万科董事及执行副总裁郁亮辞任；碧桂园4只债券1月9日起复牌｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2026年1月9日 星期五｜

NO.1郁亮因到龄退休辞去万科董事及执行副总裁职务

1月8日，万科A公告称，因到龄退休，郁亮于当8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。万科表示，根据相关规定，郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深交所或港交所关注，其辞职不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。

点评：此举属正常人事更替，对万科治理与经营无实质冲击，彰显职业经理人制度与权力平稳交接的行业价值。公司需加快董事补选，维持治理稳定，在融资优化与行业复苏窗口期聚焦风险化解与业绩修复。

NO.2碧桂园旗下4只债券1月9日起复牌

1月8日，据上交所消息，碧桂园公告称，发行人已于2025年12月26日完成H20碧地4、H20碧地3及H19碧地3三只债券的现金提前偿付，债券自1月9日开市起复牌。同时，腾越建筑表示，“16腾越2”债券已于2025年12月26日完成现金提前偿付，债券自1月9日开市起复牌。

点评：这是其债务重组落地的关键一步，为行业提供可参考路径。后续需关注公司债务处置全流程推进与经营修复节奏，投资者可结合行业复苏趋势与公司基本面理性判断。

NO.3融侨集团与光大银行福州分行达成债务展期协议

1月8日，融侨集团公告称，子公司福建融侨装修工程有限公司与中国光大银行股份有限公司福州分行就债务展期达成协议。原定于2025年11月30日到期的债务3710万元、2025年12月23日到期的债务4000万元、2026年1月16日到期的债务4000万元，展期后分别调整为2026年2月28日、2026年3月23日、2026年4月16日。此外，子公司武汉融侨置业有限公司的贷款被中国中信金融资产管理股份有限公司福建省分公司宣告提前到期。

点评：融侨集团子公司债务“一缓一急”的分化，折射出当前房企债务处置的复杂性与金融机构的差异化态度。公司需优先统筹现金流，推进武汉融侨债务协商与福建融装展期履约，同时加快项目去化与资产盘活，避免风险扩散。

NO.4富力地产截至去年11月底逾期债务总额387亿元

1月8日，广州富力地产公告称，截至2025年11月30日，公司合并报表范围内存在逾期金额累计达到387亿元的有息债务。债务逾期主要是由于公司信用类债券、银行贷款、信托、融资租赁公司等、非银行金融机构贷款、其他有息债务到期未还所致。目前公司正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切点，并制定和落实解决方案。

点评：逾期债务规模持续扩大，折射出当前出险房企在销售低迷、融资收紧、重组受阻三重压力下的困境。公司需加快推进债务重组与资产处置，同时依托行业纾困政策，统筹现金流与保交楼，避免风险进一步扩散。

NO.5南京2025年成交商品住房13万套

1月8日，南京市住房保障和房产局披露，2025年全市商品住房（含新房与二手房）共成交13万套，新建商品住宅去化周期连续处于合理区间，市场运行总体平稳。全年通过“买新助卖旧”模式，政府按新房合同金额1%给予补贴，叠加开发企业3%~5%的首付优惠，累计组织17场“以旧换新”巡展；同期开具房票5862张，使用率逾98%，去化存量房屋5967套，房票使用量居全省首位。

点评：这是政策精准发力与市场自我调节共同作用的结果。二手房“以价换量”激活需求，新房改善产品支撑成交，房票与“以旧换新”政策有效联动供需，推动市场平稳运行。后续需持续关注区域分化与政策力度，把握市场结构性机会。

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