104座！华润、龙湖、珠海万达商管等14家商企2025扩张成绩单出炉

珠海万达商管以21个居首，龙湖商业（18个）、华润万象生活（17个）紧随其后……

2025年已成过往，站在2026年开端回望，商业地产行业在激荡中前行。年内新开项目（含增量与存量焕新）如同海岸遗珠，值得被仔细审视。在竞争白热化的实体商业领域，“一店一策”、“常焕常新”的精细化运营已成共识，而真正能对此“运筹帷幄”的，无不是那些深耕多年的商管企业。行业重心已从规模扩张转向高质量进化，新项目日趋稀少与“定制化”，这更考验商管企业的深厚内功。

基于此，本文对多家连锁商管企业2025年开业项目进行盘点，既为记录行业足迹，亦向其中的探索与突破致敬。
附：14家商企2025年开业项目汇总表（关注回复“14家商企2025新开项目”即可获取）

（以企业名称首字母排序）

宝龙商业

在2025年，宝龙商业分别在福建南平、江苏南京新开一座宝龙广场，在江西上饶开出文商旅街区上饶水南街；并将洛阳宝龙新天地广利街段商业街提升焕新；旗下亳州宝龙广场·澳门街也先于商业Mall亮相。涵盖大型商场、特色街区等不同形态。

代表项目：南京江宁宝龙广场

南京江宁宝龙广场是宝龙商业在南京的第二个项目，地处麒麟科创园核心区，服务半径覆盖约40万常住人口，临近地铁S6号线麒麟门站。项目总建筑面积约23万方，涵盖购物中心、商业街、写字楼、公寓四大业态。其中，购物中心商业面积超8万方，为地上5层、地下3层的格局。项目引进了超200家品牌，其中超过70%为首店品牌。主力店包括南京首家全新胖东来模式的永辉超市、横店电影城、香山湖南京菜等。

碧桂园文商旅集团

去年，碧桂园文商旅集团向市场呈现一座“碧乐汇”和一座“碧乐城”，覆盖河北、山东两省。值得注意的是，两项目均为存量商业改造升级。

代表项目：山东博兴碧乐城

山东博兴碧乐城是碧桂园文商旅集团2025年布局的核心项目，项目前身为博兴泰丰广场（原爱琴海购物公园），由京博控股、香驰控股联合开发，碧桂园文商旅接盘改造并负责运营。

项目位于博兴新城核心的博城五路与新城三路交汇处，商业面积9.3万平方米，3公里内辐射超20万常住人口，19-44岁年轻及亲子客群占比达70%。项目以“亲子友好型购物中心”为核心定位，区域首进品牌占比80%，滨州首进40%，引入孩子王、7-ELEVEN、上影影城等优质品牌。开业首日客流破22万人次，销售额近千万元，四天累计客流超60.2万人次，总销售额突破2360万元，成功填补博兴高品质一站式消费空白，成为鲁西北县域商业升级标杆。

光大安石

2025年光大安石开业3个项目，均聚焦核心城市的存量商业焕新，并以差异化定位赋能城市商业升级。北京中关村ART PARK大融城为20万㎡城市更新标杆，融合公园与商业，汇聚300+品牌填补京西高端潮流空白。南京健康大融城为22万㎡TOD综合体，依托三线交通枢纽，以首店经济激活城东消费。成都锦江大融城以“不闭店调改”模式迭代超70%品牌，聚焦邻里生活打造全时段消费目的地。

代表项目：北京中关村ART PARK大融城

北京中关村ART PARK大融城是光大安石打造的城市更新标杆，为北京首座大型POD项目，总商业体量20万㎡。项目分东西两区，以“商业+街区+城市公园”为核心，保留古树、古庙等历史元素，搭配屋顶花园与下沉广场，4、10号线双地铁接驳提升通达性。汇聚300+品牌，含大量北京及区域首店，覆盖潮流零售、社交餐饮、科技数码等多元业态。开业三日客流破50万人次，重塑京西商业格局，成为兼具文化底蕴与潮流属性的消费新地标。

