陕西
2026年1月6日，西安市住房和城乡建设局发布《2025年12月份二手房网签情况》，数据显示，12月全市存量房（二手房）网签备案面积96.8万平方米，其中住宅网签备案8364套，面积85.63万平方米。
至此，2025年全年二手房成交数据正式出炉：全年累计成交96652套，较2024年减少4271套，同比下降4.23%；与2023年98723套相比，降幅为2.10%，月均网签套数约8054套。这一数据背后，折射出西安二手房市场在政策调控、供需关系与购房者预期交织下的复杂图景。
一、月度分布：上半年活跃，下半年趋稳
从月度成交数据来看，2025年西安二手房市场呈现“上半年活跃、下半年趋稳”的特征。3月、4月、6月分别以10470套、9635套、9147套的成交量位居年度前三，均集中于上半年。这一现象与春节后购房需求释放、学区房交易旺季等因素密切相关。例如，3月成交高峰中，优质学区房占比显著提升，印证了教育资源对市场活跃度的拉动作用。
下半年市场则逐步趋稳，7月至11月单月成交维持在7000-8000套区间，12月虽环比11月增加1127套，涨幅达15.57%，但同比去年同期仍下降12.75%。这一波动既反映了部分业主降价促成交的短期因素，也凸显出市场整体仍处于调整周期的现实。
二、市场特征：价格回调与结构性分化并存
2025年西安二手房市场呈现两大核心特征：
1. 价格回调明显，但议价空间扩大
中指研究院数据显示，10月西安二手房价格环比下跌1.02%，部分房源价格回调幅度超预期。例如，融侨馨苑2021年成交均价达2.24万元/㎡，2025年部分房源已降至“8字头”；中海凯旋门单价降至1.57万元/㎡左右。价格回调虽加剧了业主焦虑，但也为购房者提供了更大的议价空间。据市场调研，当前超60%的房源存在砍价可能，持币待购者迎来相对友好的窗口期。
2. 结构性分化加剧，优质房源抗跌性强
在整体市场下行背景下，优质学区房、次新房及配套完善房源展现出较强抗跌性。例如，万科金色悦城凭借品牌开发商、优质物业和便利交通，近90天内成交51套；浩华香颂国际城因地铁便利和成熟配套，成交49套。这类房源的畅销，反映出购房者从“盲目入市”转向“理性选择”，更加注重房产的居住属性与长期价值。
三、库存压力：17万套挂牌量下的供需博弈
当前西安二手房市场面临的最大挑战是库存压力。贝壳数据显示，截至2025年底，全市二手房挂牌量已突破17万套，较2024年增加约2万套。在供需失衡的情况下，市场议价空间持续扩大，部分急于成交的业主不得不降价让利。
然而，购房者观望情绪也在加重。调查显示，超50%的购房者认为房价仍有下行空间，导致“买涨不买跌”心理进一步抑制市场活跃度。这种供需博弈短期内难以缓解，但高库存也为刚需群体提供了更多选择空间。
四、未来展望：在稳定中寻找机遇
2025年西安二手房市场虽未出现大幅波动，但高库存与购房者观望情绪仍是核心挑战。未来，市场走向将取决于三大因素：
政策调控：若政策持续继续加码，可能释放部分被压抑的需求；
经济环境：居民收入预期与就业稳定性将直接影响购房决策；
供需平衡：库存去化速度与新增挂牌量的博弈，将决定市场底部何时形成。
对于购房者而言，当前市场既是挑战也是机遇。建议优先关注具备“硬核配套+品质社区+合理价格”的房源，避免房龄超20年的老破小、缺乏配套的远郊盘及无学区资源加持的普通住宅。对于业主而言，需理性定价，避免过度降价导致资产缩水。
结语：市场筑底，信心犹存
2025年西安二手房市场以96652套的成交量收官，虽同比下降4.23%，但月均8054套的成交水平仍远超历史均值。这一数据表明，市场需求并未消失，而是在政策、价格与预期的调整中重新寻觅平衡。正如市场所言：“房子终究是用来住的”，只要城市潜力仍在、人口涌入不止，住房需求便不会缺席。2026年，西安二手房市场将在筑底中孕育新的机遇。
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