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2024年上海外环外90㎡三房普遍450万起步，同预算在临港103顶科社区——中建玖海云天，你能带走：建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度…
《把 330 万预算留在中环外？不如一次到位住临港“绿建三星”！——中建玖海云天首置攻略》
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一、为什么劝你“再往外看 30 公里”
2024 年上海外环外 90㎡三房普遍 450 万起步，同预算在临港 103 顶科社区——中建玖海云天，你能带走：
• 93㎡三房两卫，南向三面宽，总价 330 万级
• 绿建三星 + 超低能耗，一年空调费省 30%
• 800 米 15 年一贯制国际学校 + 1.5 公里三甲六院东院
通勤账：16 号线 + 两港快线（2026 通），到张江，到前滩。同样的时间成本，换来更低密度、更高装标、未来可能的板块暴击。 效果图
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建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
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效果图
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二、装标卷王：央企的“天花板”有多夸张？
• 中央空调 VRV + 全热交换新风三合一系统
• 三玻两腔 LOW-E 玻璃，夏天室温直降 3℃
• 厨房：方太三件套 + 燃气报警 + 金属拉篮
• 卫生间：科勒智能马桶 + 多功能浴霸
对比同价位竞品：普遍无新风、无品牌厨电、窗户仍是双层中空。
三、93㎡三房两卫“神户型”拆解
① LDK 一体化 28㎡横厅，靠墙放 65 寸电视不局促
② 南向 9.6m 总面宽，冬天阳光铺到餐桌
③ 「2卫」首置少见，早高峰不再排队
④ 0 过道浪费，得房率 77%＞同区平均 73%
样板间实拍：玄关感应灯、全屋 E0 级强化地板、预留扫地机器人上下水。
户型空间更大化 全大宅生活尺度
世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
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样板房实景图▼
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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
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上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准
四、真实配套进度表
2024 已兑现：社区底商超市开业、公交站落位、星空地库交付
2025 待兑现：T2 美人蕉有轨电车试运营、15 年一贯学校竣工、六院东院二期扩建
2026 兑现：两港快线通车，去往张江科学城
一句话：现在买入，配套兑现期=资产增值期。
五、首置 3 年资金模型
总价 330 万，首套首付 15%≈50 万，公积金贷款 100 万+商贷 180 万，组合 30 年月供 1.05 万。
同户型周边租金 5500 元/月，3 年后预计 7000 元/月，租金年化涨幅 8%。把房子当“存钱罐”，比强行上车外环外“老破小”更抗通胀。
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（实景图）
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六、写给 90 后首置买家
如果你：
• 预算 300-350 万，拒绝“郊区远大新”牺牲品质
• 在浦东、张江、临港工作，通勤可接受 45 分钟
• 想要央企交付力 + 绿建认证的健康宅
中建玖海云天的 93㎡三房，是今年临港“首置卷王”。扫码预约周末看房团，地铁 16 号线临港大道站 2 号口集合，专车接送。
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