华润万象生活

华润万象生活2025年新开及焕新17座商业项目，覆盖广东、四川、内蒙古、江苏、浙江、安徽等8个省级行政区内多座城市，涵盖旗下万象城、万象汇、万象天地等多元产品线，首个新一代精品奥莱，首个机场商业，首个社区商业等，兼顾核心城市深耕与区域市场拓展，项目总建面超300万㎡，商业面积合计逾200万㎡，开发商以华润置地为主，部分为与第三方合作开发的轻资产项目。

这些项目部分体量较大，如郑州郑东万象城、呼和浩特万象城商业体量均达约24万方，首店占比也较高，如呼和浩特万象城近200家首店，顺德万象汇首店占比超50%。但也有一些小体量商业，如西安MIXC AIR和深圳湖贝里，是华润万象生活对机场商业及社区商业的新尝试。

代表项目1：深圳湾万象城二期

华润置地打造的深圳湾万象城二期商业面积8.7万㎡，与一期共形成近25万㎡商业体量、超500家品牌的高端矩阵。并规划深圳湾美术馆等四大文化场馆（2026年启幕），文化业态超6万㎡。项目地处后海核心区，通过地下、地面、空中三维立体交通，无缝接驳地铁2/11/13号线，串联周边商务楼宇与生态地标。

二期以“BAY TO LIVE”为品牌主张，聚焦“商业+文化”双核模式，引入近300家全新品牌，其中超120家为深圳或华南首店，以时尚为核心，覆盖高奢、户外、美妆、数码等多元业态。开业表现亮眼，国庆前3天客流破20万人次，夜间经济与首店经济双轮驱动，不仅推动后海商圈升级为超级商圈，更成为深圳建设国际消费中心城市的核心地标。

代表项目2：万象滨海购物村

作为万象商业的新一代精品奥莱首发项目，MIXC VILLAGE万象滨海购物村地处东莞与深圳交界的滨海湾新区，由华润置地与滨海湾置业联合开发，总建面约10万㎡，含14栋街区商业楼与1栋购物中心。项目定位“悠享自然美好的时尚度假地”，以“精致的松弛平价的丰盛”理念，引入超200家品牌，近80家为华南或全国奥莱首店，涵盖50+国际名品&设计师品牌、40+户外运动品牌、30+餐饮&生活方式品牌。开业首日客流近12万人次、销售额破千万元，填补了区域高端商业空白，成为辐射大湾区的微度假商业新地标。

凯德投资（中国）

凯德投资（中国）2025年开业了一座新商业，即位于西安的凯德广场·御锦城二期。

代表项目：西安凯德广场・御锦城二期

2025年12月6日，西安凯德广场・御锦城二期正式开业，由凯德投资与恒基兆业联合打造，与2019年开业的一期无缝衔接后总商业体量达17.5万㎡。项目定位“全生活欢聚场”，地铁1号线浐河站直达，3公里内辐射50万客群。

二期新增西北首店55°N FIFTYFIVE、城东首店乐乐茶等百余品牌，与一期形成全业态互补，涵盖亲子、餐饮、数码、娱乐等多元场景。开业两天，项目总客流破20万人次，销售额超800万。开业期间客流同比2025年日均提升350%，销售提升400%，多个品牌斩获省、市及区域销冠。

龙湖商业

龙湖商业2025年开业项目达18座，覆盖川渝、上海、湖北、陕西等11个省市，重庆、武汉、杭州布局密集，涵盖天街、欢肆等产品线。其中包括龙湖商业经典产品12座“天街”（重庆北城天街是存量焕新），龙湖集团旗下资产管理品牌“龙智资管”的4座欢肆（“欢肆”是龙湖全新打造的创新混合空间产品，融合商业街区与品质公寓等业态）和1座邻里型商业，项目总商业面积超170万㎡。

代表项目1：武汉滨江天街

武汉滨江天街由龙湖集团与联投·清能集团合作开发，商业面积17万㎡，落地武汉核心滨江区域。项目定位“武汉滨水品质生活地标”，在滨江景观互通、多元空间融合、地下空间开发、交通枢纽升级、城市首店引入等维度实现突破。

