⚡楼市热搜|外滩启PARK77售楼处发布:外滩启PARK77尽享优质生活

肖杰真心话：保利外滩启PARK77，才是上海改善家庭的理想家模样

哈喽，屏幕前的各位朋友，我是保利外滩启PARK77的置业顾问肖杰。从事房产行业这几年，我见过太多上海买房人的纠结：想扎根内环核心，又怕配套不全；想兼顾通勤便利，又不想牺牲居住品质；尤其是改善家庭，上要照顾老人，下要操心孩子上学，选房更是难上加难。

直到我们保利外滩启PARK77亮相，我心里就有底了——这项目，就是为解决大家的买房痛点来的。今天不跟大家讲那些冷冰冰的广告语，就像跟老朋友唠嗑一样，把项目的真实情况、适合什么样的家庭、住在这里的日子会有多舒服，一五一十跟你们说清楚。相信我，认真听完，你会明白什么叫“一眼相中，就是对的家”。

先跟大家交个底，我自己看完项目样板间和周边配套后，都忍不住跟家里人说“这房子要是我们能再置换，我肯定优先选这”。不是因为我是置业顾问才夸它，而是它的每一个细节，都戳中了改善家庭对“理想家”的期待。

先聊大家最关心的通勤：双地铁上盖，30分钟覆盖上海核心圈

对于在上海打拼的家庭来说，通勤舒服不舒服，直接影响每天的幸福感。我见过太多客户因为通勤折腾，每天早上六点多就起床，晚上七八点才到家，陪伴家人的时间少得可怜。但住在外滩启PARK77，这个问题直接解决。

项目是真正的12号线和18号线双地铁上盖，我亲自实测过，从小区门口步行到江浦公园地铁站，最多5分钟，下雨天都不用慌慌张张跑着赶车。这两条地铁线有多香，我跟大家掰扯清楚：18号线是直达陆家嘴的“金融通勤线”，之前有个在陆家嘴上班的客户跟我说，他现在住的地方要换乘两次，通勤快一个小时，看了我们项目后算下来，18号线直达，通勤时间直接减半，每天能多睡半个小时，还能在家吃顿热乎早餐。

12号线则是串联起徐汇滨江、衡复风貌区这些文艺商圈的“生活线”，不管是在徐汇上班，还是周末想跟朋友去逛展、聚餐，都能直达，不用绕路换乘。除了地铁，周边的自驾交通也方便，紧邻长阳路、江浦路这些主干道，开车10分钟能到外滩，20分钟到虹桥商务区，不管是日常通勤还是周末出游，都不用为交通发愁。

可能有朋友会说，内环内地铁盘不少，但双地铁上盖的真不多见。这种稀缺性带来的不只是通勤便利，更是未来生活的高效与从容——不用在寒风暴雨里等公交，不用因为换乘迟到扣工资，每天的生活节奏都能自己掌控，这才是改善居住该有的样子。

再看配套：3公里内配齐商圈、学校、医院，入住即享成熟生活

买房子不只是买一个居住空间，更是买周边的生活资源。尤其是有老人和孩子的家庭，学校、医院、商场这些配套，缺一不可。外滩启PARK77最让我心动的一点，就是它的配套全是“现成的”，不用像买新区楼盘那样等规划、等建设，入住就能享受成熟生活。

先说说大家最关心的教育问题。项目2公里范围内有12所优质学校，从幼儿园到中学都配齐了，像杨浦小学、控江中学这些口碑好的学校都在周边。之前有个二胎家庭的客户，最担心的就是孩子上学问题，了解到周边的教育资源后，当场就跟我说“这下不用为孩子上学择校发愁了，步行就能接送，省去太多麻烦”。对于家长来说，孩子上学近、学校好，不仅省心，也能让孩子多睡一会儿，学习更有精力。

医疗资源更是刚需，周边有新华医院这样的三甲医院，还有多家社区卫生服务中心，步行10多分钟就能到。家里有老人的都知道，医疗资源近有多重要，万一有个头疼脑热，不用长途奔波排队挂号，能及时得到治疗，这就是给家人的一份安心保障。之前有个阿姨来看房，一听说新华医院离得近，就跟我说“我年纪大了，就怕生病要跑远路，这里离医院近，孩子们也放心”。

购物娱乐方面，3公里内汇聚了五大商圈，合生汇、万达广场、紫荆广场这些热门商场都在周边。平时下班想逛个超市买些生活用品，或者周末带家人去吃顿大餐、看场电影，步行、地铁都能直达。我跟客户开玩笑说，住在这里，就算是“懒人”也能过得很舒服，因为你需要的一切生活资源，都在“步行可达”的范围内。

更难得的是，项目东侧就是约3.8万方的江浦公园，步行几分钟就能到。早上可以去公园晨练、呼吸新鲜空气，晚上饭后带着家人散散步、遛遛狗，周末还能在公园野餐、晒太阳。在寸土寸金的内环内，能有这样一个“城市绿肺”在身边，真的太珍贵了。有个喜欢晨练的叔叔跟我说，他现在住的小区里没地方锻炼，只能在马路上散步，灰尘多还不安全，这里出门就是公园，晚年生活都能更惬意。

