新年首拍遇冷！温州市区低密宅地底价成交，市场观望情绪浓

2026年，温州市区宅地首拍落槌。

位于蒲州板块的温州市核心片区开发区西单元B-25b地块经过1轮竞价，最终被永嘉中楠江心居置业有限公司以底价40260万元竞得，成交楼面价约12592元/m²，溢价率0%。

B-25b地块成交截图

是的，没有想象中的火热，有的只是平静。具体情况，接着看。

该地块本是计划去年出让的一宗巨无霸低密宅地开发区西单元B-25地块中的一部分，后巨无霸地块“一分为二”，拆分成两个地块出让。

其中温州市核心片区开发区西单元B-25a地块在2025年12月25日成交，由展宇联合体（民企）以底价4.61亿元竞得，成交楼面价约7502元/㎡。

B-25a地块成交截图

而今天成交的开发区西单元B-25b地块与B-25a地块仅一路之隔，位于龙湾区蒲州街道汤家桥村、江前村，北侧是玉苍西路，南侧是温州大道，西侧是楠溪江路，东侧是清江路。

地块区位图

周边居住氛围成熟，东侧有温州吾悦广场、富得宝等商业广场，温州育英学校、三垟第三小学、三垟中学、市府路小学等教育配套环伺。

地块占地约40亩，容积率1.05-1.2，按照地块指标、建筑限高，可以打造叠墅、联排等产品。

地块现状图

不过地块北侧是在建的蓝城江山云庐，容积率为1-1.05，一共145套房源，包含建面约188-238㎡的叠墅、259-439㎡的合院，目前暂未开盘。

过去，低密宅地被视为高端改善产品的代名词，也是开发商争夺的香饽饽。但在开发区西单元B-25b地块身上却失效了。

很大程度上是周边的新房、二手房库存压力巨大。

图源瓯柑楼市

周边在售新有臻龙凯迪·云潮中心，建面约89-143㎡，毛坯售价约1.7-2.2万元/㎡，去化缓慢。另外还有刚成交的B-25a地块待售，以及互为竞品的蓝城江山云庐待售。

二手房方面，未来之城报价约1.9-2.2万元/㎡，凯迪中心、澜悦府报价相近，约1.7-2万元/㎡，璟悦府报价略低一些约1.6-1.8万元/㎡。其中未来之城附带约2500-3500元/㎡的房开装标，澜悦府和璟悦府附带2200-2300+元/㎡的房开装标，凯迪中心附带1000+元/㎡的房开装标。

显然，高库存的压力让开发商望而却步，即便存在产品差异，但客户群体有限，开发商也不敢贸然下手拿地。