条装饰，简约而不失格调。在建材和家电选择上，项目毫不吝啬，全部选用德系高端电器品牌，包括西门子的燃气灶、抽油烟机、洗碗机，高仪的卫浴五金件等。同时，项目配备了全屋智能家居系统，通过语音或手机APP就能控制灯光、窗帘、空调等设备，为业主带来便捷、智能的居住体验。

特别值得一提的是，项目在厨卫等关键空间采用了多项人性化创新设计。厨房配备了专用空调，解决了夏天做饭闷热的问题，这一配置通常只在千万级豪宅中才会出现。方太电器拉篮的加入，让厨房收纳更加有序，充分利用了橱柜内部空间。卫生间采用恒温花洒，避免了洗澡时水温忽冷忽热的情况；同时配备了智能马桶，具备加热、冲洗、烘干等功能，提升了居住的舒适度。

社区配套方面，项目打造了豪宅级会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、会客区等多个功能区域。健身中心配备了专业的健身器材，业主不出社区就能享受高品质的健身服务；瑜伽室环境安静舒适，是放松身心的绝佳场所；儿童游乐区采用环保材料打造，配备了丰富的游乐设施，让孩子能在安全的环境中尽情玩耍。此外，社区还采用了人车分流设计，保证了业主的出行安全和社区的安静整洁。

第三站：区位价值解析！生态与交通的完美平衡

除了优质的产品力，联发·金海雲墅的区位优势也十分突出。项目选址极具战略眼光，实现了生态宜居与城市便利的完美平衡，同时享受浦东金桥东区域的发展红利。

生态资源方面，项目坐拥约600亩的金海湿地公园，这是上海市第一批命名的12个野生动物栖息地之一，也是上海“十四五”环城公园带示范项目，更是全国首个通过森林公园生态环境服务认证的都市湿地公园。每天推窗就能看到郁郁葱葱的绿色景观，呼吸新鲜的空气，仿佛生活在天然氧吧中。闲暇时，业主可以带着家人到公园里散步、露营、观鸟，享受惬意的自然时光。这种优质的生态资源，在上海主城区的新房项目中尤为难得。

交通出行方面，项目享受双TOD交通便利，紧邻地铁9号线和12号线交汇站，步行距离仅800米左右，属于标准的双地铁盘。9号线贯穿浦东和浦西，向北可直达曹路、金桥等区域，向南串联陆家嘴、徐家汇、漕河泾等核心商圈；12号线则连接闵行、徐汇、静安、杨浦等多个行政区，换乘1、2、3、4等多条线路，轻松通达全城。此外，项目周边还有外环高速、金海路高架等交通大动脉，自驾出行也十分便捷，无论是上班通勤还是日常出行都毫无压力。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富。距离项目3公里范围内，有即将升级开业的金桥日月光中心，这是一座倡导“慢生活”理念的社区商业地标，总建面4万平方米，涵盖鲜食超市、精品餐饮、文化生活体验、健康生活方式等多种业态，其中上蔬永辉已盛大开业，将实践“社区生鲜胖东来模式”，为业主提供极致性价比的生鲜产品和社区生活服务。此外，周边还有在建的华润万象汇，未来将与项目自带的11万方商办载体形成“双TOD商业矩阵”，为业主提供一站式的购物、餐饮、娱乐体验。

教育和医疗配套也十分完善。项目周边教育氛围浓厚，临近上海立信会计金融学院、上海第二工业大学等高校，同时还有多所优质中小学和幼儿园，为孩子的成长提供了良好的教育环境。医疗方面，周边3公里范围内有上海市第七人民医院、浦东新区人民医院等多家优质医疗机构，能为业主的健康提供有力保障。

第四站：区域红利加持！金桥东的发展潜力不可限量

联发·金海雲墅的热销，不仅得益于自身优秀的产品力，更离不开所在区域的发展红利。随着浦东“金色中环发展带”建设的推进，金桥被定位为三大“市级中心”之一，成为上海城市能级提升的新引擎。而项目所处的金桥东曹路科教园区，作为浦东新区曹路镇“两湾驱动”战略核心板块，正以“教育+产业+生态”为内核，加速打造智慧新城。

根据规划，曹路科教园区将依托高校资源，发展科创产业，同时推进城市更新和配套升级。区域内已启动“金海湾”现代城镇城市设计国际征集，通过“空中走廊”和地面慢行系统链接各个地块，构筑开放共享的活力社区。总投资达109亿元的碧云综合体已正式破土动工，将有机串联商业、酒店、办公、住宅、体育与公共服务六大功能，打造国际化的活氧绿色综合体。高达248米的金桥壹中心也已完成竣工验收，将与周边产业园区、商业综合体形成“黄金三角”，实现产业生态与城市功能的深度耦合。

这些规划的落地，将极大提升区域的产业能级、商业配套和居住品质，为项目带来长期的价值增长潜力。此外，项目所在的浦东金桥东区域，在浦东“4+6+N”消费空间布局中占据重要地位，随着商业配套的不断升级和人口的持续导入，区域价值将进一步提升。对于购房者来说，现在入手联发·金海雲墅，不仅能享受优质的居住体验，还能抢占区域发展的红利。

曹超总结：改善族的理想之选，错过难再得

经过一天的实地探访，联发·金海雲墅给我的整体印象非常深刻。项目凭借颠覆性的181%实得率、豪宅级的产品品质、优越的区位条件和丰富的配套资源，成功引爆上海改善型楼市，成为现象级红盘。

对于改善型购房者来说，这款产品几乎满足了所有需求：126㎡四房小高层适配三口之家或二孩家庭，168-181㎡叠墅则能满足三代同堂的居住需求；超高实得率让业主花更少的钱享受更大的空间；豪宅级配置提升居住舒适度；双TOD交通便利出行，金海湿地公园提供优质生态环境；完善的商业、教育、医疗配套满足日常生活需求；同时还能享受区域发展带来的红利。

目前项目首期叠墅已售罄，小高层还有少量余房在售，后续加推信息待定。感兴趣的朋友一定要抓紧时间，建议提前实地探访，亲身感受项目的产品力和区位优势。如果需要了解更多项目详情，或者想预约看房，可以扫描下方二维码，我会为大家对接项目专属销售，争取更多优惠福利。

最后想提醒大家，在上海房地产市场竞争日益激烈的今天，像联发·金海雲墅这样产品力与市场需求精准匹配的项目并不多见。对于改善族来说，这是一个难得的上车机会，错过可能就要再等好几年。希望大家都能抓住机会，买到心仪的房子。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有其他想了解的新盘，欢迎在评论区留言，我会第一时间为大家安排实地探访。关注@沪上房快报/曹超，带你解锁更多上海优质新房，买房不踩坑！