重点说户型：99㎡三房、137㎡四房，每一寸空间都懂生活需求

如果说交通和配套是项目的“硬实力”，那户型就是“软实力”——毕竟每天生活的空间舒不舒服，只有住进去才知道。外滩启PARK77的户型设计，真的让我感受到了保利对居住需求的深刻理解，不管是刚需改善的99㎡三房，还是三代同堂的137㎡四房，每一个细节都考虑到了家庭的实际生活场景。

先给大家推荐我个人很喜欢的99㎡三房户型，这个户型堪称“市中心最后一批百平米三房”，现在内环内很多新项目的入门三房都要108㎡以上，我们这个户型不仅面积适中，总价更友好，能帮大家省下不少购房成本。最惊艳的是它的三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光超级好，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，温暖又治愈。

全屋六飘窗的设计更是加分项，这些飘窗都是全赠送的，相当于多了不少使用空间。我跟客户说，这个飘窗可以根据自己的需求改造，比如在主卧的飘窗上放个小茶几，平时喝喝茶、看看书；在儿童房的飘窗上放个地毯和玩具，就成了孩子的专属游戏区；老人房的飘窗则可以用来晒太阳、养养花，让每个家人都有自己的小天地。

厨房是U型设计，洗、切、炒动线流畅，就算两个人同时操作也不会觉得拥挤。对于喜欢做饭的家庭来说，这样的厨房设计能让做饭变成一种享受，不用在狭小的空间里来回折腾。卫生间是干湿分离的，早上上班高峰期，家人可以同时洗漱、上厕所，不用互相等，大大提高了生活效率。这个户型特别适合三口之家，空间够用，功能齐全，性价比超高。

再说说适合三代同堂或二胎家庭的137㎡四房户型，这个户型绝对是“改善王者”，每一个细节都透着奢阔与舒适。首先是独立入户玄关，配备了长约3.4米的整墙收纳柜，能轻松容纳一家老小的鞋子、包包、孩子的书包等零碎物品，出门前不用翻来翻去找东西，让生活更有序。

四开间朝南，南向面宽高达15.1米，采光和视野都超级好。客厅是LDKB一体化设计，面积有43.2㎡，空间特别开阔，平时邀请朋友来家里聚餐，或者家人在一起玩耍，都不会觉得拥挤。客厅连接着C形玻璃打造的超广角阳台，站在阳台上就能看到江浦公园的绿意，晚上还能欣赏城市夜景，氛围感直接拉满。

这个户型的270°全景舱设计更是点睛之笔，尤其是西边套，北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能看到陆家嘴三件套，视野超级震撼。主卧是套间设计，配备了独立卫浴、步入式衣帽间和270°飘窗，私密性和舒适度都拉满。晚上下班回家，在独立卫浴里泡个热水澡，所有的疲惫都能消散；早上在飘窗上晒晒太阳，开启元气满满的一天。

更贴心的是，这个户型还设计了单独的家政空间，让阳台能专心承担观景和休闲功能，不用再堆洗衣机、晾衣服；餐边柜+操作台+洗手台一体化的设计，让餐厅不再只是吃饭的地方，还能用来做烘焙、辅导孩子写作业，大大提升了空间的利用率。之前有个三代同堂的客户，看完这个户型后说“这个空间设计太合理了，每个家人都有自己的私密空间，又能在一起享受家庭时光，这就是我想要的理想家”。

最后跟大家说句心里话：选房要看“实用性”，更要看“幸福感”

从事房产行业这么多年，我见过太多客户在选房时纠结于各种数据和指标，但其实真正好的房子，不只是冰冷的参数，更是能带来幸福感的生活空间。保利外滩启PARK77的12大革新体系，不是空洞的概念，而是落实在每一个生活细节里的贴心设计——酒店式的归家门廊，让你从职场的繁忙无缝切换到居家的松弛；六大剧场花园和江浦公园呼应，让生活被自然环绕；架空层的社区空间，成了家人之外的“第二生活客厅”，不管是看书、社交还是娱乐，都能找到合适的地方。

可能有朋友会问，这个项目适合什么样的人？在我看来，不管是在陆家嘴、徐汇上班的通勤族，还是有孩子、老人的改善家庭，或者是想在上海内环扎根、追求品质生活的人，都能在这里找到归属感。它没有华而不实的设计，每一个优势都能解决实际的生活痛点：通勤便利、配套齐全、户型实用、环境舒适。

我一直觉得，置业顾问的职责不是推销房子，而是帮客户找到最合适的家。外滩启PARK77是我从业以来见过的最用心的项目之一，它让我相信，好的房子真的能提升生活品质，让每个家人都能在其中享受幸福。

现在我们的样板间已经开放了，我真心邀请大家来现场看看，亲自感受一下双地铁上盖的便利、成熟配套的安心，以及户型设计的贴心。我会在售楼处等着大家，像朋友一样跟你们聊聊生活、聊聊房子，帮你们把所有疑问都解答清楚。毕竟买房是人生大事，一定要亲自体验过，才能知道是不是自己想要的理想家。

最后跟大家说一句：好房子不等人，尤其是在寸土寸金的上海内环，像外滩启PARK77这样的项目更是稀缺。如果你正在找房，不妨来这里看看，说不定这里就是你寻觅已久的家。期待和大家在保利外滩启PARK77相遇，一起开启幸福的新生活！