官网聚焦♐虹口天潼里198售楼处官方发布:天潼里城市自然新体验

☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️很难用简单的词语形容外滩·天潼里所在的区域之于上海的意义。

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1856年

中国第一座全钢结构铆接桥梁——外白渡桥在此建成。

1872年

外滩现存最古老建筑——外滩源壹号建成。

1908年

远东第一饭店——和平饭店沙逊大厦建成。

1934年

远东最高住宅——上海大厦建成

这个区域的每一寸土地，都对上海有着非比寻常的历史意义。

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相当于埃菲尔铁塔与卢浮宫之于巴黎；

伦敦塔桥与大本钟之于伦敦。

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2025年，外滩·天潼里在此打造了外滩百年来的首个花园合院及洋房项目。

如此重要的地点，如此完整的街区以及土地规模，在外滩接近200年的建城史上都前所未有。

同时，它还是一个较为纯粹的住宅项目。

开发商打磨这个产品的核心逻辑就是

创造一个传世级的豪宅作品。

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在外滩·天潼里项目上，运用了一系列上海豪宅产品中非常规的操作。

绝对的孤品。

01

外滩百年来首座花园合院

外滩·天潼里此次推出的产品，包含建筑面积：

● 约494-907㎡上海传世级花园合院

● 约400-640㎡外滩天际线花园洋房

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外滩·天潼里的每一种产品，都是外滩百年来的首次。

传世的核心是稀缺，是不可复制

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外滩·天潼里所在的一江一河的交汇处，是上海百年来的地图原点。

百年后，通过城市更新，这里成为了外滩超级豪宅区。

这个核心1平方公里区域有两个特别的标签：

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区域内的产品均是：

● 大面积、高总价、高品质、居住圈层统一。

●绝佳的城市景观、历史风貌以及公共空间。

整个超级豪宅区有约500-600套左右的亿级豪宅供应，无论合院还是高层住宅，均提升了上海住宅品质与品味的天花板，也是未来上海最纯粹的超级豪宅社区。

门槛均是亿级。

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而外滩·天潼里是外滩超级豪宅区中首个，也是唯一低密度合院与洋房开发。外滩源后续开发地块均是商住办混合开发。

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各种稀缺的标签叠满，是外滩·天潼里传世的底气。

02

上海最纯粹居住圈层

每一栋的传世豪宅重要的是居住在此地的人与故事。

外滩·天潼里所在的区位也是上海这座城市百年来的见证。

河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店…都是当时整个远东最奢华的居住公寓以及酒店社交场所。

它们之所以能够传世百年，在于居住在此的人。

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作为外滩百年来首座奢华合院及洋房

外滩·天潼里希望找到的是懂得它价值的真正收藏者。

外滩·天潼里的花园合院产品套均价格1.5亿起，超越顺昌、恒昌玖里；洋房产品的套均价格约9000万，两者均比肩翠湖六和。

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未来居住在此的人，有足够的实力为外滩·天潼里赋予未来的故事。

03

全球豪宅收藏级定制作品

因为具有历史意义的位置、稀缺的土地形态与产品形态。

外滩·天潼里是楼典认为21世纪上海最重要的住宅开发作品之一。

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开发商，对待这个土地，采取了非常严谨谨慎的态度。

因为你做得每一个细节，都会在上海的豪宅史上留下痕迹。

所以外滩·天潼里组建了一个由季裕棠领衔，作为总顾问的大师设计团队。

外滩·天潼里的建筑风格延续自外滩源区域最经典的建筑样式——安妮女王风格。

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美丰·外滩源、益丰·外滩源、业广地产公司大楼、仁记洋行旧址、安培洋行大楼，圆明园公寓、滇池路119号、礼和洋行大楼，这些外滩耳熟能详的建筑，都源自这一风格。

