美国为什么要引渡这个中国地产大佬？

张力这个人，1953年生在广州，早年干过行政工作，后来转行做生意。80年代末开始接触贸易，慢慢积累经验，到1993年正式进房地产圈子。1994年，他跟香港商人李思廉搭伙，在广州创办富力地产，两人分工挺清楚，李思廉管钱和卖房，张力负责拿地和建项目。

公司起步时主要在华南做住宅，渐渐扩展到商业和酒店。2005年富力在香港上市，资金多了，就开始全国布局。2010年张力上福布斯亿万富豪榜，排556位，身家过亿美金。2013年在新财富富豪榜上，以223亿人民币排第十五。

那几年富力发展快，2017年花近190亿从万达手里买了73家酒店，一下子成了全球最大的豪华酒店业主，手里酒店总数89家。2018年销售额冲到1311亿，挤进千亿房企行列，2019年目标定在1600亿。不过后来增速放缓，2019年卖了1382亿，2020年1387.9亿，2021年降到1202亿。

张力持有公司27.77%的股份，当联席董事长兼总裁，主要管运营和成本。他还涉足矿业、医疗、足球等领域，在国内31家企业里有职位或股份，其中22家还在运营。

2021年起地产行业下行，富力也陷入债务麻烦，开始卖资产自救，比如卖物流园给黑石，收了82.63亿；卖物业给碧桂园，100亿；还有卖伦敦项目股权给张松桥，26.6亿港元。

2022年9月，又折价5.5亿卖了北京一家酒店。到2022年11月，富力完成135亿境内债券展期，总展期债务466亿，成为首家境内外债券全展期的房企。可惜好景不长，就在这当口，张力出事了。

张力被美国盯上的事儿，得从他海外投资说起。2014到2015年，他的私人公司Z&L Properties在美国买了不少资产，其中一个是旧金山海耶谷的555 Fulton项目，这是个几百万美元的住宅商业综合体。要推进项目，得拿当地许可。

张力通过顾问黄永乐认识了旧金山公共事业部主管穆罕默德·努鲁，黄永乐之前帮张力在伦敦项目干活，就把努鲁介绍过来。努鲁管着合同、许可证和建设审批，从开发商那儿收了不少好处。两人见面后，努鲁多次去中国，张力安排酒店住宿，还请吃饭，送礼物，总额大概4万到7万美元。

作为交换，努鲁帮忙推项目审批。2020年旧金山媒体报道了这事儿，说涉案开发商是富力，但其实Z&L是张力个人和关联方持有的，跟上市公司没关系。2021年12月17日，美国司法部公布努鲁腐败案细节，努鲁认罪，承认收了张力方面的贿赂，包括免费旅行和福利。

美国就发出了逮捕令。2022年11月30日，张力在伦敦被英国警方抓了，原因是美国要求引渡他去审行贿罪。张力当时69岁，在英国待着，可能跟伦敦项目有关。被抓后，他交了1500万英镑保释金，这是英国史上最高的联合保释金之一。

出来后住伦敦塔桥公寓，接受监视，还向美方提了引渡异议。富力地产赶紧发声明，说指控是错的，正在打官司，还强调公司没提供保释金，Z&L跟富力无关，不会影响业务。可市场不买账，12月13日股价跌超13%，报2.12港元。

检方跟他签了延期起诉协议，Z&L公司罚100万美元，张力个人罚5万美元，只要遵守三年规定，之后撤销指控。庭审完，他就飞回中国了。12月，他辞了富力地产总裁和董事职位，转当名誉角色。公司公告说这事儿对运营没大影响，但现实是债务压力还在。

2022年富力销售384.3亿，同比降68%，亏损157.79亿，现金只剩123亿，短债比0.24。2023年前5月销售105.6亿，又降51.6%。张力回国后，低调了些，但持股还在。公司继续卖资产还债，境外重组拖到2025年还在进行。

2025年2月，张力和李思廉的股份被债权人强制执行了3亿股，张力持股降到22.44%，李思廉26.31%。5月，张力的儿子张量因贷款纠纷被杭州法院禁出境。12月31日，富力公告境外重组方案还在谈，重组支持协议生效。

2025年上半年，富力预计净亏超40亿人民币，比上年同期扩大。地产行业整体低迷，富力这种老牌房企日子难过，张力这案子虽了结了，但留下的尾巴还在影响公司融资和信心。

张力这事儿闹大后，地产圈子议论纷纷。表面上看是个人行为，但牵扯到公司形象，股价波动、销售下滑，都跟这脱不了干系。富力本就债务高企，2022年底净资产缩水，连续两年亏超300亿。引渡案曝光时，正好赶上展期刚过，市场敏感，投资者跑得快。

张力认罪罚款不算重，但对70岁的人来说，折腾一场也不容易。公司现在靠李思廉主事，继续多元化，酒店、医疗、足球还在运营，但核心地产板块疲软。2025年新闻显示，富力还在为境外债重组努力，债权人执行股份就是例子。

这案子也提醒其他房企，海外投资得小心合规，美国FCPA法管得严，行贿国外官员也追责。张力案不是孤例，地产大佬跨国时常碰壁。富力从华南五虎之一，到现在挣扎求生，行业周期加个人事件，双重打击。

未来咋样，得看重组成不成功，销售回不回暖。张力虽退了，但持股在那，影响犹存。地产这行，现在讲究稳健，激进扩张的时代过去了。