韧性复苏与产品迭代：2025年成都新房市场观察丨年度对话

2025年，成都新房市场在行业深度调整中展现出强劲韧性。全年成交91,858套，套均面积约131.27平方米，有望连续三年位列全国新房交易量前列，进一步巩固成都作为全国楼市“活跃极”的地位。

这一表现背后，是成都房地产市场在产品层面的持续迭代。在宏观政策优化与住宅设计升级的双重推动下，市场呈现出“韧性复苏、品质提升”的清晰脉络。与二手房市场价格逐步回归理性不同，新房市场仍掌握定价主动权，其核心支撑在于成都楼市已全面进入以“产品价值”为驱动的发展阶段。

当前，购房者对于新房的需求已不止于得房率与空间效率，更延伸到生活场景的精细化设计。例如，电梯独立入户、地下与地面双归家动线、以及从传统架空层升级而来的多功能泛会所等，正逐渐成为高品质项目的标配。这些系统性产品革新，不断拉开新旧住宅的体验差距，也构成了新房市场的持续竞争力。

那么，在竞争加剧的2025年，哪些企业凭借产品力脱颖而出？哪些项目成为影响市场的标志性作品？高端市场又呈现出怎样的分化态势？

这一切的答案，都将在韧行致远，共筑“好房”2025年“时代榜样·封面-华西房产TOP50年度对话活动中揭晓。今天，我们以成都新房市场的“好房子”打头，开启年度观察的序章。

百亿房企的产品力较量

克而瑞数据显示，2025年成都房企销售金额TOP50中，有5家企业销售额突破100亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、招商蛇口、成都轨道城市与保利发展。与2024年相比，百亿阵营企业数量有所收缩，行业集中度进一步提升，市场竞争更多体现为产品力的较量。

华润置地以122.68亿元的成交金额连续四年位居成都市场首位。其在成都成华区推出的华宸府、天宸上院均入选四川省首批好住房项目案例。天宸上院在三环内打造“别墅化生活场景”，通过“四代墅”与“院子平层”产品实现差异化定位；华宸府则以“建筑从公园生长”为理念，强调项目与环境的融合，成为主城高品质居住的代表之一。

华宸府实拍图

成都轨道城市以约51万平方米的销售面积位列面积榜第一，其核心竞争力在于TOD综合开发模式。全年在售住宅项目超过15个，实现了从主城核心到城市外围的全域覆盖。

中国铁建、招商蛇口与保利发展，在2025年亦有不错表现，尤其是在产品力上显著创新，例如中国铁建地产的金牛西派御府，招商蛇口的锦城序、招商玺，保利发展的保利花照天珺等新作，均凭借突出的产品力实现热销，成为2025年成都“好房子”的代表作品。

招商玺实拍图

顶尖产品线与高端购买力

一座城市能否吸引头部房企落地其高端产品线，已成为衡量市场活力和居住价值的重要标尺。2025年，建发房产“海耀”与贝壳集团“贝宸S1”两大产品线相继亮相成都金融城三期。

目前，建发海耀以84952.16元/平方米的取证均价成为成都新房价格高点。这也是建发在成都的“灯塔”级作品，其在产品规划上树立起双重标杆：一方面以约1.5万㎡的会所空间重构社区生活尺度，户均会所面积达60㎡；另一方面，项目近半数房源采用“一层一户”布局，成为成都提供该户型数量最多的楼盘，显著提升了居住的专属性与私密感，也体现出在产品塑造上的高成本投入。

建发海耀示范区

成都高端购买力表现也同样优秀。数据显示，2025年，成都千万级住宅供应与成交创历史新高。尤其是全市总价2000万以上住宅成交逾140套。

单盘的差异化价值突围

2025年，有些项目值得单独一说。它们凭借高度差异化的产品力与资源占有力，走出独立行情，形成独特的市场吸引力。

成都嘉佰道，2025年完成了1号楼交付，年中2号楼取得预售许可，全新批次房源主力总价已突破两千万元门槛。新批次产品升级的核心在于全新天际会所的落成。该会所位于200米高空，透过全景玻璃幕墙可俯瞰城市天际线，内部涵盖瑜伽馆、标准跑道、高空攀岩、私宴厅、雪茄吧及星空酒廊等多功能空间。

值得关注的是，嘉佰道通过对原知名烂尾项目的成功盘活，实现了产品价值的全面跃升。业内分析指出，其成功源于对高端客群在产品、地段、圈层与服务等方面的系统性回应，从而形成了独特的综合价值吸引力。

成都嘉佰道实拍图

LACADIERE天览，一期于2025年末收官，118套房源近乎售罄，成为年末市场焦点。其表现基于系统的产品力：项目坐拥约16公里无遮挡视野，远眺龙泉山，近览天府CBD与公园；以国际化设计塑造独特生活方式；提供325㎡及650㎡纯粹平层，并配备“1+1”高端服务体系。

在理性市场中，该项目以突出的产品价值回应了高端客群对品牌、产品与生活的整体期待，其热销是产品价值逻辑的直观印证。

LACADIERE天览实拍图

麓湖生态城在2025年继续凭借多个组团销售录得近百亿业绩。项目占地约8300亩，其中水系面积达2100亩，其开发生态难以复制。更关键在于其长期运营的社群文化，如渔获节、龙舟节、共创之夜等由业主共创的社区活动，已成为项目深层价值的一部分。

当前，成都楼市正经历从规模导向到产品导向的结构性转变。购房者决策重心逐步从单一的建筑属性，转向对生活场景、社区生态与长期价值的综合考量。产品力竞争与社群运营能力，正成为企业在市场中穿越周期的关键。成都房地产市场在调整中正逐步建立新的价值平衡点。

封面新闻记者 曹铭轩