这一风格的特点就是——视觉标示性。

每一个建筑都拥有自己的韵味，和而不同。

它采用非对称平立面、样式多样的屋顶、大量细部墙体及曲线门廊等表现形式，达到了功能性和装饰感的统一。

外滩·天潼里极度重视工程细节，传世的产品一定需要独特，需要与众不同。

在打造外滩·天潼里传世大宅上，既有对于外滩百年风貌的继承，又运用了大量现代科技建造技艺。

这与2024年伦敦成交金额最贵达5000万英镑的60 Curzon, Mayfair的产品理念不谋而合。

坐落在伦敦最奢华的Mayfair的豪宅区，法国建筑大师Thierry W. Despont打造的60 Curzon 盛行于19世纪20年代的艺术装饰风格， 在一个拥有百年历史底蕴的区域，打造了一座传承古今的当代豪宅项目，成为了伦敦的豪宅头牌。

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©60 Curzon

外滩天潼里也希望能够传承外滩的百年底蕴。

在安妮女王风格建筑之上，外滩天潼里汲取了外滩第一立面的建筑设计要素，打造了从基座到墙身到头部的三段式的建筑立面设计。

01

精雕细作的建筑

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季裕棠大师顾问为基座的连续门廊挑选了曲面波多尔红石，每一块都通过高难度切割，手工镶嵌在外立面之上。

曲面波多尔红石既能体现出外滩的庄重，但又不失代表当代工艺的时尚。

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02

与外滩的肌理融合

外滩的魅力在于其精雕细琢的建筑细节，也在于其步行适宜的街区尺度与万国建筑博览群的多样性。

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遵循外滩的肌理，外滩·天潼里采用了步行友好的街区样式，将合院、洋房两种亿级产品交织在了一起。

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在四个沿街的街角，外滩·天潼里特别采用了与周围街区融合的圆弧建筑处理，虽然大幅度增加了建筑成本，但却致敬了武康大楼对于上海城市记忆的标志性贡献。

通过不同层次，鳞次栉比的三层天际线共同构成了对于外滩百年历史的继承。

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而在建筑的外立面之上，大面积采用手工烧制的红砖，由工人一块一块镶嵌在外立面之上，整个上海仅有20个工人具有施工技艺，同时留有排水空隙，达到传世级的抵御大雨需求。

为了增加项目立面的质感，外滩·天潼里特别采用了具有安妮女王风格的标志性维多利亚门窗与茱莉亚露台元素，作为外滩风貌的点缀，又增添了未来在此的生活情趣场景。

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03

定制级的细节与产品打造

从外至内，为了达到传世标准，外滩·天潼里采用了大量定制级贵金属打造细节装饰。

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示范区所在地也是未来的社区入口处，采用了整幅黄铜定制双开大门，上面镶嵌了用手工打磨的金属Art-deco线条。

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而走入内部，合院产品为了实现最佳的采光效果，全部采用了定制级的系统门窗，在满足风貌要求的同时，提升了门窗的轻盈感，造价达到了国际顶尖品牌的数倍。

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合院样板区的室内与室外空间大量的石材铺装均由工匠手工打磨而成，严丝合缝，损耗率极高，为的就是达到传世的效果。

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TIANTONG

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项目的景观设计不同于传统的合院项目，其以现代主义建筑大师路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计中建构艺术化的景观质感。

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为了凸显艺术搞定气质，外滩·天潼里重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验

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外滩百年来首次供应的产品类型，叠加上海最高的圈层属性与定制级的建筑作品，共同构成了外滩·天潼里的核心价值。

作为21世纪上海豪宅的最重要作品之一

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）
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地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

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天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层平墅：

（458-551平米超级大平层）

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全新 551㎡样板房 首发

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01｜通厅揽景，天幕如卷

三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景

约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。

02｜奢阔阳台，南得尺度

南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展

户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。

03｜套房满配，空间超凡

四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界

配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。

04｜礼序归线，出入有界

主佣动线分流，服务与生活各循其道

采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。

05｜双梯尊配，归家从容

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8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率

户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。

06｜得房高标，实用领先

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实得率达81%，在同类产品中处于领先水平

科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。