作为龙湖集团最高标准“P1+”级旗舰产品，武汉滨江天街无缝接驳地铁5号线、7号线与8号线，坐拥四美塘公园、市政公园及月亮湾城市阳台等优质生态资源。武汉滨江天街在品牌引入上注重首店效应和体验升级。项目引入的300多个品牌中，城市首店、旗舰店级别的品牌占比高达40%，包括百丽宫影城、永旺超市全新臻选店、迪卡侬华中首个城市户外旗舰店、庐月又·城市书院华中首店瞰江旗舰店、YONEX华中首家全新体验形象店、宜家家居体验店等。

代表项目2：龙湖重庆江岸天街

2025年9月30日，重庆江岸天街以出租率99%，开业率98%的优异答卷亮相。项目位于南岸区南坪商圈核心区域，整体商业体量约15.7万㎡，以“城南品质生活地标”为定位汇聚超300个品牌，是龙湖商业在重庆的旗舰项目之一。未来会形成3条轨道+预计15条公交线路汇集的城市交通枢纽。

项目围绕“品质”、“多元”等理念，在空间营造、场景体验、业态组合等多方面精心打磨，力求成为区域内品质生活首选地及城市文旅新目的地。

世纪金源商业

世纪金源商业2025年有3个新开项目及1个焕新升级项目，分布于北上广等一线城市及贵州。其中，广州亿达方圆荟和上海金山方圆荟为世纪金源商业首次进驻广州和上海，拓展了其一线城市版图。

代表项目：北京世纪金源购物中心

北京世纪金源购物中心是世纪金源集团开发的大体量商业项目，商业体量达51万方，2004年10月首次开业，并于2025年焕新升级，从业态与空间双维度全面迭代。

业态上，扩容高端零售，引入国际美妆、名表珠宝及专业户外品牌集群，搭配地铁接驳潮流街区；餐饮新增超百家首店/区域首店，覆盖多元品类；生活服务升级家庭消费与运动业态，同时融入三星堆、哈利波特等文化IP，打造“万种生活博物馆”定位。

空间改造则聚焦通透、体验与功能：打通垂直动线、拓宽通道并改用玻璃隔断，提升采光与通行效率；打造“城市之光”文化中庭、“BeONE”潮流街区及1.2万㎡空中花园等主题空间；同步新增智能充电桩、优化母婴/无障碍设施、升级硬件系统。

此次升级既补全老项目硬件短板，又通过业态更新与场景营造，强化了大体量商业的体验感，巩固其北京核心商业体的地位。

北京世纪金源购物中心鸟瞰效果图

万科商业

2025年万科商业（含印力）开业的13个项目，呈现“轻资产为主、布局多元、聚焦核心+潜力城市”的特点。覆盖上海、广东、江苏等6个省市，其中，小体量（≤5万㎡）项目占比过半，以社区/街区商业为主，适配片区生活消费；3个为存量改造项目（深圳、徐州、东莞），盘活既有商业资产；而苏州乐园Wide Wild外野主打自然乐园式商业，是万科在主题业态上的新尝试。

代表项目1：上海虹桥前湾印象城MEGA

上海虹桥前湾印象城MEGA商业面积达26万㎡，是上海第二座印象城MEGA。作为虹桥前湾片区的核心商业地标，它依托虹桥国际开放枢纽的区位优势，定位区域级全客层消费目的地。项目填补了前湾板块大型商业的空白，以大体量承载多元业态，预计集结零售、餐饮、娱乐、亲子等全品类品牌，适配家庭、年轻客群等不同消费需求，同时借助虹桥的交通辐射力，有望成为沪西乃至长三角区域的商业新聚点。

代表项目2：深圳iN城市广场

深圳iN城市广场由原深圳新城广场升级焕新而来，商业面积达14万㎡，是万科华南首个轻资产存量改造标杆。项目定位“深圳最大户外运动公园式商业”，依托原项目区位基础，以“商业+户外场景”为核心特色：整合ARC'TERYX、Salomon等专业户外品牌集群，配套室内攀岩、城市露营等体验空间，同时补充潮流零售、主题餐饮等业态，出租率达97%。

新城控股吾悦商管

2025年，新城控股吾悦商管新开7个商业项目，其中包括4个焕新项目，3个新开项目，覆盖山东、江苏、河南、福建4省。此外，该集团旗下首个“乐园广场”悦动live潮趣乐园于2025年12月26日开业，而与之连成大商圈的盐城盐都吾悦广场于2019年开业，未计入。

