现在卖房一定要冷静一下了！

说句扎心的话：普通人这辈子最大的交易可能就是买房和卖房了。但是，房叔发现一件非常悲剧的事，就是很多普通人卖房时非常不冷静。

市场跌到底部了，他要卖房了；要么挂了一个根本不能成交的价格，要么挂了一个本小区同户型的最低价。我们去外面吃饭前还要琢磨一下去哪吃、吃什么，为什么面对少则几十万、多则上百万的卖房交易就那么随意呢？

天津王顶堤成交数据截图

现在该卖房吗？

二三年前卖房绝对是英明之举，去年卖房也算勉强，今年还适合卖房吗？在卖房前一定要考虑好这个问题。房叔以天津的二手房市场为例，分析思路适用于全国，其它地区的小伙伴也可以借鉴一下分析思路。

去年天津二手房市场成交前一百名的板块中，有十四个板块的跌幅小于10%，表现出跌不动的趋势；更有六个板块的二手房实现了逆势上涨，其中河北区宁园的涨幅高达17.3%。

卖房前一定要看一下板块属于什么趋势，是大跌、跌不动，还是开始上涨了。去年大跌的板块，可能已经跌出了性价比，比如南开区的王顶堤板块，去年成交均价大跌27.1%，十二月份的成交均价跌到了1.67万元/平米，但是最近一周成交了23套房，成为天津二手房的销冠，能够看出来有买家开始抄底了。

成交量一起来，房价自然也起来了。最近一周王顶堤的二手房成交均价为1.75万元/平米，比去年十二月份的成交均价涨了八百块钱。如果王顶堤能够保持这个成交量，抄底资金将把低于市场价的房源扫光，然后房主们就可以按市场价卖房了，这个时候，你说该不该卖房？

卖房挂什么价格？

如果你经过认真的分析，认为现在是个卖房的好时机，或者你判断以后房价还会继续下探，决定卖房了，那么到底该怎么确定挂牌价呢？

现在某壳隐藏了小区的最近成交均价，我们还是可以通过挂牌的房源来判断挂什么价合适。先找到本小区的房源，然后按照单价最低进行排序，找到单价最低的同户型、同楼层房源，看它的带看量，如果近三十天有几个带看量，说明市场对这个价格是认可的，你就可以参考它的价格挂。

挂牌前还要折腾一下

决定挂牌价了，就涉及到给房子拍照片、拍视频了，拍之前一定要折腾一下，让房子看起来不用再折腾。

一个电商大卖家曾经说过其实我卖的是照片，照片拍好了，流量自然就多了。卖房子也一样，买家先看到的是照片和视频，对照片和视频满意了才有可能实地看房，电商给块八毛的商品拍照都是又补光、又置景的，你卖的可是百八十万的大家伙，还不认真对待？

墙面脱落的地方就补补、瓷砖起鼓了就修修，不说是重新装修一下吧，起码让买家看到照片后会认为不用大修就可以住。

你们现在还卖房吗？你们准备好卖房了吗？