代表项目1：常州武进吾悦广场

常州武进吾悦广场是新城控股旗下全国首个"金标吾悦"项目，商业面积21万㎡，是常州体量较大的区域商业体之一。作为原有项目的焕新升级，它依托武进核心商圈的成熟客群基础，通过业态迭代与空间改造提升竞争力：不仅保留了家庭消费、日常零售等基础业态，还引入22家城市首店品牌，强化潮流零售、体验式餐饮等年轻客群适配业态，该项目既是新城控股存量商业升级的典型案例，也进一步巩固了其在常州武进区域的商业标杆地位。

代表项目2：青岛即墨吾悦广场

青岛即墨吾悦广场是新城控股联合海尔商业打造的存量焕新项目，前身为即墨海尚海商场，项目商业体量近10万㎡，是青岛第二座吾悦广场。项目位于即墨区核心地段，定位“全龄层体验式商业地标”，聚焦年轻客群与品质家庭。业态上构建多元矩阵，引入200余个优质品牌，其中90家为即墨首店，包括4200㎡盒马鲜生旗舰店、千平名创优品IP店等，同时覆盖63家特色餐饮与全龄段亲子业态。它深度融合即墨“千年商都”文化，打造专属IP形象，后续还将结合非遗与民俗举办特色活动。

旭辉商业

旭辉商业去年共开业2座轻资产项目，1座为老百货焕新，1座为增量新开，分别位于安徽马鞍山及江苏淮安。

代表项目：淮安东湖旭辉里

淮安东湖旭辉里由新区地产与旭辉商业携手打造，项目定位“精致烟火聚集地”，汇聚约50%区域首进品牌，开业率98%。项目创新打造“日咖夜酒”全时段消费场景，日间聚焦咖啡轻食、休闲体验，夜间转场餐酒吧、Livehouse与深夜食堂，配合主题场景与社群运营，持续强化年轻时尚社交目的地。项目规划五大主题体验区，覆盖生活配套、亲子娱乐、电竞互动、家庭休闲及文化展演，构建全时态、多场景的社交体验空间。

招商商管

可以看出，2025年招商商管重点布局深圳、上海、南京、重庆、杭州等一二线高潜力城市。其中深圳项目达3个。项目类型多元，既有大型综合体，如深圳K11 ECOAST22.85万㎡、杭州城北招商花园城24万㎡，也有小型特色项目如上海外滩玺花园市集仅0.7万㎡。部分项目是“合作开发”，如深圳K11 ECOAST联合新世界发展、重庆中央公园光环花园城联合香港置地。

代表项目1：深圳太子湾招商花园城VILLA

作为招商蛇口旗下的非标力作，深圳太子湾招商花园城VILLA以独特的建筑美学与创新商业理念，定义了滨海商业的新范式。太子湾VILLA以街区商业形式呈现，以“与海共生”为设计理念，由8栋独立建筑通过连廊串联而成，凭其独树一帜的风格荣获2024年亚太商业建筑创新奖。项目以“运动与健康”“日咖夜酒与星厨美味”“设计甄选”三大核心标签，串联起时尚、艺术、文化与休闲的滨海生活场景，打造大湾区首个集高端消费、社群互动与自然共生于一体的理想生活目的地。

代表项目2：中央公园光环花园城

作为重庆又一重磅商业新地标，重庆中央公园光环花园城以“全新城市自然共同体”为定位，开业期间，“世界树”“寻光瀑布”等6大特色空间结合LABUBU顶流IP，形成打卡效应，引爆中央公园区域，实现开业3天客流88万人次，销售超2258万。

项目商业体量达17万方，整体共8层，分为A、B、C馆和户外空中花园“游里”街区，将自然、生态、艺术、科技与商业有机融合，满足顾客休闲、娱乐、文化、社交一站式体验。项目位于9号线和10号线双轨上盖，坐拥5轨交汇交通优势。作为中央公园东片区规模最大的购物中心，项目不但承接中央公园东片区品质家庭客流，也能辐射整个中央公园大商圈及传统核心区，成为重庆商业的新活力引擎。

中海商业

2025年内，中海商业旗下北京中海大吉巷亮相。

代表项目：北京中海大吉巷

中海大吉巷为大型城市更新综合体，位于北京西城区陶然亭街道，总体量达36万㎡，涵盖“七星连珠”生态楼宇，同时配套1.2万㎡城市绿地，其中商业面积8万㎡，是北京二环内集文保、商业、生态于一体的非标商业标杆，也填补了城南大型商业综合体的空白。

项目以“城市文化会客厅”为定位，核心策略是“文保致敬+商脉传承+技术引领+生态展望”：既系统性保护了康有为故居、《每周评论》旧址等文保建筑，又以合院式街区融合传统与现代设计；开业携150+品牌（超50%首店/定制店）亮相，涵盖米其林餐饮、东方美学零售等多元业态。开业首秀表现亮眼：当天客流超20万、销售额550万，27个品牌全国销冠、34个北京销冠，还打造了“院里文化盛宴”等主题活动。

中粮大悦城商业

2025年，大悦城控股商业推出南昌大悦城和深圳大悦城两大标杆项目，商业面积合计达38万平方米。两项目均为中粮大悦城重资产开发，核心定位聚焦青年客群，以首店经济与场景创新为核心竞争力。

代表项目：深圳大悦城

深圳大悦城为大湾区首座大悦城，位于深圳宝安区，总商业建面25万平方米，地上6层、地下4层（含停车场），无缝接驳地铁5/12号线灵芝站。项目定位“特区活力新潮向”，聚焦年轻客群，以99%招商率引入近400家品牌，首店/定制店占比超50%。打造十字街、星厨花园等特色空间，开业首日客流破42万人次、销售额近2000万元，近百个品牌斩获全国销冠，深圳大悦城的开业，标志着大悦城完成北上广深核心城市布局。

珠海万达商管

2025年珠海万达商管集团共开业21座万达广场（含万达茂），覆盖广西、浙江、四川、重庆、湖南、湖北、河南等14个省市，开业节奏贯穿4月至12月，商业面积合计超220万㎡。

项目呈现两大特点：一是“焕新”项目占比高，多为存量商业改造；二是以轻资产模式为主，由珠海万达商管集团与项目开发商联合打造，项目从新一线/二线城市至尤溪、红安等县域市场，进一步拓展了万达广场的城市布局。

代表项目1：长春万达茂

长春万达茂是47.3万㎡的文旅商旗舰综合体，融合商业综合体（27万㎡）、85米全国落差最大的室内雪场（5万㎡），及大型室外体育公园（6万㎡），打造真正意义上的全季节、全龄层休闲目的地。项目汇聚333个优质品牌，其中首店品牌92个、标杆店29个、旗舰店23个。

项目以“四季微度假”为核心定位，开业3天迎客50万人次，项目联动配套酒店群、影视基地形成“吃住行游购娱”闭环，不仅填补东北沉浸式文旅商空白，更成为区域消费与产业的双引擎。

长春万达茂，图源：吉林旅游广播，净月高新区文化旅游和体育局

代表项目2：泉州鲤城万达广场

泉州鲤城万达广场是“泉州一城五万达”的收官项目，开业3天客流39万、销售额1860万，69个品牌拿下同城/全省销冠，开业率达98%。

项目以“闽南文化+全客层业态”为特色，集结80家首店填补浮桥片区商业空白，既有适配家庭客群的亲子主题街区，也有融合闽南建筑元素的网红打卡空间。它不仅承接区域20万居民的日常消费，更通过联动泉州古城文旅资源，成为外地游客“逛吃泉州”的新节点，是珠海万达商管深耕闽南市场、以商业激活片区能级的典型案例。

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从数量上来看，2025年14家商管企业共开业超100个项目，珠海万达商管以21个居首，龙湖商业（18个）、华润万象生活（17个）紧随其后，万科商业、招商商管、新城商业也保持较强的开业节奏，分别呈现13个、8个、7个项目，整体呈现“头部集中、轻重结合、焕新项目较多”等特点。

同时，不同企业打造的项目形态产生分化，如华润、龙湖多聚焦核心城市的地标型商业，新开的万达广场则成区域市场商业领头羊，而万科商业、招商商管则是两者兼具，玩转不同体量及商业模式。

总体看，各商企通过“规模扩张+业态细分”巩固布局，并以存量焕新为重要发力点。